wettelijke gebreken appartement bij aanvang

[huurder2020]

Hallo allemaal,
ik ben een jaar geleden begonnen dit appartement te huren, het zag er allemaal op 1ste zicht goed uit.
Na de 1ste week zag ik muizen lopen, hiervan ben ik niet op de hoogte gebracht, heb meteen huisbaas gebeld, dit was normaal volgens hem
in het centrum van de stad en ik moest maar vallen en vergif gebruiken.
1 jaar verder en heb het ongedierte probleem zelf opgelost.
gebreken in appartement
-toilet douche keuken zijn in 1 ruimte zonder deur of niks
-verschillende toegangsplaatsen voor ongedierte
-slaapkamerraam heeft geen dubbel glas
-hoofdkraan water is bij mij, dus bovenbuur kan daar niet aan
-muur met vocht en schimmel
-er is geen EPC aan mij overhandigd
-mijn huurcontract is niet geregistreerd
-ik heb mijn huurwaarborg cash moeten betalen

Ik heb ontzettend veel stress hierdoor. Hij heeft ook een aantal keer aangegeven dat als ik geen huur zij betalen dat hij het slot zou komen veranderen. Het toppunt van al is eind januari was ik op werk, ik had een gemiste oproep van de huisbaas en dacht bel
hem wel terug onder de pauze. Toen ik hem terug belde zei hij dat hij belde om een rookalarm te komen plaatsen maar dat hij dit ondertussen al had gedaan.
Ik was verbaasd, zonder weet en zonder toestemming is heeft hij deze geplaatst.
Dit is de druppel voor mij. Nu wil ik een advocaat in hand nemen

Welke claim kan ik maken door al deze gebreken bij de vrederechter?
Alvast bedank

[Sirkii]

De meeste gebreken die je aangeeft kon je zien bij de ingaande beschrijving.

Geen geregistreerd verhuurcontract... je kan vertrekken zonder vooropzeg.

Als het een goedkoop contract is dan weeg je af of de nadelen afwegen tegen de goedkoopte van het contract. Je kan geen perfectie verwachten voor een muizenprijs.

Betaal je te veel dan verhuis je simpelweg.

[huurder2020]

Er is geen beschrijving, al deze gebreken zijn wettelijk verplicht waarvan ik niet op de hoogte ben gebracht,
zeker vocht en schimmel plus ongedierte houdt gezondheidsrisico's in.
Door gewoon te verhuizen, waarborg kwijt, neen.

Als er iemand een serieuze reactie nog heeft zou leuk zijn.

[Drone]

elke gemeente heeft een dienst die kan nagaan of een woning aan de minimum eisen voldoet betreffende de leefbaarheid

vanaf bepaald aantal punten zal uw woning/appartement onbewoonbaar worden verklaard totdat de verhuurder deze gebreken hersteld (of uw huur opzegt)

verhuurder kan NIET zomaar uw sloten veranderen of een rookmelder installeren zonder uw aanwezigheid of toelating, dit is huisvredebreuk en is strafbaar, als hij dit nogmaals doet, politie bellen of klacht bij de politie indienen

alles wat hij u toestuurt betreffende communicatie (sms, mail, telefoon, etc . . .) bijhouden of gsm gesprekken opnemen (wat toegelaten is, u geeft u eigen hiervoor toestemming)

[Blaatpraat]

Er is geen beschrijving, al deze gebreken zijn wettelijk verplicht waarvan ik niet op de hoogte ben gebracht,
zeker vocht en schimmel plus ongedierte houdt gezondheidsrisico's in.
Door gewoon te verhuizen, waarborg kwijt, neen.

Als er iemand een serieuze reactie nog heeft zou leuk zijn.

Nochtans is wat Sirkii zegt hetgeen wat wettelijk correct is.
Deze schade kon op de ingaande PB staan, als je die zou hebben (bij gebrek hieraan, kan de verhuurder geen schade bewijzen bij vertrek => beter voor jou).
Als je bijvoorbeeld dinsdag je opzeg zou geven, kan je woensdag al vertrekken, wegens geen registratie.
En dit heeft allemaal geen impact op je waarborg.

Ik zou sowieso wel al je slot veranderen zodat de eigenaar niet meer binnen kan.
Dit is je recht, en je weet ondertussen dat de eigenaar huisvredebreuk pleegt.
Wel bij vertrek het originele slot terugplaatsen.

In ieder geval, even je punten individueel opsommen:

-toilet douche keuken zijn in 1 ruimte zonder deur of niks

Ik zie geen probleem hier.
Dit kon je ook gezien hebben voor je huurde, niet?

