Verkoop gezamenlijke woning onder marktwaarde

[Inieminie]

Hallo,

Mijn ex en ik hebben een aantal jaren geleden een woning gekocht. Nu we uit elkaar zijn, wil mijn ex het huis zo snel mogelijk verkopen. Hij is het afgetrapt, betaalt voorlopig alleen de hypotheek. Zelfs met zwaar verlies wil hij verkopen, als hij er maar van af is. Ik wil de prijs vragen die wij er voor betaald hebben, daarna kunnen we nog zakken. Nu dreigt hij om de hypotheek niet meer te betalen. Alleen kan ik het ook niet allemaal betalen. We hebben samen een kind en daar moet ik ook aan denken. Ik ben ten einde raad en weet niet meer wat doen.

[Milo72]

en wat is je vraag exact ?

- als jullie beiden de lening aangegaan zijn, kan de bank bij beiden aankloppen om de afbetalingen te doen. Je man kan niet weigeren de aflossingen te betalen zonder daar gevolgen van te dragen (zwarte lijst, deurwaarder, etc.). Let wel: diezelfde gevolgen zijn er ook voor jou natuurlijk.

- je ex kan jou niet verplichten het huis te verkopen aan een voor jou te lage prijs - als jij de verkoopsovereenkomst niet tekent, is er geen akkoord en gaat de koop niet door. Let wel: daar tegenover staat: Artikel 815 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat niemand verplicht is in onverdeeldheid te blijven. Dus je ex kan via de rechtbank bekomen dat het huis openbaar verkocht wordt, en dan weet je natuurlijk ook niet welke prijs je voor het huis zal krijgen.

Hoe moeilijk het ook is, denk ik dat je best kan proberen het huis en alles dat er mee te maken heeft zo nuchter en zakelijk mogelijk te bespreken met je ex. Je kan bvb afspreken dat tot het huis verkocht wordt hij de helft van de kapitaalsaflossing betaalt, en jij de andere helft plus de intresten (ik ga er van uit dat jij nog in het huis woont ?). Dat zou al kunnen de druk om zo snel mogelijk het huis verkopen enigszins verlichten, want op die manier krijgt hij (bij verkoop) al het geld dat hij in het huis pompt gewoon terug.

[Gebruiker21]

Mijn ex en ik hebben een aantal jaren geleden een woning gekocht.

Mogen we hieronder verstaan dat de woning voor 50% uw eigendom is en dat de hypotheek op beide namen staat? Eigen inbreng bij aankoop woning was ook dezelfde? Hoe leefden jullie samen? Waren jullie getrouwd (onder welk stelsel) of woonden jullie wettelijk / feitelijk samen?

Hij is het afgetrapt, betaalt voorlopig alleen de hypotheek.

Dus jij betaalt momenteel de hypotheek niet mee af? Is daar een regeling rond die op papier staat? In theorie zou je verwachten dat jullie beiden dan ook voor 50% de hypotheek aflossen?

Dit zijn toch een aantal belangrijke zaken om te weten voor iemand hier een volledig correct antwoord kan geven, vermoed ik...

[Inieminie]

De hypotheek is 50/50 verdeeld. Sinds hij vertrokken is ben ik zo eerlijk geweest dat hij de rekeningen van water en gas en zo niet moet betalen.
We wonen wettelijk samen. Ook daar wil hij van af. Op het moment woon ik nog in het huis.
Ik ben bereid om te verkopen maar niet voor de prijs van de restwaarde van de hypotheek.
Ik heb ergens iets gelezen over een machtiging waardoor iemand van ons 2 dan alleen kan instaan voor de verkoop van het huis. Maar ik weet niet waar ik alle info kan vinden. Waar ik raad kan vragen.
Er samen over praten lukt niet. Hij heeft in zijn kop dat hij van het huis afwilt en van de hypotheek, liever gisteren dan vandaag.
Ik ben gaan navragen of ik hem kon uitkopen maar dat gaat niet. Is voor mij niet haalbaar.
Ik wil het geld dat wij al 7 jaar lang hebben afbetaald niet zomaar weggooien omdat hij alles beu is. Mijn vraag is wat kan ik nu het beste kan doen, waar ik terecht kan voor de juiste hulp.

[Milo72]

Ik zou toch proberen op een zakelijke manier hierin een compromis te vinden - mss met het voorstel dat ik eerder deed (dat hij enkel de helft van de kapitaalsaflossingen betaalt, en jij de rest, zodat alles wat hij er nu nog in steekt er ook effectief terug uitgehaald wordt als 't huis verkocht wordt).
Geen juridisch advies, maar ... probeer hem eens te berekenen hoeveel centen hij weggooit door nu zo emotioneel te reageren. En misschien kan je dit eens duidelijk maken aan iemand met wie hij wel nog wil praten / naar wie hij wel nog luistert ?