bezettingsvergoeding

[krisdc]

Kan iemand mij info geven mbt een bezettingsvergoeding.
Wij bewonen momenteel een huis waarvoor wij geen huur moeten betalen. Wij hebben een contract dat bepaald dat wij uit het huis moeten ten laatste 3 maand na de opmaak van de notariele akte. Het huis werd zojuist verkocht en nu krijgen wij een schrijven van de koper dat wij een bezettingsvergoeding moeten betalen.
Heeft hij hier recht toe?
Moeten wij op zijn schrijven reageren?
Wij hebben geen contract met de koper, nergens was er sprake van een bezettingsvergoeding, kan de koper dan eenzijdig een prijs bepalen?

mvg
Kris

[JohnD]

Laat me het uitleggen met een voorbeeld. U huurt een woning en moet de woning normaal verlaten aan het einde van de maand.

U hebt echter uitstel gevraagd aan de eigenaar of hebt uitstel van de vrederechter gekregen. Of U hebt geen uitstel gevraagd of gekregen. Het huurkontrakt is dus in feite ten einde.

Indien U toch in de woning blijft of mag blijven vanwege die al of niet toegestane verlenging en U blijft de huur normaal maandelijks verder betalen, betaalt U in feite geen huur meer, vermits het kontrakt ten einde is, maar betaalt U een bezettingsvergoeding.

De rechter kan bepalen dat dat bedrag hoger mag liggen als de normale huur.

In feite als er geen huurkontrakt is, of meer is, heet het bezettingsvergoeding, en ja de eigenaar mag dat eisen, maar er moet wel een vredegerecht over beslissen. Tenzij U zelf akkoord bent om te betalen.

[krisdc]

maw, een bezettingsvergoeding moet betaald worden na de 3 maanden zoals contractueel bepaald?

Laat me het uitleggen met een voorbeeld. U huurt een woning en moet de woning normaal verlaten aan het einde van de maand.

U hebt echter uitstel gevraagd aan de eigenaar of hebt uitstel van de vrederechter gekregen. Of U hebt geen uitstel gevraagd of gekregen. Het huurkontrakt is dus in feite ten einde.

Indien U toch in de woning blijft of mag blijven vanwege die al of niet toegestane verlenging en U blijft de huur normaal maandelijks verder betalen, betaalt U in feite geen huur meer, vermits het kontrakt ten einde is, maar betaalt U een bezettingsvergoeding.

De rechter kan bepalen dat dat bedrag hoger mag liggen als de normale huur.

In feite als er geen huurkontrakt is, of meer is, heet het bezettingsvergoeding, en ja de eigenaar mag dat eisen, maar er moet wel een vredegerecht over beslissen. Tenzij U zelf akkoord bent om te betalen.

[Innana]

Is het niet zo dat een huis pas vrij moet zijn 3 maanden na de opmaak vande notariële akte, bij het tekenen dus? Dus de koper is dan toch nog geen volle eigenaar? Of heb ik het hier mis?

[JohnD]

krisdc zal iets meer uitleg moeten geven. Hij zegt dat hij een huis bewoont waar hij geen huishuur voor moet betalen ? hoe komt dat ? Het vroegere kontrakt dient toch normaal door de nieuwe eigenaar overgenomen te worden van de vorige eigenaar, en de niuwe eigenaar kan een opzeg geven binnen de drie maanden na het opmaken van de notatiele akte.

[krisdc]

Wij zijn ons huis grondig aan 't verbouwen en hebben een huis dat leeg en te koop stond gratis mogen gebruiken met een contract van housesitting, een bewoond huis verkoopt beter. In het contract staat dat we de woning mogen blijven gebruiken tot 3 maanden na de ondertekening van de notariele akte.

[scorpioen]

Wat zegt de koopovereenkomst? Legt deze de verplichting op aan de koper om de door de verkoper met u afgesloten overeenkomst na te leven?

Als dat niet het geval is, dan heeft de koper met de overeenkomst niets te maken. Hij treedt in het genot van de gekochte woning op de datum die in de overeenkomst staat. Meestal is dit vanaf de ondertekening van de authentieke akte. Vanaf dat ogenblik beslist hij wie er in de woning mag wonen en aan welke voorwaarden. Hij is dan niet verplicht u nog drie maanden te laten wonen.

U kan wel verhaal uitoefenen tegen de verkoper. Hij had ervoor moeten zorgen dat in de koopovereenkomst bepaald werd dat de koper de overeenkomst met u afgesloten moet naleven.

scorpioen

[JohnD]

Hij is dan niet verplicht u nog drie maanden te laten wonen.

Juist, en als je dan dus nog wil blijven heet dat "bezettingsvergoeding". Al of niet rechtmatig geeist dus.

[krisdc]

De koper was op voorhand (meerdere maal) in kennis gesteld. Bedankt voor jullie info!
Prettige Feesten

Hij is dan niet verplicht u nog drie maanden te laten wonen.

Juist, en als je dan dus nog wil blijven heet dat "bezettingsvergoeding". Al of niet rechtmatig geeist dus.

[JohnD]

Schriftelijk ? Heb je daar een bewijs van ?

[quiller]

In de notariële akte staat het vermeld. Dus de koper kan niet zeggen dat hij niet op de hoogte was.