Opzeggen huur

[edwindv]

De situatie is als volgt: ik ben sinds november 2014 een appartement beginnen huren, dit ging allemaal via een immokantoor aangezien de huurder eigenlijk niks met jet appartement willen te maken hebben. Dus de eigenaars van het pand heb ik ook nooit gezien.

Sinds kort ben ik te weten gekomen dat mijn familiale situatie drastisch zal wijzigen waardoor ik niet anders kan dan weg te verhuizen, het appartement is gewoon veel te klein voor de toekomstige situatie. Ik heb dus begin augustus mijn opzegbrief verstuurd en ben dan opnieuw gecontacteerd geweest door het immokantoor met de melding dat mijn opzeg is ingegaan vanaf 1 september.

Nu zijn ze reeds 2 maanden aan het zoeken naar een nieuwe huurder maar er is altijd wel iets, ik volg het steeds op de voet en er is veel interesse maar de verhuurders komen blijkbaar nooit tot een akkoord met een nieuwe huurder. Ondertussen moet ik wel nog steeds huur blijven betalen! Ik heb het gevoel dat zowel de verhuurders als het immokantoor met mijn kl****n aan het rammelen zijn omdat er bij hen toch geen haast achter zit. Dit terwijl ik wel in een erg nijpende situatie zit en ik het geld van de komende maanden huur maar al te goed kan gebruiken.

Mijn vraag: ik moet nu normaal gezien nog 2 maanden huur betalen (oktober, november) en een opzegvergoeding van 3 maanden betalen. Ook heb ik geen zekerheid dat ik mijn waarborg van 2 maand ooit terugzie (alhoewel ik sowieso van plan ben het appartement in een betere conditie achter te laten als waarin ik het heb aangetroffen). Stel nu dat ik zeg, 'ik betaal niks meer', geen huur en geen opzegvergoeding en mijn waarborg kan me dan gestolen worden! Wat kan er dan eventueel gebeuren? Kunnen ze me voor de rechter slepen? Word dit dan ook gedaan voor ze een bedrag? Het gaat over een bedrag kleiner dan 3000 EUR en mochten ze mijn waarborg houden is het zelf minder dan 2000 EUR.

Dankjewel voor eventuele reacties

[Turaki]

Vanzelfsprekend kunnen ze, en gaan ze ook waarschijnlijk, u voor de vrederechter slepen.

[roharro]

Stel nu dat ik zeg, 'ik betaal niks meer', geen huur en geen opzegvergoeding en mijn waarborg kan me dan gestolen worden! Wat kan er dan eventueel gebeuren? Kunnen ze me voor de rechter slepen?

Met een zekerheid van 100 percent.
U zal dan nog bijkomend veroordeeld worden voor betaling deel advocatenkosten tegenpartij + de gerechtskosten.

Slecht idee dus.

[Franciscus]

Mogelijk evenzo de in de kosten begrepen door de vrederechter aangestelde expert plaatsbeschrijver.
Vrederechter houdt niet van mensen die het 'recht' in eigen handen nemen.
U dient wel de verhuurder de mogelijkheid hebben met kandidaat huurders het appartement te komen bezoeken.
Spreek op tijd dagen en uren voor af ...indien u het niet doen zal de verhuurder ook naar de vrederechter kunnen stappen en dagen die hij goedvind afdwingen. Indien u een voorstel doet is de kans groot dat de rechtbank uw voorstel aanvaarden

Om te beginnen wat voor type contract hebt u?
Een van korte duur of een drie zes negen.
Het eerste kan normaal niet opgezegd worden maar indien niet verlengd eindigt het op die datum die is aangegeven in contract.
Kan maximaal 3 jaar zijn en kan maximaal eenmaal verlengt worden tot die drie jaar.
Er is een verschil tussen opzegperiode (3 maanden) en aantal maanden schadevergoeding (3-2-1)
Hier de link naar de brochure
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf

Voor de rest zie boven.

[j.demoor]

“Art.3,§5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar. Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

‘Ik heb dus begin augustus mijn opzegbrief verstuurd’ . Ik leid hieruit af dat uw overeenkomst onder toepassing valt van voornoemd art.3,§5. Zie dit echter na,alsook de registratie. Hiervoor is het vinden van een nieuwe huurder niet vereist.

Alleen met wederzijds akkoord kan hiervan afgeweken worden.

[mava105]

Kijk ook eens na of de overeenkomst werd geregistreerd. Indien niet hoef je geen opzegvergoeding te betalen, noch uw opzegtermijn uit te doen. (dus 5 maanden winst)

[sloeberken]

Kijk ook eens na of de overeenkomst werd geregistreerd. Indien niet hoef je geen opzegvergoeding te betalen, noch uw opzegtermijn uit te doen. (dus 5 maanden winst)

Opletten want TS heeft nog geen antwoord gegeven, over welk huurcontract het gaat.