Huis kopen : ongelijke start

[Joris01]

Hallo,

mijn vriendin en ik gaan het ouderlijk huis van mijn schoonvader aanschaffen.

De waarde is geschat op: € 375.000

We hebben een inbreng van: € 90.000
Dit betekend, na registratiekosten etc, dat we tegen de €310.000 moeten lenen.

Nu is het zo dat wij beide ongelijk beginnen aan dit avontuur.

Inbreng man: 20.000
Inbreng vrouw: 70.000

We zijn al naar de notaris geweest, maar we zijn beide leken in deze materie en kwamen eerlijk gezegd met meer vragen buiten dan dat we binnen kwamen.

De notaris gaf aan dat er een disproportioneel "stelsel" op te stellen is. Waarin de inbreng wordt afgetrokken van de aankoop waarde en waar we dus beide een bepaalde inbreng hebben in de lening.
Echter is het de doelstelling dat we op termijn 50/50 zitten (dat ik dus mijn vriendin nog € 25.000 betaal op een bepaalde termijn).

Kan iemand ons hier meer duiding over geven? Wat zijn de opties? We gaan, eens dat dit aangeschaft is, wettelijk samenwonen.

de situatie nu zou dus zijn: 162/375 vs. 213/375

[Weo]

Als dit voor uw vriendin ok is, zou ik geneigd zijn om de akte direct 50/50 te laten schrijven (anders moet je dit later laten herschrijven => kosten). Tegelijk zou ik een onderhandse overeenkomst opstellen tussen u en uw vriendin, waarbij wordt bepaald dat u 25.000 euro geleend hebt van uw vriendin en wat de modaliteiten zijn om dit terug te betalen.

[Joris01]

Ja. Dat moeten we dus zien te acherhalen hoe we die schuld dan kunnen regelen.
Echter bij dat disproportioneel stelsel, was dat ook te regelen met die schuld.

[JPV]

Wij hebben ook met 50/50 gewerkt ondanks dat ik minder inbracht dan m'n vriendin.

Onze overeenkomst, geen idee of die 100% correct is, maar imho werkt die goed tenzij er iets gebeurt met de woning waardoor deze aan een extreem lage prijs gewaardeerd wordt:

OVEREENKOMST IN HET KADER VAN SAMENLEVEN
X en Y komen hierbij overeen dat in het kader van het samenleven (aankoop huis, auto, bijberoep, kinderen, …) een aantal gemeenschappelijke investeringen zijn gebeurd.
Y erkent hierbij dat X € ... persoonlijke middelen geïnvesteerd heeft.
X erkent hierbij dat Y € ... persoonlijke middelen geïnvesteerd heeft.
Beide personen hebben daarnaast € ... van hun eigen ouders gekregen, tevens geïnvesteerd in het huis.
Dit betekent dat bij een eventuele uiteengaan, Y momenteel € ... persoonlijke middelen meer heeft geïnvesteerd dan X, maar hiervoor niet gecompenseerd werd in het eigendomspercentage van de woning.
In het geval dat een van beide partijen de wettelijke samenwoonst beëindigt en elders gaat wonen, heeft Y het recht om het verschil gecompenseerd te zien in de vergoeding van € ... ter compensatie van de meer-investering. Daartoe betaalt X binnen het jaar na het einde van de samenlevingsovereenkomst deze vergoeding, zonder enige intrest. Indien de verkoop van het huis aan derden plaatsvindt binnen het jaar na het einde van de wettelijke samenwoonst, dient de verschuldigde som onmiddellijk na de afrekening van de notaris vereffend te worden.
In het geval een van beide personen zijn aandeel verkoopt in het huis aan de andere, wordt het nog te vereffenen saldo tussen de twee personen in de nieuwe verkoopsovereenkomst geïntegreerd en vervalt deze overeenkomst. Kunnen de twee partijen geen overeenkomst vinden over de verkoop van het huis binnen de 6 maanden na het einde van het samenlevingscontract, dan gaan beide partijen akkoord met de aanstelling van Notaris Z of bij stopzetting van zijn activiteiten, een door beiden overeengekomen notaris woonachtig in Z. Deze wordt dan op kosten van beide partijen belast met de verkoop van de gemeenschappelijke woning.
Deze overeenkomst vervangt elke voorgaande.
In tweevoud opgemaakt op ..., waarbij elke partij aanvaardt een exemplaar ontvangen te hebben,
Y X