appartement gekocht, ex vriendin is als medeeigenaar ...

[walters]

In 2003 heb ik een appartement gekocht, mijn ex vriendin stond er op dat zij ook in de akte werd opgenomen als medeeigenaar (alhoewel zij reeds 2 eigendommen heeft) , zij heeft wel nooit enige bijdrage geleverd bij de hypotheek en heeft er ook nooit gewoond, nu zijn wij een klein jaar uit elkaar, ik zou de akte willen laten wijzigen en het appartement op mijn naam alleen laten zetten,
hoeveel kost zo iets bij de notaris?
moet ik mijn ex vriendin iets uitbetalen?
zo ja hoe wordt zoiets berekend, er dient nog 10jr betaald te worden.
zijn er andere mogelijkheden om haar uit de akte te schrappen?

Alvast bedankt voor het deskundig advies.

[j.demoor]

“Art.577-2.§ 1. Bij ontstentenis van overeenkomsten en van bijzondere bepalingen, wordt de eigendom van een zaak die onverdeeld aan verscheidene personen toebehoort, geregeld als volgt :§ 2. De onverdeelde aandelen worden vermoed gelijk te zijn...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Ik ga ervan uit dat voornoemde bijzondere bepalingen in de akte ontbreken,zodat uw ex-vriendin voor de helft medeeigenaar is van het appartement. Onderzoek echter zorgvuldig de tekst van uw akte.

INDIEN uw ex-vriendin mede de hypothecaire lening aanging doch u alleen ze afloste dan geldt: “Art.1251.Indeplaatsstelling geschiedt van rechtswege :...3° Ten voordele van hem die, met andere of voor anderen tot betaling van een schuld gehouden zijnde, er belang bij had deze te voldoen“(Burgerlijk Wetboek)

Voor wat u meer dan de helft afloste wordt u dan als schuldeiser in de plaats van de uitlener gesteld tegenover uw ex-vriendin.