Formule Verdeling

[Stephanie_0205]

Hallo,

Ik zou graag het huis overnemen en mijn ex partner uitkopen.
Dit is blijkbaar zeer moeilijk want noch mijn advocaat noch mijn notaris gebruiken dezelfde formule....
Hopelijk kan iemand mij hier advies geven:

Huis overname: 210.000
Saldo bank: 198.000
Mijn eigen inbreng: 22.0000
Inbreng ex partner: 3.000

lening: 50/50.

Wat moet ik mijn ex partner betalen indien ik het huis wil overnemen ?

bedankt!

[JPV]

Moeilijk te zeggen op basis van deze info, omdat er teveel onzekerheiden zijn:

- wat was de vroegere verdeling qua aankoop woning: 50/50 of niet?
- hoeveel bedraagt de waarde van de woning: 210 of 420k?
- saldo bank is vermoedelijk de resterende kapitaalsaflossing?
- eigen inbreng: uit het verleden, nu? Is/was dit beschreven?

[Gebruiker21]

Je kan volgende formule gebruiken om te bepalen wat je aan je ex-partner moet betalen om hem uit te kopen. Dit is in principe de som van:
1. De meerwaarde van het huis op dit moment (= huidige waarde - aankoopwaarde).
2. Helft van het reeds afbetaald KAPITAAL van de lening, indien jullie die 50/50 aflossen (is niet hetzelfde dan de helft van de reeds betaalde sommen! Want daar zitten intresten bij ook.)
3. Eigen inbreng van de ex-partner.

Dus stel dat je de woning voor € 235.000gekocht hebt, maar momenteel € 250.000 waard is. En dat je € 210.000 bij de bank geleend hebt, waarvan reeds € 12.000 kapitaal afgelost is (dus nog een open saldo van € 198.000), dan betaal je aan je ex-partner:
1. € 7500 voor de meerwaarde van de woning
2. € 6000 reeds afbetaald kapitaal
3. € 3000 eigen inbreng

Dus in totaal €16500.

[Stephanie_0205]

Bedankt voor de reacties.
Het huis is aangekocht aan 220.000 EUR, maar nu geschat op 210.000 EUR
De eigen inbrengen staan inderdaad beschreven. (22.000 van mezelf + 3.000)
213.500 geleend bij de bank.

Dus als ik het goed begrijp: 210.000 - 220.000 = - 10.000
15.500 afbetaald bij de bank
3.000 eigen inbreng ex partner

welke berekening indien het huis lager geschat is dan de aankoopprijs?
Bedankt!

[Stephanie_0205]

Bij wie kun je eigenlijk terecht om de "juiste" berekening te vragen?
Mijn notaris beweert dat mijn ex partner mij nog de helft van (22.000-3.000=19.000) moet betalen.
Dus nog 9.500 te betalen aan mij ??
Klopt dit?

[JPV]

Bedankt voor de reacties.
Het huis is aangekocht aan 220.000 EUR, maar nu geschat op 210.000 EUR
De eigen inbrengen staan inderdaad beschreven. (22.000 van mezelf + 3.000)
213.500 geleend bij de bank.

Dus als ik het goed begrijp: 210.000 - 220.000 = - 10.000
15.500 afbetaald bij de bank
3.000 eigen inbreng ex partner

welke berekening indien het huis lager geschat is dan de aankoopprijs?
Bedankt!

ok, dus om de lening af te betalen moeten jullie 198000 terugbetalen aan de bank (+wat kosten, maar dat negeren we even). Betekent dus jij 99000 aan de bank, je ex ook. Van de waarde van de woning moet 22000 terug aan jij, 3000 euro aan. Blijft dus nog 210000-25000 over, ofwel 185000 euro. Deel dit door 2 = 92500 en dat moet jij nog aan je ex.

Als je nu alles optelt, moet jij 99000 aan de bank, 92500 aan de ex.
Je ex moet 99000 aan de bank, krijgt 92500 van jou. De bank krijgt 198000 van jullie 2.

