functiewijziging van schuur in agrarisch gebied naar horecazaak

[nickenineke]

Beste,

Wij hebben een hoeve een groot stuk grond en schuur bij.

Daar zouden we graag een speelhoeve/kinderboerderij/speelbos met bijhorende cafetaria (in de schuur) starten.

Wij vroegen ons af als dit kan/mag. Alles bevind zich namelijk in agrarisch gebied.

Dus functiewijziging van de schuur naar horecazaak, zou dit er ooit door kunnen denken jullie?
Want bezoekers aan de kinderboerderij en het speelplein moeten toch ergens iets kunnen drinken...

[giserke]

Dit zal je bij de dienst stedenbouw/ ruimtelijke ordening van de gemeente moeten vragen.
De mogelijkheden zijn zeker heel beperkt dat is zeker.
En als het al toegestaan wordt, dan zijn er nog organisaties die dit kunnen blokkeren.
Je zal moeten nagaan of er een boswachter voor dit gebied aangesteld werd of niet, en je zal moeten nagaan of die gebieden toegewezen werden aan Natuurpunt. Beide hebben het recht een negatief advies te geven.

[nickenineke]

beste,

het bos is prive en valt niet onder het bosdecreet noch werd het toegewezen aan natuurpunt.

Hoe pakken we dit het beste aan denk je?

Alvast bedankt!

[giserke]

Bossen vanaf 5ha vallen altijd onder het bosdecreet. privaatgrond of niet.

Als je werken wil opstarten in dat bos (indien 5ha of groter) zal je eerst een bosbeheerplan moeten opmaken.
Daarin moet je dan de werken die je wil uitvoeren beschrijven. Zo zal je standaard altijd aan boscompensatie moeten doen.
Dit moet goedgekeurd worden door zowel de gemeente als Natuur en bos.

Als je nadien de werken wil opstarten ben je vrijgesteld van vergunningen (kap en bouwvergunning). Tenminste als de werken uitgevoerd worden zoals beschreven in het bosbeheerplan.

[naicwill]

Een gebouw in landbouwgebied gebruiken voor paardenhouderij, manège, dierenasiel, dierenpension, dierenartsenpraktijk, jeugdlogies, tuinaanlegbedrijf, dierentherapie (waarbij dieren gebruikt worden als therapie voor mensen), opleiding- of therapiecentrum met verblijf
is vergunbaar als aan al de volgende voorwaarden voldaan is:

gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
het nieuwe gebruik is mogelijk zonder ingrijpende werken.
ondergeschikte functies (handel, horeca, kantoorfunctie of diensten) die noodzakelijk zijn voor de uitoefening van de hoofdfunctie maximaal 100 vierkante meter.
https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/I ... ewijziging

[nickenineke]

Bedankt voor jullie reacties!

De grote van het domein is 2,6ha, dus minder dan 5.
Om de cafetaria te kunnen maken zou de ganse schuur moeten gerenoveerd worden, dus dit valt wel onder ingrijpende werken veronderstel ik?
Telt een kinderboerderij ook denkt u?

mvg

[naicwill]

A. Voorwaarden
De functiewijziging van een gebouw of een gebouwencomplex (naar een bestemming die afwijkt van de voorschriften volgens het gewestplan) is vergunbaar indien tegelijkertijd aan volgende voorwaarden wordt voldaan:
1. hetbetrefteenbestaande,nietverkrotteenhoofdzakelijkvergunde constructie
2. hetgoedisnietgelegeninruimtelijkkwetsbaregebiedenof recreatiegebieden (1)
3. hetgebouwofhetgebouwencomplexmoetbouwfysischgeschiktzijnvoor de nieuwe functie. Dit betekent dat geen ingrijpende werken aan de bestaande structuur van het gebouw noodzakelijk zijn om de nieuwe functie te kunnen realiseren. Werken die noodzakelijk zijn om het gebouw of het gebouwencomplex aan te passen aan de huidige normen inzake comfort, energieprestaties of milieueisen zijn uiteraard wel toegelaten

B. Mogelijkheden
2. wijziging van landbouw naar diverse functies
Deze mogelijkheid geldt voor gebouwen of gebouwencomplexen gelegen in agrarisch gebied in de ruime zin.
De nieuwe functie kan betrekking hebben op volgende activiteiten of combinaties ervan:
- paardenhouderij
- manege
- dierenasiel
- dierenpension
- dierenartsenpraktijk
- jeugdlogies
- tuinaanlegbedrijf
- kinderboerderij
- centrum voor dierentherapie
- instelling waar personen al dan niet tijdelijk verblijven en bij wijze van
therapie, onderwijs, opleiding of voorbereiding op de reguliere arbeidsmarkt onder meer landbouwactiviteiten of aan de landbouw verwante activiteiten uitoefenen.
Een de el van het gebouw kan worden aangewend voor handel, horeca, kantoor of diensten indien noodzakelijk voor de uitoefening van de hoofdfunctie. Deze nevenfunctie mag maximum 100 m2 van de totale vloeroppervlakte (hoofdgebouw en bijgebouwen) beslaan.
Ook hier geldt de vereiste dat het gebouw of het gebouwencomplex moet gelegen zijn aan een voldoende uitgeruste weg.
http://www.blogmercedesvanvolcem.be/wp- ... gebied.pdf