Forfait kosten bij huren studentenwoonst

[kustbewoners]

We hebben vorig jaar een studentenkamer gehuurd.
Op web site van het verhuurkantoor staat bij de beschrijving van de kamer als maandelijkse huurlast 400 euro + een voorschot voor de kosten voor de nutsvoorzieningen als water, gas en elektriciteit van € 70,- per maand extra met jaarlijkse afrekening eigen verbruik .
Ik vraag nu de eindafrekening van de huur, nu blijkt dat ze op het contract het woordje ‘forfait’ hebben gebruik ipv voorschot, ze willen geen eindafrekening maken.
In de algemene voorwaarden staat wel ergens vermeld dat er een eindafrekening zal gemaakt worden tussen de betaalde voorschotten en reële kosten, maar ja, ik heb blijkbaar geen voorschot betaald maar een forfait
Ik had ook al vorig jaar de vraag gesteld om de meterstanden te kunnen krijgen om zo het verbruik in het oog te houden en dit was het antwoord ‘Meterstanden kunnen we zelf niet aan gezien dat vanop afstand gebeurd door het meteropnamebedrijf. Indien gewenst en om onaangename verrassingen te vermijden kunnen we 70 EUR omzetten naar forfait ipv provisie’
Ik weet, ik had me beter moeten voorlichten mbt het contract, maar is dit alles niet heel dubieus?

[Didymus]

Dubieus is het zeker, maar als puntje bij paaltje komt zal wat in het huurcontract staat het zwaarste doorwegen, vrees ik.

[Freshprince]

Kan u de bepaling over kosten en lasten woord voor woord hier overtypen?

Het gebruik van het woord forfait hoeft niet doorslaggevend te zijn.

Art. 1156 Burgerlijk Wetboek: Men moet in de overeenkomsten nagaan welke de gemeenschappelijke bedoeling van de contracterende partijen is geweest, veeleer dan zich aan de letterlijke zin van de woorden te houden.

[kustbewoners]

Heb geprobeerd een foto te posten van de samenvatting, is dit leesbaar ?

[Freshprince]

Kan u nog posten wat onder de letter F van de bijzondere voorwaarden staat? (Tenzij dit louter opgave van een bedrag zou zijn)

Mijns inziens (doch nog onder voorbehoud bij afwezigheid bepaling bijzondere voorwaarden) is de bedoeling van de partijen zo klaar als een klont suiker: dat de kosten worden afgerekend. M.a.w. dat het woord forfait hier verkeerdelijk gebruikt werd. Ik meen dat u een afrekening kan eisen.

[kustbewoners]

Enkel de betalingsgegevns

[LYNX XX]

Beste TS lees volgende link :

https://www.socialenergie.be/nl/facture ... rschotten/

Volgens mij is deze link duidelijk.
Huurprijs per maand te betalen en forfait eveneens ( zonder latere afrekening of details onkosten ). Forfaitair bedrag : kan voordelig of nadelig zijn voor beiden.

[Thomas Morus]

Een forfait is steeds definitief.
Anders is het een provisie (voorschot).

[scorpioen]

Er staat:

Voor de totaliteit van deze onkosten wordt een maandelijks forfait aangerekend zoals beschreven in de bijzondere voorwaarden onder de letter F. Het eventueel schuldig saldo tussen de werkelijke onkosten en de reeds betaalde voorschotten wordt desgevallend op het einde van de huurperiode in een afzonderlijke afrekening opgegeven, gestaafd door bewijsstukken. De verhuurder bezorgt aan de huurder de eindafrekening [....]

Dit 'forfait' wordt dus verder beschreven als een voorschot voor de werkelijke kosten waarvoor een afrekening moet worden opgesteld.
Het gebruik van het woord 'forfait' doet geen afbreuk aan het feit dat dit slechts een voorschot is. Dit wordt trouwens bevestigd door de reactie waar de verhuurder zelf schrijft "om onaangename verrassingen te vermijden kunnen we 70 EUR omzetten naar forfait ipv provisie". Tenzij de huurder hiermee ooit akkoord zou gegaan zijn, bevestigt dit enkel dat het ging op een voorschot.

[LYNX XX]

Er staat:

Voor de totaliteit van deze onkosten wordt een maandelijks forfait aangerekend zoals beschreven in de bijzondere voorwaarden onder de letter F. Het eventueel schuldig saldo tussen de werkelijke onkosten en de reeds betaalde voorschotten wordt desgevallend op het einde van de huurperiode in een afzonderlijke afrekening opgegeven, gestaafd door bewijsstukken. De verhuurder bezorgt aan de huurder de eindafrekening [....]

Dit 'forfait' wordt dus verder beschreven als een voorschot voor de werkelijke kosten waarvoor een afrekening moet worden opgesteld.
Het gebruik van het woord 'forfait' doet geen afbreuk aan het feit dat dit slechts een voorschot is. Dit wordt trouwens bevestigd door de reactie waar de verhuurder zelf schrijft "om onaangename verrassingen te vermijden kunnen we 70 EUR omzetten naar forfait ipv provisie". Tenzij de huurder hiermee ooit akkoord zou gegaan zijn, bevestigt dit enkel dat het ging op een voorschot.

