Niet altijd.
Bij een blijvende conflictsituatie tussen huurder en verhuurder, waarbij geen van beide partijen de absolute waarheid in pacht heeft, is het mogelijk voor de huurder om na aangetekende verwittiging en bekendmaking van het exacte bedrag dat zal worden ingehouden op de huur indien er tegen datum x geen oplossing is die beide partijen acceptabel vinden, dat bedrag af te houden van de huur.
Hierbij dienen wel enige kanttekeningen gemaakt te worden:
- men spreekt over een deel van de huur proportioneel tot het probleem, niet de gehele huur,
- men dient als teken van goede wil het ingehouden bedrag te storten op een speciaal hiervoor geopende rekening zodat bij arbitrage/geding dit bedrag onmiddellijk betaalbaar is.
- hou er terdege rekening mee dat dit een scenario is dat men enkel mag/kan toepassen als laatste scenario voor naar het vredegerecht te stappen en dat dit niet van toepassing is voor prutsen.
- hou er terdege rekening mee dat vrederechters er doorgaans niet van houden dat een huurder zelf rechter speelt en een strafmaat in zijn eigen dossier vastlegt. Men dient met andere woorden steeds het redelijke en proportionele te respecteren en over een duidelijk dossier te beschikken waarin de manifeste onwil van de tegenpartij onweerlegbaar kan aangetoond worden.
Ik ben het oneens om twee redenen
1) Als je de huur gedeeltelijk achterhoudt, ga je rechtstreeks in tegen één van de twee hoofdverplichtingen die een huurder heeft, namelijke de huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen. Het is een extreem simpele rechtsregel die geen enkele vorm van verkeerde interpretatie toelaat.
2) Zelf al zou de wet niet verplichten dat een huurder ten alle tijde huur moet betalen dan nog heeft de huurder geen recht om de huur te achter te houden omdat die gebonden is aan de huurovereenkomst.
) en daarna bij einde discussie order geven om te betalen aan betrokken partijen volgens overeenkomst/beslissing