opzeg na exact drie jaar

[aenduriel]

Hallo iedereen

Ik heb een appartement gekocht en moet dus verhuizen uit mijn huidig huurappartement.
Mijn huurovereenkomst (3-6-9) werd afgesloten op 01/11/2012 en is geregistreerd.
Ik zou vertrekken 31/10/2015, wat dus maakt dat ik het drie jaar zal hebben gehuurd.
Ik heb de brochure over de huurwetgeving gelezen en daarin staat dat je op elk moment kan opzeggen als je het 3 maanden op voorhand doet, maar
- in het eerste jaar betaal je 3 maanden schadevergoeding
- in het tweede jaar 2 maanden
- in het derde jaar 1 maand
Na het derde jaar betaal je geen schadevergoeding meer.

Hoe zit het dan in mijn geval? Ik ga drie jaar gehuurd hebben, maar moet wel 'in het derde jaar' opzeggen. Moet ik dan ook de schadevergoeding betalen of niet? En maakt het uit dat ik het nu al zou laten weten aan mijn huisbazen? We hebben een goed contact en ik wil hen het nu wel laten weten aangezien het toch al vaststaat.

Sorry als dit een domme vraag is, maar vind het nogal voor interpretatie vatbaar en wil graag weten waar ik aan toe ben uiteraard. Alvast bedankt voor jullie antwoord!

[Lanox]

Inderdaad voor interpretatie vatbaar, gezien zelfs rechters hier niet altijd hetzelfde over oordelen.

[Vandebos]

Het is niet het ogenblik waarop je opzegt dat telt, doch het ogenblik waarop de opzeg eindigt.

Er zijn een beperkt aantal vonissen van vrederechters die stellen dat, in jouw geval, aangezien de opzegt eindigt op de laatste dag van het derde jaar de verhuurder aanspraak zou kunnen maken op een schadevergoeding van één maand.
De overgrote meerderheid volgt deze denkwijze echter niet en stelt dat de schadevergoeding niet van toepassing is aangezien de volledige drie jaar de huur correct werd betaald en de verhuurder dan ook geen aanspraak kan maken op een schadeloosstelling.

[sloeberken]

Je gaat in u 3de jaar vertrekken, op 01/11/2015 vangt u 4 jaar aan. Misschien beter 1 maand later opzeggen, zal u evenveel kosten en geeft u voldoende tijd om te verhuizen en appartement te verlaten zoals in de plaatsbeschrijving staat.
Misschien eens praten met de verhuurder en eventueel alles op papier zetten.

[aenduriel]

In principe kan ik eind september/begin oktober al verhuizen, dus oktober geeft mij al een maand extra. November heb ik dus niet nodig voor de verhuis. Mij lijkt het logisch dat ze me geen schadevergoeding vragen, maar aangezien de reacties ook hier verdeeld zijn, vind ik het echt een moeilijke kwestie. Weten jullie of ik voor deze kwestie ergens een sluitend advies kan vinden?

[sloeberken]

Dat is niet te vinden, beste is met verhuurder dit schriftelijk vast leggen. Als vrederechter punt op de i zet vertrek je in 3de jaar, maar is zoals Vandebos zegt je weet nooit hoe een vrederechter gaat oordelen.

[KJ86]

Regels zijn regels. Vertrekken in het derde jaar is gelijk aan een maand schadevergoeding. Stel nu dat de vrederechter de stelling van Vandebos zou volgen dan zou de verhuurder in beroep gelijk krijgen. Eerste aanleg past de wet op de letter toe. Als de verhuurder de vergoeding vraagt, is het aangeraden om er op in te gaan!

[Vandebos]

Het is eerder het omgekeerde kj86, het is een minderheid van de zaken waar de rechter een schadevergoeding toekent. De enige vonissen tot op heden in deze materie gevorderd zijn slechts op niveau vredegerecht. Het is juist wachten op een vonnis in eerste aanleg.