[sloeberken]

Bij wie kun je eigenlijk terecht om de "juiste" berekening te vragen?
Mijn notaris beweert dat mijn ex partner mij nog de helft van (22.000-3.000=19.000) moet betalen.
Dus nog 9.500 te betalen aan mij ??
Klopt dit?

Die berekening zal totaal niet kloppen.
Huidige waarde woning, openstaande hypotheek, eigen inbreng.
Beschikbaar na terugbetaling leningen 17.000
Aandeel mevrouw in de woning 22.00 word +18.000
Aandeel mijnheer in de woning 3000€ word -1000

Er is 10.000€ verlies op de woning. Dus je eigen inbreng 22.000 - verlies 5000 + 1000€ ex = 18.000€

[sloeberken]

Bedankt voor de reacties.
Het huis is aangekocht aan 220.000 EUR, maar nu geschat op 210.000 EUR
De eigen inbrengen staan inderdaad beschreven. (22.000 van mezelf + 3.000)
213.500 geleend bij de bank.

Dus als ik het goed begrijp: 210.000 - 220.000 = - 10.000
15.500 afbetaald bij de bank
3.000 eigen inbreng ex partner

welke berekening indien het huis lager geschat is dan de aankoopprijs?
Bedankt!

ok, dus om de lening af te betalen moeten jullie 198000 terugbetalen aan de bank (+wat kosten, maar dat negeren we even). Betekent dus jij 99000 aan de bank, je ex ook. Van de waarde van de woning moet 22000 terug aan jij, 3000 euro aan. Blijft dus nog 210000-25000 over, ofwel 185000 euro. Deel dit door 2 = 92500 en dat moet jij nog aan je ex.

Als je nu alles optelt, moet jij 99000 aan de bank, 92500 aan de ex.
Je ex moet 99000 aan de bank, krijgt 92500 van jou. De bank krijgt 198000 van jullie 2.

Klopt niet eigen inbreng blijft, maar er is ook 10.000€ verlies.

[sloeberken]

Vorige berekening was verkeerd, dit alles zonder eventuele kosten.

Resultaat
Beschikbaar na terugbetaling leningen 12.000
Geïnvesteerd in de woning 220.000
Meer- of minwaarde t.o.v. verkoop -10.000
Meer- of minwaarde % -5
Eigen inbreng mevrouw geactualiseerd 20.900
Eigen inbreng mijnheer geactualiseerd 2.850
Beschikbaar na aftrek eigen inbreng -11.750
Aandeel mevrouw in de woning 15.025
Aandeel mijnheer in de woning -3.025

[JPV]

Klopt idd. Wel nog rekening houden dat vrouw man wil uitkopen. Vrouw moet dus 105 aan man.

[Stephanie_0205]

Beste sloeberken
ons aandeel in de woning begrijp ik, maar mijn vraag:
wat moet ik nu effectief uitbetalen aan mijn ex ?
(dus geen 105.000 EUR uitbetalen omdat ik dezelfde lening met dezelfde condities overneem volledig op mijn naam)

wat moet er effectief betaald worden door mij aan hem?

[Gebruiker21]

Bij wie kun je eigenlijk terecht om de "juiste" berekening te vragen?
Mijn notaris beweert dat mijn ex partner mij nog de helft van (22.000-3.000=19.000) moet betalen.
Dus nog 9.500 te betalen aan mij ??
Klopt dit?

Normaal kan je bij de notaris terecht voor de juiste berekening, maar wat hij zegt is wel héél kort door de bocht! Uw notaris negeert hier twee zaken:

1. De minderwaarde van jullie huis => Dit betekent dat uw ex ook € 5000 van de minderwaarde draagt.
2. Het feit dat er al kapitaal afbetaald is => Dit betekent dat de helft van het afbetaalde kapitaal van uw ex is: € 7750

Misschien eens naar een andere notaris uitkijken?

