Update van dit alles:
Kort na dit alles is er een schadebestek toegekomen waarin de verhuurder de volledige vrijgave van de borg + 800 euro opleg vroeg.
Dit heb ik met klem betwist. Een juridisch adviseur heeft hiervoor zelfs de brief opgesteld, zodat deze correct geformuleerd zou zijn.
Zo stond er onder meer in:
-Ledigen beerput
-Onderhoud CV
-Ontkalken boiler
-Herschilderen
Zoals in
mijn ander topic te zien rekende ze ook een maand huur aan voor wederopzeggingsvergoeding, die ik eerst betwiste (zoals daar te lezen), maar ondertussen gewoon betaald heb.
Na een eerste brief, kreeg ik als antwoord dat ze het onderhoud van de CV en het ontkalken van de boiler liet vallen.
Onderhoud CV was logisch: wij hadden geen CV.
Boiler: zie bovenstaande berichten.
Ook stond erin dat wij de PB niet konden betwisten, daar dit door beide partijen ondertekend is, iets dat ik ook niet ontken.
Mijn antwoord was dat ze inderdaad recht had op de wederopzeggingsvergoeding, en dat ik deze asap zou betalen om de verdere betwisting van de waarborg niet te storen (ondertussen gebeurd).
Ook dat ik akkoord was met het statement van de PB, maar dat dit niet automatisch wilt zeggen dat de "schade" op de huurder moet verhaald worden.
Zo was er bijvoorbeeld een ruit kapot doordat deze foutief geplaatst was (maandje na intrede ontdekt), en heb ik dit meteen aangekaart aan de verhuurder.
Deze heeft daarna zelf kapot geforceerd (ruit kon niet meer open of dicht, hij heeft hem dicht geforceerd), en belooft dit te herstellen.
2.5 jaar na datum nog steeds niet hersteld, na vele telefoontjes en aangetekende brieven, nu wordt er lekker leuk een nieuwe ruit aangerekend.
Anyway:
Ik ging met de meeste zaken die ze aanrekende niet akkoord (zelfs slijtage werd aangerekend), en heb ze hier formeel van op de hoogte gesteld.
Resultaat: vandaag oproepingsbrief gekregen voor het vredegerecht, dus we zullen zien..
Kan er iemand mij tips geven over hoe ik mij moet "gedragen" daar? In eerste instantie neem ik geen advocaat, maar kan ik de zaak laten uitstellen mocht ik toch een advocaat nodig achten?
Nog een paar opmerkingen die ik mij afvraag:
1. Huurcontract staat op naam van mijn vriendin, die er eerst woonde.
Ik ben er quasi direct gaan bijwonen, verhuurder wist dit.
Ondertussen zijn wij getrouwd, verhuurder officieel op de hoogte gesteld.
Moet de verhuurder de communicatie dan niet officieel aan ons beiden richten? Of is dit enkel maar zo in het geval dat hij een opzeg doet naar ons toe?
2. Wij hebben meerdere papieren van korfina doorgestuurd gekregen met de aanduiding om de volledige waarborg ter beschikking van de verhuurder te stellen.
Met dat wij hier niet mee akkoord gaan, hebben we dit niet ondertekend.
De naam van de huurder (mijn vrouw) was tevens foutief (iedere keer, zelfs toen wij het opmerkten in hun richting bleef dit zo op de volgende brief).
Kunnen wij eisen dat wij die papieren niet ondertekenen zolang de naam niet juist is?
En nog meer: kunnen wij eisen dat we die papieren enkel tekenen als de verhuurder erbij is?
In het geval de rechter bepaald dat de verhuurder niet de volledige waarborg krijgt, zodat ze dit niet achter onze rug om nog kan veranderen.
3. Alle post van de verhuurder naar ons wordt opgestuurd naar het pand die we betrokken van haar, niet naar het nieuwe adres.
Ze zijn op de hoogte van het nieuwe adres (al medegedeeld met de opzeg, en ondertussen meermaals nadien ook gezegd).
Nu mogen we blij zijn dat bpost zijn werk goed doet en dit doorstuurt, maar ik weet dat dit niet 100% betrouwbaar is.
Kunnen we hier iets tegen doen?
4. In vervolg van punt 3: de oproepingsbrief voor het vredegerecht is opgestuurd per post naar ons vorig adres.
In die brief staat er dat het adres maximaal 15 dagen geleden mag gewijzigd zijn, wat ondertussen al 2 maanden geleden is.
Moest een oproepingsbrief normaal al niet via een deurwaarder gestuurd worden, of is dit enkel maar voor verdere stappen (na het vredegerecht)?
En ook: is deze brief wel geldig met dat wij al meer dan 15 dagen niet meer op het oude adres wonen?