kopers toelaten in huurwoning?

[mike123]

Even een klein verslagje .
Een aantal maanden geleden werd ons gevraagd door onze huisbaas om zo maar eventjes 100 euro extra huur te betalen hij vond dat dit geen probleem was omdat hij in de loop der jaren nooit de index omhoog heeft opgetrokken. Wij wilden dat eventueel wel betalen als hij in ruil alle gebreken kwam herstellen die nodig waren (en dat zijn er echt te veel om op te noemen geloof me vrij) Door dat wij tamelijk goedkoop huurde lieten wij alles maar betijen . na eens te gaan informeren bij de huurdersbond werd ons gezegt dat hij helemaal niks kon opslaan en zij hebben daar onmiddelijk een aangetekend schrijven opgesteld voor ons met een dringend verzoek alles te herstellen volgens wettelijke normen.

Toen hij het aangetekend schrijven heeft ontvangen heeft hij heel kwaad gereageerd en dreigde hij er mee om het huis te verkopen. (en dat is dus intussen gebeurt he ) Zoals de wet het voorschrijft kregen wij 6 maand tijd om te verhuizen (ons contract van 9 jaar zou zowie zo eind juni toch aflopen dus ... Nu hebben we in alle haast toch nog een geschikte woning weten te vinden . Vanaf 1 mei hebben we die ter beschikking .
maar nu zouden we wel verplicht zijn om tot de laatste maand in oude huurwoning huur te betalen en ook nog eens 6 uur per week mogelijke kopers toe te laten . Dit alles terwijl we met twee kleine kindjes zitten en met een zware verhuis opgezadeld zitten.

Dus mijn vraag is nu of hier iemand weet of men je echt kan verplichten aanwezig te zijn in de woning om kopers toe te laten en of ik hier iets kan tegen ondernemen ?

Ik hoop allesinds dat hier iemand een goed antwoord voor kan geven .
Alvast dank bij voorbaat.....

[steve&saskia]

Hoi,

Ik verhuur ook een huis en in de huurovereenkomst die opgemaakt zijn door het immo kantoor staat het volgende.

De verhuurder of zijn vertegenwoordiger, in de ruimste betekenis, heeft het recht binnen de 3 maanden die voorafgaan aan het einde van de overeenkomst, als gevolg van opzegging of het verstrijken van een termijn, het goed te laten bezichtigen door kandidaat-huurders, drie dagen per week en gedurende twee opeenvolgende uren, overeen te komen met de huurder.Behoudens andersluidende overeenkomst zorgt de verhuurder ervoor dat de affiches ( die de huurder tijdens diezelfde periode moet dulden op zichtbare plaatsen van het verhuurde goed) geen abnormale stoornis voor de huurder veroorzaken als gevolg van hun plaats of bij de huurder niet leiden tot ontijdige bezoeken of contacten.
Het voorgaande is ook van toepassing in geval van verkoop van het goed, zelfs indien de verkoop plaatsvindt meer dan 3 maanden voor het einde van de huurovereenkomst.

Hopelijk ben je hiermee een beetje geholpen.

Greetz Steve

[Vandebos]

Kijk je huurcontract na, normaal gezien staan daar de bezoektijden in. In het algemeen is dat 2 * een periode van 3 à 4 uur per week. dikwijls staat daar ook bij vermeld wanneer deze vallen op welke dagen van de week.

Als uw huurcontract een dergelijke clausule niet bevat, kan u de verhuurder per aangetekend schrijven 2 periodes van 3 uur voorstellen. Kies daarbij een periode 's avonds tijdens weekdagen (eg van 18.00 tot 21.00 de vrijdag avond) en een voormiddag tijdens het weekend (eg de zaterdag van 09.00 tot 12.00) vermeld dan ook zeer duidelijk in het schrijven dat als hij zich niet kan vinden met deze uren u steeds bereid bent de vrederechter hierover uitspraak te laten doen.

Blijkt effectief dat dat hij tegenspartelt, kan u steeds de vrederechter inschakelen, de verhuurder verwittigen dat u het pand nog steeds huurt en dat het betreden zonder uw toestemming gelijk staat aan strafrechterlijke vervolging wegens huisvredebreuk en indien u echt wil kan u nog steeds de vlaamse woningdienst contacteren om het pand te laten controleren op gebreken... U bent tenslotte nog steeds huurder met een aantal onvervreemdbare rechten.