#7 , 05 jun 2015 12:00
Dan is het van belang wat er in het contract staat, en welke opzeg mogelijkheden erin vermeld staan. U contract valt onder algemene huurwet.
Er kan een precieze huurtijd afgesproken worden tussen de partijen bij een schriftelijke huurovereenkomst. Dit betekent dat de huur kan aangegaan worden voor een bepaalde termijn van x dagen, x maanden en x jaren. Hier hebben de partijen een volledige vrijheid. Toch bestaat hier 1 beperking op, namelijk eeuwigdurende contracten, dit zijn contracten langer dan 99 jaar, zijn nietig.
De contracten eindigen bij het verstrijken van de termijn, zonder dat opzegging vereist is (art. 1737 BW). Men kan de huur ook eenzijdig beëindigen voor het verstrijken van de termijn door opzegging. Partijen mogen zelf vrij andere modaliteiten van beëindiging afspreken in het contract.
Art. 1738 BW spreekt van stilzwijgende wederinhuring. Dit wil zeggen dat het contract in theorie is beëindigd, maar de huurder verblijft nog steeds in het goed en betaalt ook verder de huurprijs en ook de eigenaar doet alsof er niets aan de hand is. Er komt een nieuw huurcontract tot stand, dit stilzwijgend. Het blijven van de huurder en het daarin laten van de verhuurder worden verklaard als de bewuste wil van de betrokkene om na het verstrijken van de termijn gewoon verder te gaan. Deze wederinhuring is aan dezelfde voorwaarden als de aanvankelijke huur.
Wanneer een verhuurder zeker wil zijn dat de huur niet verlengd wordt na het verstrijken van de afgesproken termijn, dan moet hij een opzegging betekenen aan de huurder. Dit is strikt genomen niet nodig. Volgens art. 1739 BW kan de huurder zich hier niet beroepen op een stilzwijgende wederinhuring wanneer een opzegging betekend is.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.