recht van voorkoop bij openbare verkoop

[Daveke]

Hi,

weet iemand wat de voorwaarden zijn om bij een openbare verkoop van de woning na een scheiding voorkooprecht te krijgen?
en kunnen beiden partijen dit vragen?

wat is doorslaggevend bij de keuze van de notaris
1 financiële middelen ?
2 degene die het eerste dit aangevraagd heeft?
3 kan de tegenpartij ook voorkooprecht vragen indien deze niet alleen maar wel samen met de nieuwe partner wel de financiële middelen heeft?

[eylis]

Bij een scheiding bepalen in eerste plaats de 2 partijen zelf eerst of ze de verkoop onder elkaar kunnen regelen. Ofwel koopt de ene de andere uit, ofwel verkopen ze samen het goed. Als dat niet lukt, vraagt de ene of de andere partij de openbare verkoop aan via de rechter. Dan wordt het in feite een gedwongen openbare verkoop. Het is de rechter die dan een notaris aanstelt die de procedure leidt. Voor de procedure echt start, zal de notaris formeel nog eens vragen wie van beide partijen de woonst wenst te kopen en zo ja, of de andere partij instemt met het geboden bod. Je vraag 3 is helemaal niet van beang. Als de tegenpartij een aanvaardbaar bod kan bieden tesamen met zijn/haar nieuwe partner dan volstaat dit om de verkoop alsong te regelen voordat de echte openbare verkoop start. Er is dus geen voorkooprecht. Dat is ook niet nodig. Want de zaak kan afgehandeld worden voordat de openbare verkoop moet starten. Raken de partijen het dus niet eens, dan start de openbare procedure en dan wint die koper die het hoogste bod kan bieden.

[Daveke]

@eylis,

dank voor het antwoord.
rest me nog 1 vraag.
feit is dat beiden partijen de woning willen kopen. onlangs heeft de notaris al geschat.
1 partij kan meer bieden dan de geschatte waarde van de woning dan de andere partij.
is het dan niet zo dat de andere partij dit bod dan beter kan aannemen?
immers een openbare verkoop brengt minder op ?

en als de partijen het niet eens raken en het een gedwongen openbare verkoop ingaat kan dan de notaris wel een partij aanwijzen voor voorkooprecht ?

[eylis]

de eigenaars zouden best waar kiezen voor hun geld, denk ik. Het hangt er natuurlijk van af of de woninggoed in de woningmarkt ligt, maw: zeer gegeerd is. As dit het geval is, is er een kans dat er nog een koper is die meer zal bieden. Maar daar ben je helemaal niet zeker van. In het algemeen gaan woningen bij een gedwongen openbare verkoop goedkoper weg. Dus de eigenaars zouden beter het zekere voor het onzekere nemen. Bij een gedwongen openbare verkoop is er (zoals ik in mijn antwoord hierboven al meegaf) géén voorkooprecht. Dat valt weg: die kans is er immers geweest voordat de gedwongenverkoopprocedure startte. Vanaf dat ogenblik is het ieder voor zich en degenen met het beste bod wint.

[Daveke]

maar als een van de partijen koopt dan betaald hij miserie taks en een externe koper betaald volle tarief toch ?
dus dat betekend dat als de partij met partner het hoogste geboden heeft de partner van die partij volle taks betaald over zijn/haar deel ?

maw iedereen is er mee gebaat om het niet tot een gedwongen verkoop te laten komen ?

[sooike25]

Situatie: woning wordt openbaar verkocht na procedure rechtbank om uit de onverdeeldheid te treden. na overleg notaris, toch openbaqre verkoop, daar eigenaar A een te laag bod deed aan eigenaar B en niet konden overeenkomen.
Nu blijkt dat eigenaar A toch het eigendom heeft gekocht door zichzelf kandidaat te stellen, en dit alles zonder dat eigenaar B hiervan op de hoogte is gesteld. .. kan dit?

[chantika]

Ja dat kan. A kon zelfs iemand in zijn plaats laten bieden om B op een dwaalspoor te zetten.

https://www.notaris.be/verkopen-kopen-h ... verklaring