Sinds december vorig jaar zijn ik en mijn vriend komen wonen in een zeer ruim duplexappartement. In ons contract stond wel degelijk dat huisdieren verboden zijn, maar na een maandje hebben wij ons uiteindelijk toch een frans bulldogje aangeschaft.
Nu hebben wij al meerdere brieven gekregen dat de hond verwijdert moest worden en uiteindelijk nu een oproep voor het vredegerecht.
Nu blaft ons hondje zo goed als nooit, zit ook nooit alleen thuis zelfs niet als wij gaan werken zijn want dan gaat hij naar mijn grootouders tot 's avonds.
Wij kunnen ons dus absoluut niet voorstellen dat er hinder zou zijn. Op de foto's van toen ons appartement te huur stond, stond ook een kattenkrabpaal, meerdere bewoners hier hebben ook een kat en nog 1 iemand een hondje ook. (Wel aangeschaft na ons). Niemand heeft problemen ermee na navraag gedaan te hebben, behalve onze onderburen waar wij (iedereen trouwens) slecht contact mee hebben. Zeer vervelende mensen die over alles en nog wat klagen. We zijn er dus ook 100% zeker van dat zij de huisbaas hebben gebeld als ze ons gewoon eens zien wandelen hebben met de hond want hinder is er niet.
Nu is m'n vraag wat ons te wachten staat. Kan ons contract verbroken worden of kunnen wij worden verplicht onze hond weg te doen? Wij hebben namelijk toch echt veel geld gestoken in het in orde zetten van dit appartement. Alles is mooi behangen en geschilderd en op meeste plaatsen was dit zelfs nooit gebeurd, tegeltjes hongen los, etc.. Is echt een wereld van verschil met hoe het hier uitzag toen en nu. Ook is onze babykamer net af voor ons kindje dat binnen een maand verwacht wordt dus zouden wij hier toch graag nog een paar jaar kunnen blijven.
Hoop dat jullie mij iets wijzer kunnen maken! Groetjes
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
In een dergelijke situatie staan twee belangrijke principes tegenover elkaar.
Enerzijds is er het artikel 1134 van het Burgerlijk Wetboek. Dit artikel zegt dat “alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken diegenen die ze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming”. In dit geval zou dat concreet betekenen dat indien een verbodsclausule in het contract werd opgenomen, de eigenaar er ook de toepassing kan van opeisen.
Daartegenover staat een tweede rechtsprincipe, nl. dat de eigenaar gehouden is zijn huurder het rustig genot te verlenen van het gehuurde goed. Dit principe wordt trouwens duidelijk aangehaald in artikel 1719 van het Burgerlijk Wetboek. Men zou hieruit kunnen afleiden dat het verbieden een hond of een kat te houden, een beperking zou kunnen zijn van het rustig genot van het verhuurde goed.
Hoe oordelen de rechters betreffende dit probleem?
Rechters hebben zich al meermaals moeten uitspreken over dergelijke zaken. Laten we hier echter wel opmerken dat de beoordeling van de rechter afhangt van de feiten. Wanneer en kat of een hond gehouden wordt op een klein appartement, dan zal hij waarschijnlijk geneigd zijn dit niet toe te laten. Worden de huisdieren gehouden in een landelijk gelegen woning, dan zal hij zich waarschijnlijk anders uitspreken.
De rechter besliste onlangs een clausule waarin een totaal verbod voor het houden van huisdieren was opgenomen, niet toe te passen. Er kon in deze zaak geen enkele hinder bewezen worden. De rechter meende dat deze beperking “een inbreuk uitmaakte op de huidige sociale opvattingen en gewoonten, op het familieleven en de woonst”! Verder oordeelde de rechter dat dit een clausule is welke strijdig is met artikel 8.1. van het Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens. Volgens dit verdrag heeft iedereen recht op eerbiediging van zijn privé-leven en zijn familiaal leven, zijn woonst en zijn briefwisseling.
