Onderverhuring, opzeg ?

[Fabi]

Hallo,

Als je van iemand een huis huurt, in onderverhuring, de hoofdhuurder woont er niet, maar opeens komt de eigenaar op de proppen en verbied onderverhuring.(ook het hoofdhuurcontract blijkbaar)
Een rechtzaak volgt tot "uitzetten" hoofdhuurder. Maar ja die woonde er al niet meer. Dus zal dit een rechtzaak wegen verbod onderverhuring worden.

Hoelang kan zo'n zaak duren indien er gestrubbel is over borg en andere futiliteiten tussen eigenaar en hoofdhuurder?.....

Moet de onderverhuurder de onderhuurder op de hoogte houden over de stand vd rechtzaak en opzeg geven?

Wat als de onderhuurder volledig in het ongewisse wordt gelaten, mag die zomaar weg gaan? (Mits aangetekend sleutels teruggeven en netjes achterlaten)?
Het is pure onzekerheid als je van niks weet, en de zaak wordt steeds uitgesteld en blijft aanslepen.

Bedankt!

[Fabi]

In geval van ontbinding van de huur door de schuld van de huurder, is deze verplicht de huurprijs te betalen gedurende de tijd die voor de wederverhuring nodig is, onverminderd de vergoeding van de schade die door het wangebruik mocht zijn veroorzaakt.

Dat heb ik gevonden, zou dit in praktijk kunnen?

Is dan de opzeg onderverhuurder tov onderhuurder nodig?

[roharro]

Dit heeft niets met onderverhuur te maken.
Ingeval van ongeoorloofde onderverhuring kan de eigenaar/verhuurder de huur met zijn huurder laten verbreken. Voor de eigenaar/verhuurder is de onderhuurder een vreemde die zijn eigendom bezet zonder recht noch titel en die van de ene dag op de andere kan buitengezet worden.

[Fabi]

Volgens de advocaat van de onderverhuurder moet de onderhuurder zijn contract nakomen. Er is een contract tussen partijen, toegestaan of niet....
Dus blijven betalen tot er een akkoord is van de vrederechter......

[sloeberken]

Inderdaad beide contracten blijven geldig tot de vrederechter ze ontbind. Domicilie van onderhuurder zal waarschijnlijk daar gevestigd zijn.

[roharro]

Is zo.

[LeenW]

Kan TS zelf een schadeclaim voorbereiden als blijkt dat het contract nietig is en dat onderverhuurder hiervan op de hoogte had moeten zijn? In de hoop om dan tot ontbinding met wederzijdse toestemming te komen?

[Fabi]

Hallo,

Wie moet de onderhuurder op de hoogte brengen van het vonnis,moet er een opzeg gebeuren?

Bedankt alvast!

[roharro]

Als een rechter het huurcontract tussen eigenaar en (eerste) huurder
dan hangt alles af van de eigenaar voor wat de gevolgen voor de " " zouden kunnen zijn. Hij kan gewoon het onderverhuur bekrachtigen door het te vervangen door een correct contract met hem zelf. Hij kan evengoed de onderhuurder binnen de kortste keren uit de woning laten verwijderen wegens
ontbreken van een geldig huurcontract. In dat laatste geval is er geen sprake van huuropzeg, maar wel uithuiszetting wegens bezetting ter bede.

[Fabi]

Opzeg is niet nodig, dus nergens geen bescherming voor de onderhuurder? Dus mag de onderhuurder maar wachten tot die twee uitgevochten zijn.....en dan pas weten waar hij staat? Eruit of nieuw contract. Ocharme...

[roharro]

De bedrogen onderhuurder kan vervolgens de valse onderverhuurder schadevergoeding vragen.

[Fabi]

Thx iedereen!