Verplicht woning te verkopen?

[barth55]

Ik en mijn ex waren wettelijk samenwonend. Samen huis gebouwd. We zijn nu uit elkaar, zij heeft wettelijke samenwoning stopgezet en is verhuisd.
Nu moet de woning geregeld worden. Ik wil er blijven wonen en dat is financieel haalbaar.
Haar investering is relatief klein. Maar ze eist nu dat de woning verkocht wordt. Ondanks dat ik ze wil houden en haar uitkopen.
Wellicht omdat ze hoopt dat ze zo meer eruit kan halen.

Kan ik verplicht worden toe te stemmen met de verkoop? Is er mogelijkheid dat mijn vraag tot uitkoop voorrang heeft mits ik haar investering in het huis vergoed (correcte uitkoop dus)?

[Joeri_J]

Als jullie beide akkoord geraken over de prijs dan kan je het tekoop plaatsen of kan 1 van beide het inkopen.
Anders zal het een openbare verkoop worden...

De wil van 1 van ene weegt niet hoger op de wil van een ander...

[Gebruiker21]

Als jullie beide akkoord geraken over de prijs dan kan je het tekoop plaatsen of kan 1 van beide het inkopen.
Anders zal het een openbare verkoop worden...

Waarbij de TS uiteraard de mogelijkheid heeft om te bieden op die woning en ze alsnog te verwerven...

[Joeri_J]

Maar wat ik meen te denken is het bij een openbare verkoop steeds 10% registratierechten, en bij onderling uitkoop maar 1%...
(verbeter me als ik 't fout heb... ik zoek nog bron om mijn juist/fout zijn te bevestigen/verbeteren)

[Gebruiker21]

Maar wat ik meen te denken is het bij een openbare verkoop steeds 10% registratierechten, en bij onderling uitkoop maar 1%...
(verbeter me als ik 't fout heb... ik zoek nog bron om mijn juist/fout zijn te bevestigen/verbeteren)

Voor zover ik weet is een onderlinge verkoop inderdaad een stuk voordeliger, maar je kan niemand verplichten in onverdeeldheid te blijven. Jij hoeft niet in te stemmen met een verkoop, maar als jullie beiden er niet uitkomen, komt het uiteindelijk toch voor een rechter die zal besluiten dat de woning moet verkocht worden.

Moest uw ex het geld dringend wensen, kan je het been stijf houden, niet mee willen verkopen zodat alles op de lange baan geschoven wordt, en zo hopen dat ze meegaat in het verhaal om toch onderling te verkopen? Hou er ook rekening mee dat uw ex een bezettingsvergoeding van u kan eisen zolang jij daar nog woont en zij nog eigenaar is van de woning (tegelijkertijd moet ze ook nog altijd mee de lening afbetalen zolang ze eigenaar is).

[barth55]

klopt het dat bij een openbare verkoop de prijs ineens voldaan moet worden? mijn notaris zei daar iets van.

maakt het uit of mijn kinderen gedomicilieerd zijn op het adres in kwestie of niet? ik bedoel bij gedwongen openbare verkoop worden mijn kinderen "op straat gezet" uiteindelijk. Of kijkt men gewoon naar de praktijk ("hij heeft kinderen"), ongeacht van waar ze gedomicilieerd zijn?

[Sirkii]

Veel openbare verkopen hebben ondermeer als voorwaarde dat bv de hoofdsom moet voldaan zijn uiterlijk 4 (of 6) weken na de aankoop en de betaling van "boetes" indien dit niet lukt (omdat de lening nog niet rond is)

Het feit dat je kinderen op dat adres gedomicilieerd zijn staat een uitdrijving niet in de weg. Mogelijks krijg je van de (vrede)rechter een "extra maandje" tijd om te verhuizen.