Voor dit zal geen enkele maar dan ook geen enkele vrederechter het huurcontract ontbinden.
Enerzijds is er het artikel 1134 van het Burgerlijk Wetboek. Dit artikel zegt dat “alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken diegenen die ze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming”. In dit geval zou dat concreet betekenen dat indien een verbodsclausule in het contract werd opgenomen, de eigenaar er ook de toepassing kan van opeisen.
Daartegenover staat een tweede rechtsprincipe, nl. dat de eigenaar gehouden is zijn huurder het rustig genot te verlenen van het gehuurde goed. Dit principe wordt trouwens duidelijk aangehaald in artikel 1719 van het Burgerlijk Wetboek. Men zou hieruit kunnen afleiden dat het verbieden een hond of een kat te houden, een beperking zou kunnen zijn van het rustig genot van het verhuurde goed.
Hoe oordelen de rechters betreffende dit probleem?
Rechters hebben zich al meermaals moeten uitspreken over dergelijke zaken. Laten we hier echter wel opmerken dat de beoordeling van de rechter afhangt van de feiten. Wanneer en kat of een hond gehouden wordt op een klein appartement, dan zal hij waarschijnlijk geneigd zijn dit niet toe te laten. Worden de huisdieren gehouden in een landelijk gelegen woning, dan zal hij zich waarschijnlijk anders uitspreken.
De rechter besliste onlangs een clausule waarin een totaal verbod voor het houden van huisdieren was opgenomen, niet toe te passen. Er kon in deze zaak geen enkele hinder bewezen worden. De rechter meende dat deze beperking “een inbreuk uitmaakte op de huidige sociale opvattingen en gewoonten, op het familieleven en de woonst”! Verder oordeelde de rechter dat dit een clausule is welke strijdig is met artikel 8.1. van het Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens. Volgens dit verdrag heeft iedereen recht op eerbiediging van zijn privé-leven en zijn familiaal leven, zijn woonst en zijn briefwisseling.
Voor dit zal geen enkele maar dan ook geen enkele vrederechter het huurcontract ontbinden.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Laat hier zeker weten wat de vrederechter beslist heeft indien mogelijk.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Dergelijke clausule is al zeer vaak als nietig verklaard, wat wil zeggen dat deze clausule in feite niet bestaat. En wat niet bestaat kan men zijn voeten niet aan vegen.Afgezien van wat de rechtspraak hierover in praktijk beslist vind ik het op zich al zéér laakbaar dat men zomaar aan een regel in een contract wetens en willens zijn voeten veegt.
Laakbaar is het echter wel dat verhuurders dergelijke clausule nog steeds opnemen, wetende dat dit niet kan (gaat in tegen rechten van de mens, privacywet, en recht op normaal gebruik van de woning), en hiermee juridisch minder onderlegde huurders onder dwang verplichten om geen huisdier in huis te halen, terwijl dit hun goed recht is.
Afgezien van wat de rechtspraak hierover in praktijk beslist vind ik het op zich al zéér laakbaar dat men zomaar aan een regel in een contract wetens en willens zijn voeten veegt.
Wij wouden ons altijd al een hondje aanschaffen maar tegenwoordig iets vinden waar huisdieren 'toegelaten' zijn is bijna onmogelijk dus hebben wij dit inderdaad verzwegen. Hadden nooit gedacht hier effectief mee in de problemen te komen aangezien hier nog huurders zijn met een huisdier.
We denken echt dat het puur om te klagen is, we horen hem zelf praktisch niet lopen dus de onderburen al zeker nietMisschien hebben de onderburen last van de trippelgeluidjes indien het app. een stenen of houten vloer heeft. Dit is op te lossen door het beestje "hondensloefkes" aan te doen.
