Openbare verkoop

[Misske]

Eerst even een korte schets.
Moeder overlijdt, vader maakt in de loop der jaren een berg schulden met als gevolg : gedwongen openbare verkoop van zijn eigendom.
Er zijn 2 volwassen uithuizige kinderen.
Het goed is ondertussen verkocht, de verdeling zal, als ik het goed heb, als volgt verlopen :

Vader krijgt de helft + 1/3de deel van de andere helft.
De kinderen elk 1/3de van de helft.

De schulden, worden die van het gehele verkoopbedrag afgehouden ? Of alleen van vaders deel ?

[wanton]

Jullie hebben in principe niets te zien met de schulden van uw vader.
Deze zullen betaald worden met zijn deel.

Weet dat jullie eigenlijk maar recht hebben op 1/3 in blote eigendom. Dat is in feite heel wat minder dan hetzelfde bedrag in volle eigendom. Er zijn coëfficiënten op basis van de leeftijd van vader.

[j.demoor]

Bij moeders overlijden en bij afwezigheid van testament en huwelijkscontract behield vader zijn helft van het gemeenschappelijk vermogen en gold voor moeders helft “Art.745bis.Wanneer de overledene afstammelingen...achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap…”(Burgerlijk Wetboek).Moeders 2 kinderen erfden elk de helft van de blote eigendom van moeders nalatenschap

Diezelfde verdeelregel geldt ook voor de verkoopsom van de gemeenschappelijke eigendom.De waarde van vaders vruchtgebruik is afhankelijk van zijn leeftijd.Vaders eigen schuldeisers kunnen enkel aanspraak maken op zijn deel van de verkoopsom.Schulden van de huwelijksgemeenschap worden verhaald op de hele verkoopsom.

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/.Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.

[Misske]

Bedankt.

[Misske]

Jullie hebben in principe niets te zien met de schulden van uw vader.
Deze zullen betaald worden met zijn deel.

Weet dat jullie eigenlijk maar recht hebben op 1/3 in blote eigendom. Dat is in feite heel wat minder dan hetzelfde bedrag in volle eigendom. Er zijn coëfficiënten op basis van de leeftijd van vader.

Wij hebben inderdaad niks te zien met de schulden van vader.

Vorige week moesten we (mijn broer en ik) gaan tekenen, bij de notaris, om er ons van op de hoogte te stellen, dat de kopers het bedrag betaald hadden. Dat het geld bij de notaris is.

Zijn de kopers vanaf dan officieël eigenaar ?

Hoeveel keer moeten wij nog akten en dergelijke tekenen eer die verkoop helemaal rond is ?

[Misske]

Er is, door de notaris, een ontwerp van verheffening-verdeling en van rangregeling opgemaakt, op één punt na : een definitieve afrekening van de beslagleggende schuldeiser.
Daarvoor is contact opgenomen met een advocaat.

Kan er mij misschien iemand de term rangregeling een beetje verder definieëren ?

[wolf2]

de term rangregeling

Er is geld uit de verkoop van een onroerend goed. Hoe moet dat verdeeld worden; wie heeft er méér rechten dan een ander?

Wie heeft zijn schulden laten waarborgen door een hypotheek op dat goed?
Die hebben een bepaalde voorrang.

Wie heeft er beslag gelegd op dat goed?
Die hebben andere voorrangsregels.

Welk schulden worden door de wet gewaarborgd door dat huis?
De fiscus heeft dikwijls bepaalde waarborgen.

Enz.

Een simpel voorbeeld voor een huis van 10.000.000 fr
De bank heeft een hypotheek in eerste rang wegens een lening, nog voor 6.000.000. Zij komt eerst.
X legde beslag voor een schuld van 2.000.000. X komt na de bank.
Y heeft een gewone schuld voor 1.000.000. Y komt laatst.

Rangregelingen zijn zeer complex: men moet de beslagwetgeving combineren met de hypotheekwet en met tal van andere begrippen uit het burgerlijk recht én met fiscaal recht.

Een notaris heeft daar ervaring in; een belastingontvanger al veel minder.

[Misske]

Een notaris heeft daar ervaring in; een belastingontvanger al veel minder.

Ow boy, daar mag je wel zeker van zijn.
Bedankt dino.