En hebben ze u een lijst met potentiële koers bezorgt en maandelijkse update ? Normaal loopt zo'n contract maar 6 maanden.
https://www.biv.be/kb/themes/beroep/var ... t-mag-niet
Niet gezien dat dit al aan bod was gekomen.
-
Franciscus
- Berichten: 39684
- Juridisch actief: Nee
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Bedankt voor de tip, ik zal nu een nieuwe mail aanmaken.Veel te veel info in die brief, waardoor u hen zelfs bijkomende argumenten geeft.
Vermeld gewoon dat hun contract, conform de voorwaarden, opgezegd is per mail.
Dat die opzeg ook herhaald is in de aangetekende brief van xx datum.
Dat de verkoopsovereenkomst werd getekend op datum ( minstens een maand na opzegdatum liefst).
Dat u bevestigt dat u bereid bent de conform contract gemaakte opzoekingskosten te vergoeden, mits bewijs.
Dat u (uw ouders) geen aanmaningen en dergelijke meer willen ontvangen, en indien er toch komen, dat u klacht zal indienen wegens belaging.
Stuur dat aangetekend, en vermeld in uw brief dat u kopie per mail doorzendt, met cc kopie naar he eerder genoemde adres van biv.
En nog : rep met geen woord meer over negatieve reviews op internet; dit helpt m.i. uw zaak niet vooruit en zet alleen extra kwaad bloed.
Deze immo heeft ook de notaris en andere kennissen van ons gecontracteerd zonder onze toestemming.
Op de stie van BIV staat duidelijk dat ze ons niet lastig mogen vallen.
Ze hebben dit niet maandelijks gestuurd maar ze hebben een lijst gestuurd op 07/10/2020 met alle mensen die contact hebben opgenomen en alle mensen die onze huis hebben bezocht wel doorgestuurd.En hebben ze u een lijst met potentiële koers bezorgt en maandelijkse update ? Normaal loopt zo'n contract maar 6 maanden.
https://www.biv.be/kb/themes/beroep/var ... t-mag-niet
Niet gezien dat dit al aan bod was gekomen.
Deze was gestuurd voor ze ons gingen bedreigen met een rechtzaak.
De kosten zijn meestal voor papieren bij de gemeente die ongeveer 85 euro kosten ik vind dit helemaal niet erg als ze de rechtzaak zullen stopzetten na dit.Niet doenDat u bevestigt dat u bereid bent de conform contract gemaakte opzoekingskosten te vergoeden, mits bewijs.
Dit is een blanco cheque.
Kosten zitten in de vergoeding van immo
Maar als ze niet kunnen verkopen hebben ze natuurlijk ook geen commissie ...
Maar ze vragen nu dat we blind 2000 euro moeten betalen anders laten ze ons niet met rust.
Ik weet niet hoeveel een advocaat kost maar als ik 1 moet nemen zal het mij ook ongeveer 2000 euro kosten.
Snap je waarom ik dit wil doen?
-
LeenW
Als je toegeeft, winnen zij. Dreigen kunnen ze goed, maar ze hebben geen poot om op te staan.
Ik denk niet dat firma's een pro-deo advocaat kregen. Van waar heb je dat, dat ze een gratis advocaat hebben? Tijdens mijn beroepsleven dikwijls genoeg met die bende te doen gehad, zelfs 2 x tot voor de rechtbank en 2 x gelijk gekregen. Mijn advocaat was wel betaald door mijn werkgever
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
Ik vrees dat er in het (type)contract wel een clausule zal zitten waarin de verkoper de immo de opdracht geeft om een aantal nader genoemde opzoekingen te doen, en waarbij bepaald wordt dat die sowieso door de verkoper zullen vergoed worden (buiten alle commissie om) , of de verkoop nu tot stand komt of niet. Het gaat dan om kosten die de verkoper sowieso moet maken; de bekomen info is wel eigendom van de verkopers, dus moet samen met de oorspronkelijke documenten en briefwisseling, medegedeeld worden aan een nieuwe makelaar (en die moest dat dan ook zelf opgevraagd hebben bij zijn concullega) .Als je toegeeft, winnen zij. Dreigen kunnen ze goed, maar ze hebben geen poot om op te staan.
Misschien kan ik op internet wel zo'n typecontract vinden, tenzij TS eens kan kijken wat er voorzien is van commissie en kosten ?
-
Franciscus
- Berichten: 39684
- Juridisch actief: Nee
Niet vergeten ook Fod economie - bedrieglijke praktijken in kennis te stellen.
Vermeld in uw brief ook dat u hen in kennis stelt: vb kopie naar Fod Economie
https://economie.fgov.be/nl/contact/contact-center.
Vroeger stond er een adres met vermelding dienst inspectie op hun site nu blijkbaar niet meer.
Waarom hebben ze uw notaris en uw familie gecontacteerd ...kan ook al belaging (strafbaar) zijn.
Inbreuk art 442 bis strafwetboek.
Vermeld in uw brief ook dat u hen in kennis stelt: vb kopie naar Fod Economie
https://economie.fgov.be/nl/contact/contact-center.
Vroeger stond er een adres met vermelding dienst inspectie op hun site nu blijkbaar niet meer.
Waarom hebben ze uw notaris en uw familie gecontacteerd ...kan ook al belaging (strafbaar) zijn.
Inbreuk art 442 bis strafwetboek.
-
LeenW
Hoezo een gratis advocaat?Maar ze hebben een gratis advocaat en ik niet.Als je toegeeft, winnen zij. Dreigen kunnen ze goed, maar ze hebben geen poot om op te staan.
Het is jammer dat het zo is maar het is zo.
