Verhuren met oude Bulex en gaskachels

[simonjo]

Ik vraag mij af of je een woning nog mag verhuren met een oude Bulex doorstromer (open systeem) met waakvlam.

En wat met gaskachels vb in living, keuken, slaapkamers... hoe zit dat eigenlijk met het wettelijke onderhoud?

Of moet je bijkomende gasdetectoren plaatsen naast de rookdetectoren ?

Iemand enig idee...

[mava105]

Verhuren met die toestellen is niet wettelijk verboden, als ze maar degelijk werken en tijdig zijn onderhouden. Een gasdetector is aangeraden niet verplicht.

[Xenophon]

Zorg er gewoon voor dat u een geldig certificaat van correct onderhoud heeft en dat de afvoer van de verbrandingsgassen (en toevoer van lucht) reglementair zijn én dat dat ergens wordt genoteerd. Zet ook expliciet in het contract een onderhoudsplicht en vermeld dat het omwille van veiligheidsredenen strikt verboden is iets te wijzigen aan het systeem van toevoer van lucht en de afvoer van de verbrandingsgassen. Een gasdetector is op zich niet echt noodzakelijk maar een CO-detector zou ik wel voorzien. Enig probleem indien die doorstromer in een badkamer mocht staan is dat die riskeert vals alarm te geven door de hoge luchtvochtigheid.

[sloeberken]

Ik vraag mij af of je een woning nog mag verhuren met een oude Bulex doorstromer (open systeem) met waakvlam.

Als deze in de badkamer staat, is het antwoord nee en zeer gevaarlijk.

[Xenophon]

Ik vraag mij af of je een woning nog mag verhuren met een oude Bulex doorstromer (open systeem) met waakvlam.

Als deze in de badkamer staat, is het antwoord nee en zeer gevaarlijk.

Ben je daar zeker van? Ik weet niet voor Vlaanderen maar meen dat het in Brussel wel mag, alleen zijn er strenge voorwaarden voor de afvoer en toevoer van gassen/lucht.

[sloeberken]

Ik vraag mij af of je een woning nog mag verhuren met een oude Bulex doorstromer (open systeem) met waakvlam.

Als deze in de badkamer staat, is het antwoord nee en zeer gevaarlijk.

Ben je daar zeker van? Ik weet niet voor Vlaanderen maar meen dat het in Brussel wel mag, alleen zijn er strenge voorwaarden voor de afvoer en toevoer van gassen/lucht.

Als je als verhuurder graag een co dode hebt in u pand, met dergelijke oude boilers.

[KJ86]

2. TYPE B
Toestel bestemd om te worden aangesloten op een afvoerkanaal waarbij de verbrandingslucht wordt
ontnomen uit de installatieruimte. De toestellen type B worden ook wel “toestellen met open
verbrandingsruimte” of “open toestellen” genoemd. Ook gaskachels met open verbrandingsruimte,
aangesloten op een schoorsteen, zijn gastoestellen van het type B.
Vanaf 29 september 2014 (Addendum NBN 51-003/A1, B.S. 29/09/2014) mogen toestellen type B niet
opgesteld worden in een slaapkamer, een badkamer, een stortbadruimte of een WC.
Als overgangsbepaling is tot 1 september 2015 is uitzonderlijk toegelaten dat een toestel type B opgesteld in
een slaapkamer, een badkamer, een stortbadruimte of WC vervangen wordt door een toestel van hetzelfde
type indien het vervangen door een toestel type C niet op een normale wijze blijkt te verwezenlijken.
Een centrale verwarmingsketel type B opgesteld in een slaapkamer, kan enkel vervangen worden door een
ketel type C.
Bestaande toestellen type B opgesteld in een slaapkamer, een badkamer, een stortbadruimte of een WC
mogen echter in bedrijf blijven voor zover hun luchttoevoer en afvoer van de verbrandingsproducten voldoet
aan de gestelde eisen (zie p. 128 en verder).

Bovenstaande tekst komt uit het technisch handboek van Wonen Vlaanderen en is bewijs dat men bestaande toestellen in badkamers in stand mag houden.

[sloeberken]

De toestellen type B worden ook wel “toestellen met open
verbrandingsruimte” of “open toestellen” genoemd. Ook gaskachels met open verbrandingsruimte,
aangesloten op een schoorsteen, zijn gastoestellen van het type B.
Vanaf 29 september 2014 (Addendum NBN 51-003/A1, B.S. 29/09/2014) mogen toestellen type B niet
opgesteld worden in een slaapkamer, een badkamer, een stortbadruimte of een WC.

We spreken toch over dit toestel.

[Xenophon]

Ja maar lees de onderste paragraaf van wat KJ86 gepost heeft: ze mogen niet opgesteld (geïnstalleerd) worden maar de bestaande mogen wel blijven, mits voldaan aan de voorwaarden.

[KJ86]

Voor een correcte interpretatie moet je het artikel volledig lezen en niet de stukken eruit pakken die enkel en alleen uw standpunt ondersteunen.

Bestaande geisers van het type B mogen opgesteld staan in een badkamer!

[sloeberken]

Dan heb ik toch heel andere ervaringen met inspectie wonen Vlaanderen. De verluchting zal geen enkel tekortkomeng mogen hebben.
Als verhuurder vind ik het totaal onverantwoord, en soms zal de aanpassing om een reglementaire verluchting te plaatsen, meer kosten dan nieuwe boiler.

[simonjo]

Bon, vele reacties hierop, alvast bedankt.

Denk dat het gezonde verstand ons leert om een nieuwe condenserende gasketel te installeren met gesloten systeem aanvoer/afvoer.

[Xenophon]

Als het gewoon een doorstromer is voor sanitair warm water en die wordt correct onderhouden en de afvoer/toevoer is conform dan is er m.i. geen enkele reden om dat toestel te vervangen. Het loopt mis indien die toestellen slecht geplaatst zijn, niet onderhouden worden of de gebruikers stommiteiten uithalen zoals de luchttoevoer in de ruimte belemmeren.

Maar het is uw geld uiteraard, en uw goed.

[KJ86]

Geld is vaak geen probleem, rendement wel.
Een investering moet renderen en dat durven veel particulieren vergeten. Meerwaarde op vastgoed mag je de komende jaren op uwe buik schrijven, om die reden kan je best voorzichtig omspringen met het huurinkomen en bijkomende investeringen uitstellen.
Als de geiser correct geplaatst is, moet je geen schrik hebben, die toestellen zijn onverwoestbaar. Een condenserende ketel daarentegen vraagt regelmatig herstellingen.