Hele-huis-renovatie

[JorisB0609]

Beste,

Om een erg lang verhaal kort te maken, mijn verhuurder is gestart met een hele-huis-renovatie. Het is een erg lang verhaal, waarin veel fouten zijn gemaakt. Zo heb ik een uitzettingsbrief aangetekend gekregen, die meteen daarna (ook schriftelijk) geannuleerd is, om een maand daarna alweer diezelfde brief toe te krijgen. Bij de eerste brief ontbraken bewijsstukken. De offerte die ter bewijs is bijgevoegd in de tweede brief is een lachtertje, enzoverder.

Ik heb niet veel zin om erg actief op al die fouten in te gaan, en wil eigenlijk zelf weg. Ik ervaar verhuurder geenszins als een betrouwbare partij.

Door al de fouten die verhuurder gemaakt heeft, eindigt mijn opzeggingstermijn binnen twee maand (31/08), waar de andere huurder eind vorige maand reeds zijn vertrokken.

De verhuurder is nu begonnen met renovatiewerken in de andere appartementen. Alles rammelt hier, ik vrees gehoorschade, mijn kat weet niet waar kruipen van de schrik. Ik ben intussen ook fysiek geduwd door een of andere onderaannemer.

Kan dit? Ik vermoed dat de hele-huis-renovatie procedure impliceert dat de werken pas kunnen aanvangen nadat alle huurder hun opzeggingstermijn hebben genoten. Is mijn vermoeden correct?

De verhuurder doet alsof hij ongebreideld muren kan beginnen uitkappen, omdat het immers de andere lege appartementen betreft, en hij daarmee mijn opzeggingstermijn eerbiedigt. Klopt dat?

Ik zie een dringende kwestie, zijnde onmiddellijk herstel van rust. Ik zie los daarvan ook een lange termijn kwestie. Ik heb morele schade geleden, en leid nu inkomensverlies omdat ik als zelfstandig programmeur afhang van rustig huurgenot. Op lange termijn, zoek ik misschien een stuk rancune en/of schadevergoeding, indien ik daar juridisch aanspraak op maak. Maar de dringende kwestie, is dringender. Kan ik die twee gescheiden houden?

Alvast mijn dank.

Joris

[mava105]

Naar vrederechter stappen zal uw enige optie zijn om de werken te laten stilleggen. Tenzij er geen bouwtoelating is. Informeer daarvoor eens bij uw gemeente. Voor het uitbreken van dragende muren is die wel nodig.
Ik denk dat hij wel de andere appartementen mag renoveren, terwijl er nog huurders wonen

[j.demoor]

“Art.3...§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
- worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedebouw;
- worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofwel, indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de werkzaamheden ongerief hebben, meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen. Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd. De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst. De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder. Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet uitvoert, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur. Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de bij deze paragraaf gestelde voorwaarden zijn uitgevoerd. De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Wie eigenaar is kan u vragen aan of via het Kadaster.