Beste,
Ik zou graag in de toekomst een handelspand kopen met een 100% geleend bedrag.
Het lijkt me een goed plan en zou graag willen dat iemand dit eens nakijkt en eventuele tekortkomingen van mijn berekening vaststelt.
Bedrag lening ( 250.000 handelspand + 25.000 kosten) = 275000
KI handelspand = 2700
Huurinkomst handelspand = 1600 / maand
Onroerende voorheffing en onderhoud (buiten die verplicht door verhuurder) ten laste van de huurder
Bruto huurinkomst: 1600
- 40% forfait (= 640)
= Netto huurinkomst 960
- intrest lening (600)
= 360euro belastbaar inkomen
Ik woon nog thuis en studeer nog maar reken voor een marge te hebben (voor onverwachte kosten) me in de bovenste schijf: 50% belasting + 6% gemeente belasting
360 * 56% = 201 ~ 200 euro belasting per maand
Dus 1600 bruto huurinkomst - 200 belasting per maand = 1400 inkomst
1400 - 1300 afbetaling lening = 100 euro per maand netto inkomsten
Klopt deze berekening en is dit realistisch? Het is volgens mij heel voordelig dat het KI hier een pak hoger ligt dan de huurinkomst (wat in de meeste gevallen omgekeerd is). + ik verwerf dus ook ondertussen eigendom van dit pand en kan dit later terug verkopen. Het lijkt bijna te mooi om waar te zijn??
Alvast bedankt, alle tips welkom!!