Hallo,
Ik zit met een zeer speciale situatie.
Ik heb 29 juni 2016 een huis gekocht met restaurant aangebouwd. De beide panden hebben 1 eigenaar en werden enkel te samen verkocht. Verkoop is gebeurd met tussenpersoon LTC. Einddatum compromis / datum van tekenen notariële akte was uiterlijk gepland op 29 oktober 2016. Nog steeds hebben we geen melding gehad van de notaris dat we mogen gaan tekenen. We zijn bijna 8 maanden na datum van tekenen van de compromis en we weten nog niet of we volgende week of over een jaar mogen gaan tekenen.
De verkoper heeft telkens een andere smoes voor ons. Eerst zou alles in orde zijn. Dan zou hij zijn bvba niet afgesloten hebben en moest hij zijn jaarrekeningen van de voorbije 8 jaar gaan indienen bij de NBB. Hierbij moest een boekhouder en bedrijfsrevisor gevraagd worden. Nu 2 weken geleden vertelde hij weer dat hij zijn aandelenregister nog moest binnen brengen, maar niet meer vond. Zo is het altijd iets. Onze notaris weet van niets. Zijn notaris deelt geen informatie met ons. Vastgoedkantoor LTC doet ook alsof hun neus bloed... Het is wel zo dat de compromis ondertekent is door een natuurlijk persoon, en niet door een bvba. We waren ten tijde dat we de compromis hebben ondertekend niet op de hoogte dat de bvba nog steeds actief was.
Bijkomend punt: We hebben met de eigenaar, een vroegere buur, een sleutelovereenkomst getekend waarin staat dat we reeds schilderwerken en dergelijke mogen uitvoeren. Dit hebben we al deels gedaan om zo snel mogelijk na ondertekenen van de akte, een bedrijfsactiviteit in het pand te kunnen starten.
We willen het pand behouden, maar we willen graag een schadevergoeding krijgen voor de verliezen die we nu hebben. De grootste problematiek is dat de bank onze lening teniet heeft gedaan die we in juni hadden vastgelegd en ons nu een nieuwe interestvoet heeft gegeven waardoor we 18.000 euro extra moeten aflossen op 20 jaar tijd. Indien deze situatie nog enkele maanden langer aanhoud, Zou een verlies van winsten ook altijd welkom zijn.
Ondertussen zijn we naar onze advocaat gegaan, die is nu de zaak aan het uitpluizen. Maar ik zou toch graag eens horen op het forum of mensen dergelijke situatie al heeft meegemaakt en of dit optelossen is?? Wat de ervaringen zijn?? Volgens onze advocaat is er weinig kans op slagen wanneer deze situatie naar de rechtbank gaat. Bovendien spraken ze nog van een bijkomend probleem van vruchtgebruik dat de bvba mag blijven behouden na verkoop van het pand.
Iemand die mij raad kan geven? Of, ook al betwijfel ik dit, een soortgelijk probleem heeft meegemaakt?