huis kopen met huurders

[an dries]

Stel, ik koop een huis waar huurders inzitten. Deze moet je 6 mnd opzeg geven om er zelf te gaan wonen. Kan je deze opzeg meteen doen of die je te wachten tot de akte is verleden? Alvast hartelijk bedankt!

[Lanox]

De akte maakt de koop tegenstelbaar aan derden. Huurders zijn derden ...
En de meeste compromissen stipuleren dat het woongenot pas wordt overgedragen bij akte.

[sloeberken]

Bij niet registratie huurcontract 3 maand opzeg voor eigen bewoning, anders 6 maand.

[scorpioen]

Een kleine nuance: lees de huurovereenkomst na. De huurovereenkomst kan de mogelijkheid van de verhuurder om op te zeggen beperken of uitsluiten.

[sloeberken]

Een kleine nuance: lees de huurovereenkomst na. De huurovereenkomst kan de mogelijkheid van de verhuurder om op te zeggen beperken of uitsluiten.

Inderdaad, een huurcontract korte duur max 3 jaar is niet opzegbaar, enkel als het vermeld staat in het contract of met wederzijdse toestemming.

[scorpioen]

Ook bij een huurovereenkomst voor negen jaar kan de huurovereenkomst de mogelijkheid voor de verhuurder om op te zeggen beperken of uitsluiten.

Zie telkens het laatste lid van art. 3, § 2, art. 3, § 3 en art. 3, § 4 Woninghuurwet.
"De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken."

Dit gaat enkele over de mogelijkheid voor de verhuurder om op te zeggen, niet voor de huurder.

De koper van een onroerend goed moet dus goed de huurovereenkomst nalezen. Als deze geregistreerd is treedt hij in de rechten en verplichtingen van de verhuurder en zal hij die bepalingen moeten naleven.