-verschillende toegangsplaatsen voor ongedierte

Dit is jouw probleem, niet die van de verhuurder.

-slaapkamerraam heeft geen dubbel glas

Ok: dit is niet in orde.
Dubbel glas is overal een verplichting, doch wordt een woning nog niet afgekeurd (vanaf 2023 wel).
Nu levert dit 3 strafpunten op (vanaf 15 mag het niet meer bewoond worden).

-hoofdkraan water is bij mij, dus bovenbuur kan daar niet aan

Ook dit is niet in orde, en levert 3 strafpunten op.
We zitten aan 6/15 => nog niet ongeschikt.

-muur met vocht en schimmel

Dit kan jouw fout zijn, wegens niet verluchten.
Was dit er al bij intrede (kan niet bewezen worden wegens geen PB alvast).

-er is geen EPC aan mij overhandigd

Moet niet overhandigd worden. U moet het wel kunnen zien hebben voordat u begon te huren.
Indien deze er effectief niet is, kan de eigenaar een boete krijgen.

-mijn huurcontract is niet geregistreerd

Goed zo: u kunt weg vanaf u wilt, zonder problemen.

-ik heb mijn huurwaarborg cash moeten betalen

Heeft u een kwitantie hiervan?
De verhuurder dient u meer intresten te betalen dan wat de banken momenteel geven, dat is het voordeel hier (momenteel 1.75%, banken geven nog 0.11%).

Ik zie niets wat u bij de vrederechter zult kunnen doen trouwens, op dit moment.

[huurder2020]

toilet zou bij wet apart moeten of op zijn minst een deur en dit is er niet.
Vocht en schimmelmuur was bij start huur app, huisbaas weet welke gebreken er zijn maar heeft er nu een jaar later nog niks aan gedaan.
verschillende toegangsplaatsen voor ongedierte de nodige afwerkingen ontbreken

als huisbaas een app verhuren met een serieuze ongedierteprobleem en schimmel is toch verboden of ben ik fout

[Blaatpraat]

toilet zou bij wet apart moeten of op zijn minst een deur en dit is er niet.

Welke wetgeving is dat dan?
Nog nooit gehoord van een wet die dit verplicht in een woonst.

Vocht en schimmelmuur was bij start huur app, huisbaas weet welke gebreken er zijn maar heeft er nu een jaar later nog niks aan gedaan.

En kan jij aantonen dat de huisbaas dit weet?
Er is geen beschrijf gedaan (wat, zoals ik al aangaf, in je voordeel speelt).

verschillende toegangsplaatsen voor ongedierte de nodige afwerkingen ontbreken

Afwerkingen ontbreken: dit kon je zien voor je verhuurde.
Ongedierte is een huurdersprobleem, geen verhuurdersprobleem.

als huisbaas een app verhuren met een serieuze ongedierteprobleem en schimmel is toch verboden of ben ik fout

Opnieuw: ongedierte is voor de huurder.

Jij hebt dit appartement bezocht, en hebt gekozen om het te huren, dus dit zijn toch allemaal zaken die je kon weten voor je het contract tekende?

[huurder2020]

laat me het anders stellen,
ik vraag een wooncontrole aan en als er meer dan 15 punten zijn word deze ongeschikt of onbewoonbaar verklaard toch?
Met deze stap ik dan naar de vrederechter en dan?

[bosprocureur]

OK
Toch even overwegen of het niet beter is te verhuizen. Zolang u de verhuurder niet bij het handje neemt om uw huurcontract alsnog te registreren, kan u dit zonder meer (enkel een korte opzeg, en doe dit aangetekend) . Eens geregistreerd, zit u met een opzeg van drie maand te respecteren, en zolang u er geen drie jaar woont ook nog een opzegvergoeding.
Bezin (heel even) voor je begint, en drijf dan uw beslissing door.

[mava105]

al deze gebreken zijn wettelijk verplicht

Sedert wanneer is een gebrek wettelijk verplicht?????

[LennieK]

@Blaatpraat: TS heeft gelijk wat het toilet betreft. Toilet moet in of direct aansluitend zijn aan de woning (geen toilet= 15 strafpunten, toilet buiten = 9 strafpunten)
Bovendien moet het toilet afgescheiden zijn van de woon/keukenfunctie. Is dit niet het geval= 9 strafpunten

@TS: ik zou vertrekken. Schrijf een opzegbrief, kies zelf de opzegperiode (want contract niet geregistreerd) en stap naar de vrederechter om jouw huurwaarborg terug te krijgen. Er is geen intredende plaatsbeschrijving dus je zou de huurwaarborg terug moeten krijgen. Dan heb je wel bewijs nodig dat deze betaald werd natuurlijk...