Huis kopen - bouwjaar verkeerd

Jdeb · #1 , 10 jun 2015 13:49

Goeiemiddag,
Vrienden van ons willen graag een huis kopen, maar moeten uiteraard nog bieden. Ikzelf woon in de straat waar het huis zich bevind. Het immokantoor verkoopt het huis als een woning die slechts enkele jaren oud is, van 2007. Wij weten echter dat het huis gebouwd werd in 2002/2003. Mogen zij zomaar valselijke informatie op hun site zetten en zeggen aan de bezoekers? Kan je op basis hiervan een prijsmindering eisen..? Ze moeten dan uiteraard nog akkoord gaan met het bod, en andere geïnteresseerden weten dan waarschijnlijk niet dat het huis 12/13 jaar oud is ipv 8 jaar.

Bedankt!

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

limelight · #2 , 10 jun 2015 15:07

Vragen staat vrij.... eisen daarintegen...

Het begrip bouwjaar is trouwens een heel rekbaar begrip. De bouw en afwerking kan bijvoorbeeld gespreid zijn over meerdere jaren. Belangrijker om van individuele zaken de leeftijd te kennen. Hoe oud is je verwarmingsketel bijvoorbeeld. Voor de meeste niet-nieuwbouw huizen kan er op die leeftijden een groot verschil zitten.
Leeftijd zegt niet zoveel over de waarde van een huis trouwens. Locatie, locatie & locatie zijn de belangrijkste factoren

Daarna materiaalkeuze/afwerkingsgraad, technieken, energie waarde, omvang, etc...

Jdeb · #3 , 10 jun 2015 15:15

Laat ons zeggen dat het afgewerkt is in 2003. Was een 'sleutel op de deur' huis. het enige wat nog moest gebeuren was gras aanleggen, een tuinhuis en keuken zetten. Verdere afwerking naar binnenshuis, bv schilderen, kwaliteitsvollere deuren, raambekleding enz is er niet geweest. Integendeel, het is wat meer 'geleefd', bv krassen in de deuren, muren, vensters,...Maar mocht het volledig opgedaan zijn zou de vraagprijs natuurlijk ook hoger liggen. Ik weet dat de verwarmingsketel alvast nog dezelfde is van in het begin. Die is dus een tijdje oud. het huis staat ondertussen ook al een 2 jaar leeg (moest eerst niet verkocht worden maar door schulden nu wel). De eigenaar woonde die periode in bij zijn vriendin. Ze zijn ondertussen gezakt van 253.000 naar 239.000 omdat, volgens velen, de prijs ook te hoog lag. Maar wie niet waagt niet wint natuurlijk.
Wat is de mogelijkheid dat er dan nog kan afgedongen worden? Ze hadden graag max.220000 gegeven, dus zijn we nu wat aan het zoeken hoe ze dat zouden kunnen bekomen...
Alvast bedankt @ limelight voor de uitleg!

Reclame

Meeboo · #4 , 10 jun 2015 15:17

doe gewoon je bod!

aanvaarden ze het niet, dan is dat hun goed recht.

je kan geen prijsvermindering "eisen" omdat ze een ander bouwjaar vermelden

en weet je direct dat je iets in jouw prijsklasse moet gaan zoeken

Jdeb · #5 , 10 jun 2015 15:34

okee... ik kwam hier ook maar info vragen hoor. Bij deze duidelijk genoeg.

sloeberken · #6 , 10 jun 2015 16:43

Het bouwjaar van een woning is het jaar waarin de woning definitief is opgeleverd. Je kan dit navragen bij de dienst Stedenbouw van gemeente, maar of dat veel belang heeft.