. Hij is er overdag ook nooit enkel als wij thuis zijn en dan maakt hij NIETS van lawaai..-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Je hoeft u geen zorgen te maken, zorg dat je goed voorbereid bent, als je naar de vrederechter moet.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Indien TS hier op dit forum terugzoekt op 'huisdieren' zal ze oa. een vonnis van Eerste aanleg uit luik en ik dacht eentje uit Gent terug vinden die het verbod op het houden van huisdieren beschouwen als een inbreuk op de privacy van het gezinsleven en belangrijker een overtreding van het EVRM.
Mag ik trouwens aan posters nogmaals dringend en uitdrukkelijk verzoeken dat indien zij teksten van derden reproduceren op dit forum het een teken van respect en hoffelijkheid is naar de originele bron toe om deze te vermelden met indien mogelijk een url naar deze.
Over het wettelijke aspect van plagiaat zullen we het in deze thread niet hebben.
Mag ik trouwens aan posters nogmaals dringend en uitdrukkelijk verzoeken dat indien zij teksten van derden reproduceren op dit forum het een teken van respect en hoffelijkheid is naar de originele bron toe om deze te vermelden met indien mogelijk een url naar deze.
Over het wettelijke aspect van plagiaat zullen we het in deze thread niet hebben.
Bij deze enige vonnissen die de toepassing nuanceren zoals ze door praktisch ieder vredegerecht worden gevolgd.
Rb. Brussel 7 april 2006, T.Vred. 2007, 176.
Rb. Brussel 7 april 2006, T.Vred. 2007, 176.
elfri.beHet bezit van huisdieren, zelfs indien ze geen hinder veroorzaken, in strijd met een verbodsclausule in de huurovereenkomst, is niet voldoende om een contractuele fout te bewijzen. Zulke clausule kan worden beschouwd in de huidige stand van de sociale opvattingen en gewoonten (eigen cursivering) als een aantasting van het recht op een privéleven, gezinsleven en woonplaats, gewaarborgd door art. 8.1. EVRM».
Verbod tot het houden van meer dan 1 hond of 1 kat in een huurcontract
In een vonnis van de Vrederechter van Mouscron-Comines-Warneton van 12.04.2010 oordeelde de Vrederechter dat het integraal verbod, een totaal verbod tot het houden van huisdieren van welke aard ook een inbreuk maakt op de persoonlijke levenssfeer en op de integriteit van het gewaarborgde privé en familiale leven zoals gewaarborgd door artikel 8.1 van het Europees verdrag van de rechten van de mens waarbij deze bepaling primeert op het interne recht en door alle rechtbanken dient te worden toegepast. (Civ. Liège, 21.10.1986, JLMB; 1987, pagina 578 met noot J.H.)
Er dient evenwel benadrukt te worden dat het verbod om een dergelijke clausule in een huurcontract op te nemen slaat op een algemeen verbod, op een absoluut verbod en dit zonder enige nuancering (zie Civ. Liège, 16.01.1990, RGDC, 1990/6, pagina 475).
Maar een verhuurder kan wel bepalen dat er geen gevaarlijke huisdieren mogen worden gehouden, geen huisdieren die een overlast veroorzaken aan buren, en kan zelfs bepalen, althans volgens voormelde Vrederechter dat er meer dan 1 huisdier wordt gehouden.
De Vrederechter diende te oordelen of het houden van een Rottweiler door een verhuurder kan verboden worden.
Wel nu een dergelijke hond kan wel best braaf zijn, doch dit verhindert niet dat het gaat over een hond die een potentieel gevaar uitmaakt waarbij de actualiteit voldoende heeft aangetoond dat een Rottweiler die gewoonlijk een normaal en sociaal gedrag vertoont plots tot agressiviteit kan overgaan, vooral in de zomer. De Vrederechter verwijst zelfs naar een wet van 06.02.1999 bevestigd door een wet van 20.06.2008, weze het een Franse wet die uitdrukkelijk stelt dat deze hond geklasseerd wordt bij de gevaarlijke dieren.
