Autostaanplaats: Huurder vraagt schorsing huur wegens wegenwerken

[Azalea]

Dag iedereen,

In de straat waar we autostaanplaatsen verhuren, zijn wegenwerken aan de gang. De autostaanplaatsen zijn bereikbaar via een inrit met een poort.
Een huurder stuurt een bericht dat de gehuurde autostaanplaats niet bereikbaar zal zijn, en laat weten vanaf volgende maand de huur niet meer te zullen betalen. De huurder wil echter het contract niet opzeggen en vraagt om na de wegenwerken de huur te kunnen verderzetten.

De wegenwerken zullen ongeveer een jaar duren (einddatum onbekend).

We hebben telefonisch gesproken met een andere bewoner van de straat (we wonen in een andere gemeente 10km verderop). Die vertelde dat de opritten/inritten overdag moeilijk bruikbaar zijn (hobbelig, losse stenen). Tot hiertoe hebben de aannemers gezorgd dat 's avonds alles wel terug toegankelijk is.

Mogelijk blijft dat niet zo en zullen de autostaanplaatsen een tijdje niet bereikbaar zijn.

Is het gebruikelijk om de huur in dergelijke omstandigheden te schorsen? We kunnen moeilijk elke dag gaan kijken of de toegang versperd is of niet...

Dank!

[CityBird]

Autostaanplaatsen zijn maandelijks opzegbaar. Uiteraard hoef jij na opzegging niet meer dezelfde voorwaarden aan te bieden. Je hoeft die zelfs niet meer aan de huidige huurder te verhuren.

Dit is uiteindelijk een puur zakelijke beslissing. Denk je die plaats snel opnieuw te verhuren aan betere voorwaarden dan accepteer je die opschorting niet, anders wel.

[mava105]

Ofwel moet hij die schadevergoeding aan de aannemer van de wegenwerken vragen, ofwel stuur je hem aangetekend een opzegbrief.
Laat niet met uw voeten spelen. Na de werken verhuur je opnieuw aan de prijs die jij op dat moment bepaald en aan wie je wil.
Ex huurder heeft geen voorrang.

[Franciscus]

U kan aan de huurder laten weten dat ofwel kan opzeggen (waarvoor u begrip hebt) ofwel blijft verder huren zoals in contract voorzien.
Dat bij niet bereikbaarheid - hij zich moet wenden naar gemeente / aannemer die ervoor zorgt dat de garages niet meer bereikbaar zijn.
Over hoeveel garages gaat het en over hoeveel staanplaatsen in de straat?
Heeft de gemeente daar niet over gecommuniceerd? Als u of meerdere eigenaars daardoor inkomen derven kan u misschien een compensatie vragen.

[Azalea]

Dag iedereen,

Dank voor de antwoorden!

Ben ook naar de gemeente geweest die me in contact heeft gebracht met de werfleider.
Die heeft me de communicatie bezorgd die naar de inwoners van de straat is gegaan. Daaruit blijkt dat er 's ochtends en 's avonds meestal in- en uit gereden gaat kunnen worden. Dus toegankelijk met een aantal beperkingen. Kunnen we nu doorspelen naar de huurders die het niet gekregen hebben omdat ze elders wonen. Als er dan willen opzeggen dan kan dat.

Is natuurlijk niet leuk voor hen.
't is ook wel zo dat wegenwerken af en toe moeten kunnen plaatsvinden.

Beste groeten!

[Didymus]

Een goede aannemer plakt dat aan op de poort/toegang zodat alle gebruikers op de hoogte zijn.

[mava105]

En een goede verhuurder maakt een kopij voor zijn huurders. Wat als de aannemer het aan de poort plakt, en de huurder gaat zijn wagen ophalen, juist op het moment dat het niet kan? Dan staat hij daar te schilderen.