huurcontract en opzeggen

huisje · #1 , 01 dec 2015 17:13

Graag leg ik hier wat vragen voor, hopelijk kunnen jullie me verder helpen.

Ik huur een studio, mijn (klasieke) 3 jarige contract startte 1/12/2012, normaal gezien zou het dus aflopen 30/11/2015, echter ivm verlenging van mijn werkcontract is de einddatum van het huurcontract verschoven naar 31/03/2016. Dit is mondeling toegezegd in maart 2015 en daarna ook bevestigd per mail.

Nu zou ik graag tot en met augustus 2016 in mijn studio blijven. Wat moet ik nu doen, wat kan wel en wat kan niet? Welke opzegtermijn is van toepassing?
Welk regime is van toepassing (klassiek 3/6/9), en heb ik dus nu in feite al een 9jaars contract? Of gaat dat in per 1 april 2016 als ik niet tijdig opzeg?

Heb ik wel of geen boetclausules waar ik nu nog mee te maken heb? Stel ik wil niet verlengen, dan ga ik uit van huur opzeggen voor 31/12/2015, correct?

Alvast bedankt!

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

Xenophon · #2 , 01 dec 2015 19:46

U heeft dan nu een 9-jarige overeenkomst, van rechtswege. Die is ingegaan op 01/12/2012 (datum oorspronkelijk contract van 3 jaar) en aangezien er niet tijdig werd opgezegd is daar niets meer aan te veranderen, ongeacht wat werd afgesproken via mail. U kan weg zonder vergoeding, mits een opzeg van 3 maanden indien de overeenkomst is geregistreerd. Anders in principe na een opzeg van gelijk welke duur. Maar best is de zaken niet op de spits te drijven, leg eea gewoon uit aan de verhuurder en zeg dat u tot datum x zal blijven (en hou u dan ook aan uw woord uiteraard). In principe zal dat wel geen probleem zijn indien de verhuurder tevreden is over u.

huisje · #3 , 02 dec 2015 09:53

Hartelijk bedankt. Ik zal het eens voorleggen aan de huisbaas. Blijkbaar weet zij er ook niet alles van aangezien ze akkoord ging met een verlenging van 4 maanden, terwijl dat dus helemaal niet nodig was.

Waar kan ik vinden of mijn contract geregistreerd is?

Reclame

Xenophon · #4 , 02 dec 2015 10:00

Bij het lokale kantoor van de registratie bevoegd voor de plek waar uw huurappartement ligt, u dient daarheen te gaan met uw kopie (vooral de datum is belangrijk) en dan kunnen ze het opzoeken. Of u kan het veragen aan uw verhuurder maar dan loopt u het risico dat die alsnog snel zal gaan registreren indien het niet gebeurd mocht zijn. Maar eigenlijk maakt dit allemaal niet uit, bespreek de situatie gewoon met uw verhuurder en kom tot een redelijk akkoord. Als dat niet mogelijk blijkt is er nog tijd genoeg om het wetboek boven te halen en andere pistes te onderzoeken.

huisje · #5 , 02 dec 2015 10:55

Bedankt!

artemis · #6 , 02 dec 2015 12:16

Als u tot 31/08 wil huren zou ik toch maar tijdig een schriftelijke opzeg via AS geven, zoiets zou ik niet mondeling doen.

Bedenk ook dat wanneer het contract nu niet geregistreerd is (want dat had geen implicaties op een contract van beperkte duur) het alsnog later door de verhuurder geregistreerd kan worden. Van belang is of het geregistreerd was voor het moment dat u uw opzeg geeft.
Dus ik zou die wel of niet-registratie eventueel nagaan in de maand mei om dan voor 1 juni een opzeg van 3 maanden te geven.
Anderzijds, als u zeker weet dat u tot eind augustus wil huren dan maakt die registratie niet veel voor u uit en dan zie ik het nut niet in van de registratie te checken. Ik zou me dan gewoon aan die 3 maanden opzeg houden (want stel dat verhuurder in juli nog zou registreren!) want u bent sowieso vrij van schadevergoeding.