Scorpioen, ik lees duidelijk in voorlaatste paragraaf van TS #1 omzetting € 70.00 naar forfait ipv van voorschot om te vermijden dat zij de reële meterstanden niet kunnen bekomen.
Dus volgens mij duidelijk forfait, en niet herzienbaar en geen voorschot of provisie, ook in punt F vind ik het niet terug.
Het is de bluts met den buil voor beiden. TS was hiermee akkoord, want heeft geen verzet aangetekend tegen FORFAIT.
Waarom anders een onderscheid maken in de aangehaalde linken ?

Is in andere sectoren ook zo geldig : zie arbeidscontracten : forfait voor onkosten. Niet te bewijzen maar bepaald bedrag.

[Thomas Morus]

Een forfait voor kosten houdt in dat het definitief is. Anders is het een voorschot of provisie.
Ook woninghuur Vlaanderen vindt dat:
"Het bedrag dat de huurder betaalt, moet overeenstemmen met de werkelijke kosten. Tenzij beide partijen overeenkomen om een vast – forfaitair – bedrag te betalen. "
https://www.woninghuur.vlaanderen/kosten-en-lasten-0

[scorpioen]

Scorpioen, ik lees duidelijk in voorlaatste paragraaf van TS #1 omzetting € 70.00 naar forfait ipv van voorschot om te vermijden dat zij de reële meterstanden niet kunnen bekomen.
Dus volgens mij duidelijk forfait, en niet herzienbaar en geen voorschot of provisie, .

dit was het antwoord ‘Meterstanden kunnen we zelf niet aan gezien dat vanop afstand gebeurd door het meteropnamebedrijf. Indien gewenst en om onaangename verrassingen te vermijden kunnen we 70 EUR omzetten naar forfait ipv provisie’

De verhuurder erkent dat het een provisie is en stelt voor dit om te zetten naar een forfait. Hij erkent dus dat het geen forfait is. Als dit voorstel niet aanvaard werd blijft het een voorschot.

ook in punt F vind ik het niet terug

Onder F. wordt niet afgeweken van art. 3 dat bepaalt dat een afrekening zal gemaakt worden van de werkelijk kosten.

Dat art. 3 is toch duidelijk. Onmiddellijk na het gebruik van het woord 'forfait' wordt gezegd dat een afrekening zal gemaakt worden van de werkelijke kosten. Dit is m.i. dan ook de overeenkomst die partijen hebben afgesloten.

[kustbewoners]

Ik heb inderdaad het voorstel om dit om te zetten naar een vast maandbedrag niet aanvaard, m.a.w. heb geen reactiie meer gestuurd op zijn voorstel

[LYNX XX]

Scorpioen, ik lees duidelijk in voorlaatste paragraaf van TS #1 omzetting € 70.00 naar forfait ipv van voorschot om te vermijden dat zij de reële meterstanden niet kunnen bekomen.
Dus volgens mij duidelijk forfait, en niet herzienbaar en geen voorschot of provisie, .

dit was het antwoord ‘Meterstanden kunnen we zelf niet aan gezien dat vanop afstand gebeurd door het meteropnamebedrijf. Indien gewenst en om onaangename verrassingen te vermijden kunnen we 70 EUR omzetten naar forfait ipv provisie’

De verhuurder erkent dat het een provisie is en stelt voor dit om te zetten naar een forfait. Hij erkent dus dat het geen forfait is. Als dit voorstel niet aanvaard werd blijft het een voorschot.

ook in punt F vind ik het niet terug

Onder F. wordt niet afgeweken van art. 3 dat bepaalt dat een afrekening zal gemaakt worden van de werkelijk kosten.

Dat art. 3 is toch duidelijk. Onmiddellijk na het gebruik van het woord 'forfait' wordt gezegd dat een afrekening zal gemaakt worden van de werkelijke kosten. Dit is m.i. dan ook de overeenkomst die partijen hebben afgesloten.

Scorpioen,
Het is inderdaad hier een gebrek aan correcte administratie ( hedendaags probleem ). Onduidelijkheid troef.
TS zegt nu dat hij het voorstel niet had aangenomen/bevestigd ; stond ook niet oorspronkelijk in de topic.

Bewijst weeral eens het belang van een goede administratieve geest, en wijzigingen/aanpassingen niet op zijn beloop laten of zonder reactie.
Alles op zijn beloop laten = te vermijden problemen

[Thomas Morus]

En een schrijnend gebrek kennis Nederlands.
Als men een hond een kat noemt dan blijft die hond nog steeds een hond en zal hij niet gaan miauwen.

Hetzelfde geldt voor forfait en provisie.

Forfait houdt in dat het tegelijk de eindbetaling is.
Als men na betaling van forfaits een vergelijking/eindafrekening met de werkelijke kosten over een bepaalde periode maakt dan is het mathematisch resultaat van de berekening van bij te betalen of terug te trekken kosten axiomatisch steeds gelijk aan nul!
Wie in zijn contract koos voor provisie wordt wel met een positief of negatief bedrag geconfronteerd en dit op grond van dezelfde "eindafrekening".