Bij het uitkopen speelt niet alleen de verkoopwaarde van het huis doch ook een aantal secondaire aspecten zoals het gegeven dat de uitgekochte een nieuwe woning met volle registratierechten zal moeten kopen. Stel haar desnoods voor om één of twee betalende sessies bij een bemiddelaar te houden om tot een uitkoopsom te komen die voor beide partijen accepteerbaar is :

Vertrekpunt is de huidige vrije verkoopswaarde van het huis verminderd met het nog uitstaande kapitaal van de lening.

Vervolgens druk je uw en haar inbreng bij de aankoop uit als percentage van de aankoopprijs inclusief alle kosten (notaris, lening, registratie, ...)

Als de maandelijkse afbetalingen vanuit het gemeenschappelijk gezinsbudget gebeurden begin dan nu géén discussie dat jij een groter inkomen had dan haar en dus meer bijdroeg. Een ongelijke verdere eigendomsverwerving wegens assymmetrische terugbetalingen moet in de akte staan. De ongelijke inbreng bij aankoop eigenlijk ook.

[Mariette]

De verkoopprijs van een woning is gewoonlijk hoger dan de aankoopprijs. Afhankelijk van de tijd dat erover is gegaan.

Dus het is daarom niet voldoende om enkel haar financiële bijdrage terug te betalen. Laat anders de woning schatten en verreken haar gedeelte aan de hand van die huidige schatting.

[barth55]

volgens wat ik hier en daar hoor maakt een schattingsverslag helemaal niks uit. Je kan namelijk tien schatters laten komen en die hebben misschien allemaal verschillende verkoopwaarde. Dus wat is waarheid?
Daarom kan de andere partner vragen wat ze wil. Als ze het been stijfhoudt draait het toch uit op openbare verkoop blijkbaar.
Eigenlijk onrechtvaardig: een huurder kan je niet zomaar uit huis zetten, maar je ex partner kan jou wel uit eigendomshuis zetten. Ondanks dat hij er wel wil en kan blijven.
Ik vind dat als je een redelijk aanbod tot uitkoop doet de ex partner dat bod moet aannemen:
Redelijjk is:
- helft van inmiddels afgelost kapitaal op lening
- bewezen geinvesteerde gelden bij aankoop/bouw
- eventueel winstmarge indien geschatte waarde hoger ligt dan kostprijs

Maar blijkbaar is de realiteit anders. Dat er 3 kinderen (weliswaar in co-ouderschap) moeten verhuizen maakt blijkbaar niet uit.

[Joeri_J]

Probeer te weten te komen of je partner
1) gewoon tegen 't feit is om een akkoord te maken...
2) gewoon jouw prijs te laag vindt

in geval van 1, zit openbare verkoop als enigste oplossing erin, eventueel gewoon langer de woning in 'gemeenschap' houden om uw partner tot redelijkheid te brengen...

in geval van 2, bekijk wat zij een haalbare prijs vind, bekijkt waarom, bekijk hoeveel je wel niet tegen moet kan gaan en kijk of je een middenweg vindt...
Eventueel laat je in geval 2 je bijstaan door onafhankelijke bemiddelaar die eveneens helpt een oplossing te zoeken...


Om even iets in perspectief te zetten,

stel woning is +/- 300.000€

dan is 1% = 3000€
en is 10% = 30.000€
een verschil van 27.000€

In onderstaande steeds je eigen aandeel eraf nemen, maar ik neem voor eenvoud beide delen samen...

Maw als je uw partner haar deel geeft voor prijs van 300.000€ => 303.000€ totaal kost...

Als je openbaar verkoopt en je bied 300.000€ dan heb je eveneens => 330.000€ totaal kost...

Als je niet meer wil geven in totaal moet je volgende bieden:
Als je openbaar verkoopt en je bied 275.454,55€ dan heb je eveneens => 303.000€ totaal kost...

Als je evenveel wil geven als wat het je zou kosten moest je zelfde prijs openbaar betalen:
als je uw partner haar deel geeft voor prijs van 326732.67€ => 330.000€ totaal kost...


Niet simpel, maar beide partners mogen ongeacht u aandeel weigeren akkoord te gaan en te kiezen voor de optie openbare verkoop...