huisje · #7 , 03 dec 2015 17:07

Met betrekking tot die registratie. Jullie noemen dat de verhuurder dit alsnog kan laten doen. Echter vind ik hier het volgende:

het contract moet binnen de twee maanden vanaf de ondertekening worden geregistreerd

Dat zou dan toch betekenen dat als het niet geregistreed is, dat ze daar dan nu te laat mee zijn in mijn geval? Voor eventuele volgende huurders zou het kunnen, maar voor mijn contract toch niet meer?
In dat geval zal ik zelf even per mail vragen aan de verhuurders of het geregistreerd is. Anders kan ik het zelf navragen bij het registratiekantoor, echt daar zijn kosten aan verbonden (vind ik wat zonde geld, ook al is het niet veel).

Overigens heb ik inderdaad niet echt problemen met de verhuurder behalve dat ze regelmatig spontaan binnen wil/gaat in mijn studio (wat ik niet wil en wat ook niet mag, wat ik dus laatst vriendelijk, maar zeer duidelijk heb gezegd, wat me niet in dank werd afgenomen).

Denk dat het het best is dat ik bevestiging vraag voor het het feit dat mijn contract automisch een 9-jaarscontract is geworden en dat als ik wil opzeggen ik de 3 maanden opzeg in acht neem, zoals in het contract staat en bij wet is vast gelegd indien geregistreerd. (Eventueel indien niet geregistreerd korter, maar normaal gezien weet ik wel eerder dat ik weg ga, dus dan vind ik het niet meer dan normaal dat tijdig te laten weten).

Xenophon · #8 , 03 dec 2015 17:19

Ja, binnen de 2 maanden of er moet een boete betaald worden voor laattijdige registratie. Maar als hij nattigheid voelt kan hij het ook NU nog laten registreren, de boete betalen en dan is het geregistreerd voordat u opzeg gaf en hangt u eraan vast.

Enfin, u doet wat u wil uiteraard.......het is ons geld niet.

artemis · #9 , 03 dec 2015 18:35

Inderdaad, verhuurder kan het contract altijd te laat laten registreren en op eender welk moment dan.
Ik zou in uw situatie nu niet reppen to de verhuurder over wel of niet registratie en geen slapende honden wakker maken, daar hebt u op dit moment geen enkel voordeel aan. Ik zou nu enkel aangeven dat u een opzeg van 3 maanden moet vermits het contract een 9-jarig contract is geworden, en die opzeg van 3 maanden blijkt ook geen enkel probleem voor u te zijn.
Mocht de situatie voor u in de loop van dit parcours nog veranderen dan kan u op dat moment de registratie nog altijd nagaan, maar ik zie niet in welke zin dat heeft op dit moment vermits de intentie er is om tot eind augustus te blijven en er nog veel kan gebeuren tussen nu en dan.

Maar uw verhuurder mag niet zomaar binnenkomen, dat is huisvredebreuk!
U kan altijd uw slot veranderen en het oorspronkelijke terugplaatsen bij uittrede.

huisje · #10 , 16 dec 2015 11:11

Ik durf geen sloten te gaan vervangen om de huisbazin nog meer tegen de haren in te strijken. Het is al zo moeilijk om afpraken te maken etc. Net als dat ik haar niet durf te weigeren als ze aan de voordeur staat, ik heb ook niks te verbergen, maar het is gewoon heel onplezierig.
Er zijn wel meer gekke dingen aan de hand hier merk ik de laatste tijd. Tot mijn grote verbazing wordt bijvoorbeeld ook op dit moment bij mijn bovenbuur nieuwe kunststof kozijnen en nieuwe ruiten geplaatst. Ze houden mij al 1,5 jaar aan het lijntje wanneer dit gaat gebeuren....