vorige eigenaars ervandoor met deel vd kasten

[ikea123]

Wij hebben bij de overhandiging van de sleutels van ons nieuwe huis, moeten constateren dat in de 1ste slaapkamer de lage inbouwkasten verdwenen zijn. In de 2de en 3de slaapkamer die grotere inbouwkasten bevatten, zijn daar de kasten nog wel gebleven maar zijn daaruit al de deuren meegenomen.

Dit is echter een inbreuk op de voorwaardes die bepaald zijn in het aankoopcontract (zie beneden voor een extract eruit). Bij de verkoop ging het dan ook over een huis met 3 slaapkamers met ingebouwde kasten. Dit is ook duidelijk te lezen en te zien op de advertentie en foto’s van de immomakelaars site.

We hebben hen een aangetekende ingebrekestelling verstuurd met als eis de missende kasten en deuren terug te brengen. Maar hierop hebben ze geantwoord dat het niet zou gaan over inbouwkasten maar gewone Ikea kasten en dat ze de resterende delen van de kasten hebben laten staan uit “goodwill” omdat ze geen tijd hadden dit te verhuizen.

Deze goodwill is echter dikke onzin vermits één van hun voorwaardes was dat ze nog 1 maand gratis na aktedatum in het huis mochten blijven wonen zonder huur te betalen. Eén maand tijd om te verhuizen lijkt me meer dan genoeg tijd om alles te verhuizen.

Ikea of geen ikea kasten maakt me niet uit, maar als het gaat over kasten die reiken tot aan het plafond en tegen de muur staan dan noem ik dat inbouwkasten. In de immo advertentie werd het zo genoemd en tijdens de 2 bezichtigingen werd telkens zogezegd dat ze de kasten gingen laten staan. Dat hebben we ook zo laten opnemen in de akte. Echter vol ongeloof hebben we na de sleuteloverhandinging moeten merken dat ze de lage kasten en alle deuren van de hoge kasten hebben meegenomen.

13 ikea deuren aan 50 euro het stuk (=650 euro) en ongeveer 600 euro voor de lage kasten. De vraag is dus of het voor ongeveer 1300 euro de moeite is naar de rechtbank te trekken? Hoe zit de procedure eruit en wat moet dit kosten? Hebben we een sterke zaak om dit gegarandeerd te winnen? Graag jullie mening hierover.

advertentie op de immo site staat vermeld:
* Slaapkamer 1 met ingebouwde kasten;
* Slaapkamer 2 met ingebouwde kasten;
* Slaapkamer 3 met ingebouwde kasten;

extract vd akte:
Het verkochte goed zal in elk geval vrij zijn van elk recht van gebruik, huur, handelshuur, bewoning of bezetting en volledig ontruimd en borstelschoon dienen te zijn, met uitzondering van de bouwmaterialen nog aanwezig en de ingemaakte kasten, dit alles welgekend door partijen.

[mava105]

Hoe hoog die kasten , of hoe land en breed ze waren speelt geen rol. Van belang is of deze kasten los van de muur stonden of er waren aan vastgeschroefd en /of op maat werden gemaakt om onroerend door bestemming te zijn.. Deuren die met scharnieren aan de kast zelf waren verbonden make er één deel van uit. Die moeten ze dus terug geven. Ik verkoopt toch ook geen 2dehand auto, en houdt de wielen bij.

[ikea123]

Volgens de vorige eigenaars zijn het Ikea PAX kasten en dus geen inbouwkasten ook al staan ze aan de achterkant met 1 schroef aan de muur bevestigt om omkantelen te vermijden. Ze worden dus beschouwd als roerende goederen en dus mogen ze die meenemen. Ze hebben de rest van de kasten laten staan uit "goodwill" omdat ze geen tijd hadden deze te verhuizen. Ze willen evenzeer de rest van de kasten komen halen zetten ze in response brief op ons aangetekende ingebrekstellingsbrief.

Als het geen inbouwkasten waren dan hadden ze dit in hun advertentie moeten vermelden. En ook niet tijdens de 2 bezichtigingen moeten zeggen dat ze de kasten gingen laten staan. Nu achteraf hebben ze zich bedacht en schuilen ze zich achter het feit dat dit hoegenaamd geen inbouwkasten zijn. Over welke kasten hebben we dan wel een vermelding van gemaakt in de akte?

Mijn vraag is nu hoe verloopt zo'n proces om hen naar de rechtbank te krijgen en hoeveel kost dit? Hebben we een grote kans dit in ons voordeel te hebben?

[roharro]

De advocaat zal een voorschot vragen van rond de 2000 EUR.
Om te beginnen.

[mava105]

Als die kasten niet op maat waren gemaakt om juist op die plaats te worden gemonteerd, heb je zeer weinig kans van slagen. Echte inbouwkasten zijkasten die speciaal op maat werden gemaakt en die je niet zonder breekwerken kan wegnemen.
Ter info: de meeste hoge kasten van IK.. zijn voorzien van het nodige om ze met minstens 1 punt aan de muur vast te maken, maar dat heeft niets met inbouw te maken maar met veiligheid.
Verkoper heeft dus eigenlijk kasten in zijn advertenties gezet en verkocht die er niet waren. Je zou een prijsvermindering kunnen bedingen

[eylis]

verkoopsnotaris contacteren dat de beschrijving van de verkoopsakte niet gevolgd is geweest en vermindering van de verkoopsprijs vorderen?