De Vrederechter wijst er zelfs op dat een Rottweiler over de mogelijkheid beschikt om met 1 beet zonder veel inspanningen een menselijke arm af te bijten en dat eens hij bijt en vastgrijpt de eigenschap heeft niet meer te lossen.
In de zaak die aan de Vrederechter voorlag had de huurder 2 honden, een Jack Russel enerzijds en een Rottweiler anderzijds.
Niet alleen op basis van het verbod om meer dan 1 huisdier te houden, maar vooral ook omwille van het gevaar van de Rottweiler besliste de Vrederechter van Moeskroen dat de huurder gerust de Jack Russel kon houden maar de Rottweiler uit de huurwoning diende te verwijderen.
Zie Vredegerecht Moeskroen-Komen-Warneton, 12.04.2010, Tijdschrift van de Vrederechter, 2012, pag. 169.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Een Franse buldog zijn rustige dieren van aard.
KARAKTER
De Franse buldog staat bekend als een vrolijk en vriendelijk hondje. Tegelijkertijd is hij ook erg teder en grappig. Niet enkel zijn komische snoetje zal op je lachspieren werken, maar ook zijn clowneske en ietwat brutale uitspattingen kunnen tot bulderlachen leiden. Hij fleurt je in no time op wanneer je een slechte dag hebt en brengt vreugde in huis. Bovendien is deze kleine Fransoos een echte speelvogel. Hij is ongedwongen en nieuwsgierig en beschikt over een stevige portie enthousiasme. Soms is hij zo enthousiast, dat hij niet uit zichzelf stopt met spelen, ravotten en onnozel doen. Daar waar andere honden zichzelf af en toe een pauze gunnen, gaat de Franse buldog maar door en door… en overschrijdt zelfs zijn eigen fysieke grenzen. Eigenlijk moet hij vaak tegen zichzelf beschermd worden, zodat hij op tijd kan recupereren en herstellen. Het is aan de baasjes hem tijdig een halt toe te roepen: door hem tot rust te laten komen, voldoende afkoeling te bieden, hem niet te lang laten spelen met de kinderen of met andere honden. De Franse buldog is enorm aanhankelijk. Hij wil niets liever dan deel uitmaken van het gezin en acht zichzelf een volwaardig gezinslid. Zijn favoriete taak is die van schootwarmer en je zal bereid moeten zijn jouw favoriete zetel met hem te delen.
KARAKTER
De Franse buldog staat bekend als een vrolijk en vriendelijk hondje. Tegelijkertijd is hij ook erg teder en grappig. Niet enkel zijn komische snoetje zal op je lachspieren werken, maar ook zijn clowneske en ietwat brutale uitspattingen kunnen tot bulderlachen leiden. Hij fleurt je in no time op wanneer je een slechte dag hebt en brengt vreugde in huis. Bovendien is deze kleine Fransoos een echte speelvogel. Hij is ongedwongen en nieuwsgierig en beschikt over een stevige portie enthousiasme. Soms is hij zo enthousiast, dat hij niet uit zichzelf stopt met spelen, ravotten en onnozel doen. Daar waar andere honden zichzelf af en toe een pauze gunnen, gaat de Franse buldog maar door en door… en overschrijdt zelfs zijn eigen fysieke grenzen. Eigenlijk moet hij vaak tegen zichzelf beschermd worden, zodat hij op tijd kan recupereren en herstellen. Het is aan de baasjes hem tijdig een halt toe te roepen: door hem tot rust te laten komen, voldoende afkoeling te bieden, hem niet te lang laten spelen met de kinderen of met andere honden. De Franse buldog is enorm aanhankelijk. Hij wil niets liever dan deel uitmaken van het gezin en acht zichzelf een volwaardig gezinslid. Zijn favoriete taak is die van schootwarmer en je zal bereid moeten zijn jouw favoriete zetel met hem te delen.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.