#3 , 09 okt 2008 09:41
“Art.61-3.In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuwe aankoop, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredige recht op hetzij de zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend, hetzij de verdeling van die woning waarbij de natuurlijke persoon al zijn rechten erin heeft afgestaan...Het te verrekenen bedrag, bekomen met toepassing van het eerste of het vierde lid kan nooit meer bedragen dan 12.500 euro.Dit maximum te verrekenen bedrag wordt bepaald in verhouding tot de fractie die de natuurlijke persoon bekomt in het nieuw aangekochte goed.”(Wetboek Registratierechten).
Vanaf uw echtscheiding werd uw huwelijksgemeenschap omgezet in een onverdeeldheid die voor de helft aan elke gewezen echtgenoot toebehoorde.
Uw nieuwe aankoop betreft de helft van de vroegere gezinswoning. U verkoopt echter niet de woning die u voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend,zodat er niets te verrekenen valt. Dit is wel het geval bij uw vrouw die de helft ervan aan u verkocht. Haar registratierechten op die helft kan zij verrekenen op haar nieuwe koop binnen de grenzen en onder de voorwaarden van voornoemd art.61-3.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/