verkoopscompromis is na 4 maanden nog steeds niet ondetekend, wat nu?

[annimar]

Wij verkopen een woning, maar na 4 maanden wachten is het compromis nog steeds niet ondertekend door de kopers. Onze notaris heeft ons geadviseerd om te wachten met tekenen totdat de kopers dit gedaan hebben. De mogelijke kopers hebben steeds opmerkingen, en het compromis en bijhorende documenten zijn volgens hen nooit in orde. Ze zijn zelf heel boos op ons en intussen hebben zijn ons wel een email toegestuurd met daarin de vermelding dat ze hun bod op de woning intrekken.
Nu belt hun notaris ons op dat wij mogelijk een schadevergoeding gaan moeten betalen aan deze kopers.
Ondertussen hebben wij al een nieuwe koper gevonden en daar verloopt alles heel vlot mee, maar volgens de notaris van de vorige kopers kan dit zomaar niet, en zijn wij daardoor juridisch vervolgbaar.
klopt dit?

[Milo72]

Heel wat vragen ...

1. waarom is het compromis nog niet getekend na 4 maand ? welk soort opmerkingen hebben de kopers ? bijkomende (opschortende) voorwaarden of eisen ?
2. wat is er dan WEL al gebeurd ? een schriftelijk bod van de koper, ondertekend, dat (eveneens schriftelijk en ondertekend) aanvaard is door de verkoper ?
3. welke documenten zijn volgens de koper niet in orde ? en zijn die documenten in orde ?
4. Waarop baseert de notaris van de koper zich om schadevergoeding te eisen ? Als zij hun bod intrekken ontbinden zij de koop, en zijn ZIJ eventueel schadevergoeding verschuldigd.

"Zomaar" aan een andere kandidaat-koper verkopen kan ook niet. Zolang de koopovereenkomst met de huidige koper niet ontbonden is (zij het in onderling overleg, zij het mits betalen van schadevergoeding door de partij die de overeenkomst wil verbreken), zijn jullie inderdaad juridisch vervolgbaar als jullie een koopovereenkomst sluiten met een andere koper.

Als de tegenpartij zou kunnen bewijzen dat jullie doelbewust het ondertekenen van het compromis blijven uitstellen (bvb om uiteindelijk aan die andere koper te kunnen verkopen) zijn staan ze natuurlijk WEL heel sterk ...

[annimar]

1. Koper weigert te tekenen wegens een deel in de koop met onverdeelde helft waarvan onze notaris ondanks alle zoekwerk geen papieren meer kan vinden.
2..Het bod met de prijs is per email verstuurd en ook door ons zo aanvaard, er is geen voorlopige verkoopakte opgesteld en ook niks ondertekend.
2.Er is nog steeds geen overstemming over het goed, één van de twee voorwaarden voor men van een verkoopovereenkomst kan spreken, nl aankopen met een onverdeelde helft van de oprit wensen de kopers nu al vier maanden niet te doen.

[mava105]

1.2..Het bod met de prijs is per email verstuurd en ook door ons zo aanvaard, .

Is er een limietdatum voor de geldigheid van dat bod vooropgesteld? Indien niet, blijft dat bod gelden