boete bij verkoop na 1 jaar?

[ingridw63]

Ik wou even iets vragen, mijn man en ik zijn enkele maanden geleden gescheiden, we woonden pas 1 jaar in de woning, de woning is verkocht, maar nu zegt onze notaris dat de wetten zijn verandert en dat er toch een boete moet betaald worden. Kan er geen beroep meer worden gedaan op overmacht? We hebben 5% registratierechten betaald.

Is er iemand die hier meer over weet?

[mava105]

Is scheiden tegenwoordig "overmacht"?

[sloeberken]

Vergeet ok niet dat je niet voldaan hebt aan de voorwaarden van klein beschrijf van 5%, dit zal groot beschrijf worden 10% + abbatement + boete+ kosten lening.

[ingridw63]

lening hebben we niet, dan betalen we nog 5% extra + het abbatement ook volledig terug te betalen? + boete?

De mensen voor ons hebben hier ook geen 2 jaar gewoond en hebben geen boete gehad? ik had dat maar gelezen dat scheiden overmacht was. Ik weet dat ook niet.

[ingridw63]

Is er dan ook niet nog iets van dat je van alle betaalde registratierechten 3/5 terug krijgt of is dit ook verleden tijd?

[scorpioen]

13 DECEMBER 2013. - Decreet houdende de Vlaamse Codex Fiscaliteit
Art. 2.9.4.2.1.
§ 1. In afwijking van artikel 2.9.4.1.1 bedraagt het verkooprecht 5 % voor verkoopovereenkomsten van landgoederen of woningen.
§ 2. Aan de toepassing van het verlaagde tarief, vermeld in paragraaf 1, zijn de volgende voorwaarden verbonden :
5° de verkrijger verbindt zich ertoe :
b) in geval van de aankoop van een woning, dat hij of zijn echtgenoot de inschrijving in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het verkregen onroerend goed zal verkrijgen binnen een termijn van drie jaar die ingaat op de datum van de akte van verkrijging, en die inschrijving ten minste drie jaar zonder onderbreking zal behouden;

§ 6. Als de verbintenissen, vermeld in paragraaf 2, 5°, niet worden nageleefd, is de verkrijger gehouden tot betaling van de aanvullende rechten.
Die aanvullende rechten zijn evenwel niet verschuldigd als de niet-naleving van die verbintenissen het gevolg is van overmacht.

Ik heb dus de indruk dat de wetgeving op dat vlak niet veranderd is. In de rechtspraak wordt een relatiebreuk (wat de vorige posters ook mogen beweren) doorgaans als overmacht beschouwd.

[ingridw63]

Onze notaris beweert dat de wetten hieromtrent verandert zijn vanaf januari 2015? Maar hoe ik ook zoek, ik vind niks terug van dit alles.
Ik vermoed dat de notaris dit moet aanvragen, ivm overmacht? Of moet je dit zelf doen, ik heb geen flauw idee hoe dit in zijn werk gaat? Misschien eens contact opnmemen met een andere notaris voor inlichtingen?

[Jackrussell]

Wat is er precies overmacht aan 'n scheiding?

[scorpioen]

1. De door mij geciteerde wettekst, waarin dus nog steeds sprake is van overmacht, is de enige die ik terugvind.

Vraag aan de notaris die iets anders beweert op welke wettekst hij zich steunt.

2. Waarom er sprake zou kunnen zijn van overmacht?

Ik citeer uit een vonnis:

Het Grondwettelijk Hof (toen nog Arbitragehof) oordeelde in het arrest nr. 155/2003 van 26 november 2003 dat het ongrondwettelijk is om de kwijtschelding of proportionele vermindering van de onroerende voorheffing te weigeren aan de eigenaars van wie het gebouw leegstaat om redenen die onafhankelijk zijn van hun wil.

Het Hof van Cassatie oordeelde in een arrest van 26 september 2008 (rolnummer C.06.0442.N, http://jure.juridat.just.fgov.be" onclick="window.open(this.href);return false;) met betrekking tot de leegstandsheffing dat het begrip overmacht in een van het gemeen recht afwijkende uitleg dient te worden begrepen waarbij als overmacht reeds kan gelden de leegstand te wijten aan redenen buiten de wil van de houder van het zakelijk recht, van wie redelijkerwijze niet kan verwacht worden dat hij een einde stelt aan de leegstand.

Hiermee rekening houdend dient het begrip overmacht dan ook soepel te worden geïnterpreteerd. Er is sprake van overmacht als, door een onvoorzienbare omstandigheid, buiten de wil van de verkrijger, deze laatste zijn inschrijving niet in de bevolkingsregisters kan nemen en van de verkrijger redelijkerwijze niet kan worden verwacht dat hij maatregelen neemt om toch nog binnen de termijn van drie jaar zijn inschrijving in de bevolkingsregisters te nemen.


Hof van Beroep van Gent - Arrest dd. 18 november 2008 - Rol nr 2007/AR/2292, http://www.fiscalnetnl.be" onclick="window.open(this.href);return false; en Fiscoloog 2009, afl. 1156, 12
Te dezen kan overmacht wel worden aanvaard. Het is moeilijk aanvaardbaar dat de fiscus de kopers zou verplichten zich samen te laten domiciliëren, wanneer iedere affectieve relatie ontbreekt. Het zou onredelijk zijn te eisen dat in de aangekochte woning wordt gewoond wanneer iedere band tussen de samenwonende personen teloor is gegaan.

[sloeberken]

Bij overmacht moet u alleen de aanvullende rechten betalen maar géén boete.

Wat is overmacht ? Overmacht is een onvoorzienbare en niet – afwendbare gebeurtenis, waardoor het naleven van een verbintenis onmogelijk is geworden.

De Administratie stelt zich breed op: het kan dus bv. zowel om een overlijden gaan als een faillissement, echtscheiding, gezondheidsproblemen of verhuis wegens beroepsreden …

[ingridw63]

Alvast heel erg bedankt Scorpion en Sloeberken voor de uitleg, ik vraag het na bij mijn notaris.

[scorpioen]

Bij overmacht moet u alleen de aanvullende rechten betalen maar géén boete.

Lees nog eens de door mij geciteerde wettekst: "Die aanvullende rechten zijn evenwel niet verschuldigd als de niet-naleving van die verbintenissen het gevolg is van overmacht."