Domicilie/huurcontract

[Jds1982]

Goede avond.
Ik Had een vraagje. Mijn vriendin woont in het vorige huurhuis van haar moeder. Haar moeder Is bij haar nieuwe vriend ingetrokken. De moeder heeft haar domicilie adres ook op haar nieuwe vriend zijn woonst gezet en woont daar ook effectief. Maar het huurcontract staat nog op de moeder haar naam. Mijn vriendin betaald de huur zonder interest elke maand op haar moeder haar rekening welke deze die dan door stort aan de verhuurder. Nu mijn vriendin en haar moeder hebben een ruzie en nu wilt de moeder terugkomen met alle gevolgen vandien dat mijn vriendin Mss wordt op straat gezet. Nu Is mijn vraag , wat heeft de moeder eigenlijk nog te zeggen? En zou mijn vriendin het huurcontract kunnen overnemen van de verhuurder? Is zij verplicht om haar moeder terug binnen te laten? Zoals al vermeld woont die moeder hier niet meer en Is haar domicilie adres hier dan ook afgeschreven. Alvast bedankt

[JPV]

Wat staat er op de mededeling bij de overschrijvingen?

[Xenophon]

Ongeacht wie er nog gedomicilieerd staat: voor de verhuurder is enkel de moeder contracterende partij. Het is wel zeer waarschijnjlijk dat deze inbreuk pleegt op een aantal contractuele bepalingen zoals bv het niet hebben van de hoofdverblijfplaats in het goed en onderverhuur. Daarenboven geldt steeds een wettelijk verbod om het volledige goed onder te verhuren.

Zolang het geld maandelijks netjes binnenkomt ligt de verhuurder daar niet van wakker en weet hij het gewoon waarschijnlijk ook niet.

Als er omwille van de betalingen (allemaal te bewijzen) al een 'huur' zou zijn (met mondelinge overeenkomst) dan geldt die tussen de vriendin en haar moeder maar is deze niet tegenstelbaatr aan de verhuurder. De 'oplossing' zou dus zijn dat de vriendin het bestaan van een mondelinge huurovereenkomst opwerpt t.o.v. haar moeder en eist dat daar een geschrift wordt van opgemaakt. Vraag is ten eerste of dat zal aanvaard worden door de vrederechter, ten tweede hoe de verhuurder gaat reageren indien onderverhuur. Alleszins belet de wet dat het volledige goed kan worden onderverhuurd, dat is gewoon onmogelijk.

M.i. zal de beste oplossing zijn dat beide dames zich verzoenen en een regeling uitwerken die voldoende rechtzekerheid biedt want ik denk niet dat iemand er goed gaat uitkomen indien dit voor de vrederechter komt.

Realistisch: de moeder komt terug, de dochter zoekt binnen de maand een ander onderkomen. Of ze gaan samen naar de verhuurder en vragen diens akkoord voor huuroverdracht.