Beste leden,
Op 12/08/2020 is er een compromis getekend tussen ons (verkoper) en tussen een jong koppel (kopers).
Woning was verhuurd bij de ondertekening. Op de dag van de compromis is er tussen ons en onze huurder een overeenkomst gesloten voor minnelijke beëindiging tegen uiterlijk 1 oktober. In de compromis staat het volgende: De verkopers verklaren dat de woning wel verhuurd is. Echter tekende de huurder dat hij de pand zou betrekken uiterlijk 1 oktober.
Verder is er niks bijgeschreven. Zoals jullie wellicht kunnen verwachten heeft de huurder de woning niet verlaten tegen die datum. Daarnaast betaalde de huurder ook geen huurgelden meer. Sinds 1 oktober kan ik geen contact meer opnemen met de huurder. Na een week (8 oktober) heb ik een advocaat geraadpleegd om hem uit huis te zetten. Er is een verzoekschrift ingediend bij de vredegerecht EN de vonnis is uitgesproken op 16 december. De huurder zou de woning moeten verlaten maar heeft 1 maand de tijd na de betekening.
Tussentijds zijn de kopers naar een advocaat gestapt. Advocaat heeft ons enkele voorwaarden gesteld en indien aan die voorwaarden niet zou voldoen, zouden de kopers een schadevergoeding eisen en een ontbinding.
In de compromis stond er dat er geen stookolietank bevond. Maar er bevind wel een tank die ondertussen 01/12 al buitengebruik is gesteld (attest buitengebruikstelling is aanwezig). Echter accepteren ze dit niet. Ze willen namelijk dat de tank verwijderd word maar technisch gezien is dit niet mogelijk (rijwoning, dicht bij de fundering enz..).
Daarnaast moesten er enkele werken gebeuren aan de woning zoals afwerking van de gasleiding, afsluiting plaatsen, kapotte raam herstellen enz. Al die werken zijn uitgevoerd maar is volgens hen niet volgens de regels van de kunst.
Recent hebben ze een brief gestuurd om schadevergoeding te betalen 10% en de ontbinding van de compromis. De termijn van 4 maanden voor het verlijden van de akte is verstreken maar hun aanbod van de lening is wel nog geldig tot en met 24/12;
Mijn vraag is nu: Hebben ze het recht om de compromis te ontbinden?
Wat als ze ons dagvaarden? Kunnen we ondertussen ons woning verkopen/verhuren?
Als de rechter hun gelijk geeft hebben ze dan recht op een extra vergoeding buiten die 10%?
Alvast bedankt voor jullie antwoorden!!