Als je de actualiseringen die sloeberken gebruikt, voor de eenvoudigheid even niet in beschouwing neemt, moet je hetvolgende aan je ex:

A: indien je zelf de woning verder afbetaalt:

1. helft minwaarde woning = - €5000
2. Eigen inbreng ex = 3000
3. Helft terugbetaald kapitaal ex = €7750

Om volledig correct te zijn zou je 2 en 3 inderdaad moeten actualiseren, maar dit zal slechts een paar honderd euro verschil maken.

Totaal = € 5750

B. Indien jullie de woning verkopen om zo de lening af te betalen:
1. Elk moet nog € 99.000 aan de bank.
2. Huis verkocht (stel) aan € 210.000
3. Jij krijgt hiervan € 22.000 eigen inbreng terug.
4. Je ex krijgt hiervan € 3.000 eigen inbreng terug.
5. Jullie krijgen elk verder nog (€ 210.000 - € 22.000 - € 3.000) / 2 = € 92.500 terug.

Met andere woorden, jij houdt in dat geval over: € 92.500 + € 22.000 - 99.000 = € 15.500.
Je ex zal geld moeten gaan zoeken, want hij moet nog: € 92.500 + € 3000 - € 99000 = - € 3.500 (dus om zijn deel van de schuld te kunnen terugbetalen aan de bank, moet hij nog € 3.500 zien te vinden).

[k.b.]

Bij wie kun je eigenlijk terecht om de "juiste" berekening te vragen?
Mijn notaris beweert dat mijn ex partner mij nog de helft van (22.000-3.000=19.000) moet betalen.
Dus nog 9.500 te betalen aan mij ??
Klopt dit?

Beste ,


Eigenlijk denk ik dat er nog wel een andere probleempje zal opduiken ...
Is de bank bereid om de lening te "verzetten" van twee ontleners naar één ontlener ???
Want met dat openstaand kapitaal betekent dit volgens mij toch een "fikse maandelijke last"

Gezien de verhouding van het ontleende kapitaal , de geschatte waarde en het geringe deel dat al afbetaald is vermoed ik niet dat jullie veel budgetaire ruimte hebben ...

Bovendien denk ik dat uw man recht heeft op zijn eigen inbreng ( dus 3000 euro )... die "herwaardering" toepassen lijkt mij helemaal geen "verplichting" ...
Indien uw man de woning zou overnemen heb jij recht op jouw inbreng ... (maar dat lijkt mij al zeker niet aan de orde ... uw man zou immers 22.000 + 198.000 moeten ophoesten / lenen voor een woning die geschat is op 210.000 euro )

k.b.

k.b.

[sloeberken]

Beste sloeberken
ons aandeel in de woning begrijp ik, maar mijn vraag:
wat moet ik nu effectief uitbetalen aan mijn ex ?
(dus geen 105.000 EUR uitbetalen omdat ik dezelfde lening met dezelfde condities overneem volledig op mijn naam)

wat moet er effectief betaald worden door mij aan hem?

Jij moet voorlopig niets aan u ex.

[sloeberken]

Klopt idd. Wel nog rekening houden dat vrouw man wil uitkopen. Vrouw moet dus 105 aan man.

Nee want je houd geen rekening met de eigen inbreng. De warmte misschien hihi.

Bovendien denk ik dat uw man recht heeft op zijn eigen inbreng ( dus 3000 euro )... die "herwaardering" toepassen lijkt mij helemaal geen "verplichting" ...
Indien uw man de woning zou overnemen heb jij recht op jouw inbreng ... (maar dat lijkt mij al zeker niet aan de orde ... uw man zou immers 22.000 + 198.000 moeten ophoesten / lenen voor een woning die geschat is op 210.000 euro )

Je kan toch niet meer weergeven wat er over is, eigen inbreng word % verrekend anders zou mevrouw maar 40% terug krijgen en man 100%, dan is er nog hetgeen betaald is op de lening 50/50.

Als we het simpelweg gaan uitrekenen 15000 reeds betaald aan bank 50/50 is elk 7500 die elk zou krijgen als iedereen een zelfde inbreng had.
Dan is er nog de min waarde van 5% je hebt maar 5000€ over om % te verdelen.