Kopers trekken zich terug

[J.ulia]

Ons huis was eindelijk verkocht en de datum voor de authentieke akte bij de notaris te laten tekenen lag vast.
Nu kregen wij van ons vastgoedkantoor te horen dat de kopers gaan scheiden, meneer en mevrouw zouden onderling grote ruzie hebben gehad en spreken niet meer met elkaar. Heel spijtig voor hun maar ook voor ons aangezien we toch wel op het geld zaten te wachten. De kopers willen dus dat de koop niet doorgaat en dat wij het voorschot nemen als schadevergoeding maar wij zien op tegen een nieuwe verkoop van het huis.
Kunnen wij overgaan tot gedwongen verkoop? Of zou deze procedure te lang aanslepen?

[mava105]

Als koper het voorschot van 10 % afstaat, kan je hem niet dwingen toch nog aan te kopen. Gedwongen verkoop is iets voor de eigenaars van een pand, niet voor kopers.

[scorpioen]

Ik zie niet in waarom de verkoper niet de uitvoering van de overeenkomst zou kunnen eisen. Uiteraard kan dit en kan de verkoper eisen dat de verkoop doorgaat. Of dat verstandig is, is iets anders. Ga je ooit je geld krijgen? Het verstandigste is om de verkoop in onderling akkoord te verbreken, overeen te komen dat u het voorschot mag houden, en opnieuw te verkopen.

[J.ulia]

Ik zie niet in waarom de verkoper niet de uitvoering van de overeenkomst zou kunnen eisen. Uiteraard kan dit en kan de verkoper eisen dat de verkoop doorgaat. Of dat verstandig is, is iets anders. Ga je ooit je geld krijgen? Het verstandigste is om de verkoop in onderling akkoord te verbreken, overeen te komen dat u het voorschot mag houden, en opnieuw te verkopen.

Het voorschot wat zij betaald hebben ligt trouwens lager dan de 10% die wij zouden krijgen als schadevergoeding (zoals in de koopovereenkomst staat), moeten we het resterend bedrag dan nog vorderen?
Hun lening was overigens goedgekeurd en hun vorige woning is al verkocht, dus ik zie niet in waarom ze het geld niet zouden hebben, hoe dat zit met de scheiding weet ik dan weer niet.

[J.ulia]

Als koper het voorschot van 10 % afstaat, kan je hem niet dwingen toch nog aan te kopen. Gedwongen verkoop is iets voor de eigenaars van een pand, niet voor kopers.

In de overeenkomst staat nochtans dat indien één van beide partijen zijn verbintenissen niet nakomt, de andere partij het recht heeft om:
ofwel de gedwongen naleving van deze verbintenissen te vorderen, ofwel de overeenkomst te laten ontbinden met een schadevergoeding van 10%.

[sloeberken]

Mava105 heeft het bij juiste eind.

[scorpioen]

Mava105 heeft het bij juiste eind.

In de overeenkomst staat nochtans dat indien één van beide partijen zijn verbintenissen niet nakomt, de andere partij het recht heeft om:
ofwel de gedwongen naleving van deze verbintenissen te vorderen, ofwel de overeenkomst te laten ontbinden met een schadevergoeding van 10%.

Waarom zou dit niet geldig zijn? Waarom zou de verkoper de uitvoering van de overeenkomst, dus de verkoop, niet kunnen eisen?

Zie ook Art. 1184 Burgerlijk Wetboek
In wederkerige contracten is de ontbindende voorwaarde altijd stilzwijgend begrepen, voor het geval dat een van beide partijen haar verbintenis niet nakomt.
In dit geval is het contract niet van rechtswege ontbonden. De partij jegens wie de verbintenis niet is uitgevoerd, heeft de keus om ofwel de andere partij te noodzaken de overeenkomst uit te voeren, wanneer de uitvoering mogelijk is, ofwel de ontbinding van de overeenkomst te vorderen, met schadevergoeding.
De ontbinding moet in rechte gevorderd worden, en aan de verweerder kan, naar gelang van de omstandigheden, uitstel worden verleend.


Dit alles met die nuance, die altijd geldt, dat geen misbruik van recht mag gemaakt worden.

[sloeberken]

Hoe lang gaat dit aanslepen, zaak opstarten tegen twee mensen die gescheiden zijn. Word scheiding niet aanzien als overmacht.

[mjers]

Scheiding is geen overmacht. Het gaat over heel veel geld. TS heeft het recht om de verkoop af te dwingen.

[sloeberken]

Dan kan TS enkele jaren wachten tot de definitieve verkoop, welke dan nog niet zeker is, want is tenslotte de rechter die zal beslissen.
Waar gaat het geld vandaan komen als je kopers hebt die gescheiden is, en niet meer zullen tekenen voor de lening.
Beste en snelste oplossing is de schadevergoeding voor TS, kan geregeld worden op enkele dagen.
En dit was juist de vraag van TS.