Info:
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... verhuring/" onclick="window.open(this.href);return false;
Voorbeeld onderverhuur contract:
http://www.svkhetscharnier.be/ohc.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://sshxl.nl/sites/default/files/Mod ... erhuur.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Bron ondernemers databank:
Welke afspraken maakt u in geval van onderhuur?
U krijgt als vastgoedmakelaar de vraag om een huurcontract op te maken voor onderhuur. Wat zet u in zo’n geval op papier? Is er een verschil tussen woninghuur en handelshuur?
Waarover gaat het?
Onderhuur. In dat geval blijft het huurcontract tussen de (hoofd)huurder en de (hoofd)verhuurder gewoon verder lopen. De (hoofd)huurder int huur bij de onderhuurder terwijl hij zelf huur blijft betalen aan de (hoofd)verhuurder.
Het verschil met huuroverdracht? Na een overdracht is de huursituatie anders. Diegene aan wie de huur overgedragen wordt, neemt immers alle rechten en verplichtingen van de oorspronkelijke huurder over en moet de huur dan ook rechtstreeks aan de hoofdverhuurder betalen.
Mag zo’n onderhuur wel?
Sowieso mogelijk? Dat hangt er wat van af. Een huurder kan de woning, het appartement, het handelspand, … meestal niet zonder meer geheel of gedeeltelijk onderverhuren.
Let op! Bij handelshuur mag de huurder zijn huur in principe overdragen als dat kadert in de overname van zijn zaak door een nieuwe uitbater. Gaat het om onderhuur van een handelspand, dan geldt die soepele regeling echter niet.
Wat vindt de hoofdverhuurder ervan? Meestal wordt er in een huurcontract uitdrukkelijk voorzien dat onderhuur slechts kan mits uitdrukkelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder of zelfs verboden is. Zo’n afspraak is perfect geldig. Een huurder moet zich daaraan houden.
Specifiek bij woninghuur. Valt het huurcontract onder woninghuur, dan kan de huurder de woning of het appartement in principe niet volledig onderverhuren. De hoofdhuurder moet er immers zelf zijn hoofdverblijfplaats hebben.
Wat zet u op papier?
Is er een modelcontract beschikbaar? Ja en neen. Er bestaat geen model dat in alle situaties bruikbaar is. Een onderhuurcontract is dus in zekere zin maatwerk. Een praktische oplossing is echter dat u het huurcontract tussen hoofdverhuurder en hoofdhuurder als model gebruikt, mits de nodige aanpassingen uiteraard…
Extra afspraken maken! Daar komt het inderdaad op aan. De hoofdhuurder moet dus aan de onderhuurder duidelijk maken dat hij niet méér huurrechten kan overdragen dan hij zelf heeft ten opzichte van de hoofdverhuurder.
Voor welke duur? Onderhuur kan enkel voor de resterende duur van de hoofdhuur. Vermeld dus zeker wanneer de lopende huurperiode afloopt.
Welke verplichtingen? Verder is het van belang om de zgn. middenpositie van de hoofdhuurder te bewaken. Zorg er dus voor dat u zijn verplichtingen ten opzichte van de verhuurder (bv. clausules rond onderhoud) ook oplegt aan de onderhuurder.
Tip. U voorziet het best ook dat de onderhuurder alle verplichte meldingen, bv. rond herstellingen ten laste van de verhuurder, zowel moet doen aan de hoofdverhuurder als aan de hoofdhuurder.
Borg. Het spreekt voor zich zelf dat u als hoofdhuurder ook een borg mag vragen van de onderhuurder, binnen de wettelijke grenzen…
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