Als er een andere manier was dan zou ik het ook doen
Deze immokantoor heeft over 50 panden in Belgie en ze zijn zeker niet een klein bedrijf.Ik denk niet dat firma's een pro-deo advocaat kregen. Van waar heb je dat, dat ze een gratis advocaat hebben? Tijdens mijn beroepsleven dikwijls genoeg met die bende te doen gehad, zelfs 2 x tot voor de rechtbank en 2 x gelijk gekregen. Mijn advocaat was wel betaald door mijn werkgever
Grote bedrijven hebben hun eigen advocaten
Dat kan ik pas maandag weten ik heb al een mail gestuurd voor dit maar geen antwoord dus ik zal zelf naar daar gaanIk vrees dat er in het (type)contract wel een clausule zal zitten waarin de verkoper de immo de opdracht geeft om een aantal nader genoemde opzoekingen te doen, en waarbij bepaald wordt dat die sowieso door de verkoper zullen vergoed worden (buiten alle commissie om) , of de verkoop nu tot stand komt of niet. Het gaat dan om kosten die de verkoper sowieso moet maken; de bekomen info is wel eigendom van de verkopers, dus moet samen met de oorspronkelijke documenten en briefwisseling, medegedeeld worden aan een nieuwe makelaar (en die moest dat dan ook zelf opgevraagd hebben bij zijn concullega) .Als je toegeeft, winnen zij. Dreigen kunnen ze goed, maar ze hebben geen poot om op te staan.
Misschien kan ik op internet wel zo'n typecontract vinden, tenzij TS eens kan kijken wat er voorzien is van commissie en kosten ?
Laatst gewijzigd door Nosleep op 06 mar 2021 22:54, 1 keer totaal gewijzigd.
De immokantoor ging akkoord met 550K eerst maar deze prijs was veel te hoog en ze vroegen om deze te verlagen.Niet vergeten ook Fod economie - bedrieglijke praktijken in kennis te stellen.
Vermeld in uw brief ook dat u hen in kennis stelt: vb kopie naar Fod Economie
https://economie.fgov.be/nl/contact/contact-center.
Vroeger stond er een adres met vermelding dienst inspectie op hun site nu blijkbaar niet meer.
Waarom hebben ze uw notaris en uw familie gecontacteerd ...kan ook al belaging (strafbaar) zijn.
Inbreuk art 442 bis strafwetboek.
Mijn ouders hebben akkoord gegaan met 500k en ze bleven vragen om te verlagen.
Dus hebben wij de huis gewoon via een makelaar die wij kenden verkocht voor 400K omdat de situatie thuis slecht was en mijn ouders niet meer samen willen wonen wegens scheiding.
De immokantoor heeft de notaris en onze vriend die makelaar is gecontacteerd en gezegd dat ze deze huis ook voor 400K konden verkopen maar de verkoper wilde dit niet doen.
Nu hebben ze moeite gedaan en niet betaald geweest waardoor ze een rechtzaak zullen starten.
De notaris zelf heeft nog niks gezegd tegen ons maar ik vermoed dat hij met de immorkantoor aan het onderhandelen is.
Ik heb het gevoel dat ze mijn ouders willen bang maken omdat op hun mail staat dat wij hun ongeveer 8000 euro schuldig zijn maar ze willen de rechtzaak niet starten als we 2000 nu betalen.
Ik heb geantwoord dat ze ons ten minste bewijs tonen aan wat deze geld is besteed zodat wij zien en akkoord gaan maar ook hier nooit antwoord op gekregen nochtans heb ik dit al 3 keer gevraagd.
-
LeenW
Dat is allesbehalve waar, grote bedrijven hebben een vast advocatenkantoor waar ze mee samenwerken. Maar die moeten dus wel betaald worden.Deze immokantoor heeft over 50 panden in Belgie en ze zijn zeker niet een klein bedrijf.Ik denk niet dat firma's een pro-deo advocaat kregen. Van waar heb je dat, dat ze een gratis advocaat hebben? Tijdens mijn beroepsleven dikwijls genoeg met die bende te doen gehad, zelfs 2 x tot voor de rechtbank en 2 x gelijk gekregen. Mijn advocaat was wel betaald door mijn werkgever
Grote bedrijven hebben hun eigen advocaten
Ik heb iets gevonden dat mij mischien kan helpen.
In het verleden hadden wij gevraagd wat precies de commissie is en wanneer precies de contract stopt.
Iemand van dezelfde immo kantoor had deze mail hieronder geschreven.
Is het beter om dit aan de immo zelf te tonen zodat ze stoppen of wachten tot de rechtzaak start?
Ik zal de mail dat wij gekrgen hebben hier beneden posten in het frans en nederlands.
al dat stress voor niks
Frans: Originele mail
Nederlands: (Vertaald)
In het verleden hadden wij gevraagd wat precies de commissie is en wanneer precies de contract stopt.
Iemand van dezelfde immo kantoor had deze mail hieronder geschreven.
Is het beter om dit aan de immo zelf te tonen zodat ze stoppen of wachten tot de rechtzaak start?
Ik zal de mail dat wij gekrgen hebben hier beneden posten in het frans en nederlands.
al dat stress voor niks
Frans: Originele mail
Bonjour.
Pour répondre à vos questions.
La commission est de 3,63% en totalité et non 24 %.
En ce qui concerne la valeur du bien, nous pensons que 550.000 euros est assez élevé. Effectivement nous réalisons pas mal de vente sur la commune et nous connaissons bien le marché.
A cette fin, j’avais montré certains biens vendus et d’autre encore en vente à des prix plus bas avec plus de mètres carrés.
Concernant Anne le nombre de logements, nous ne pouvons plus as attester avec certitude qu’il y a 5 logements étant donné qu’il n’y a que 3 compteurs.
Tous ces éléments sont incertains et dans l’immobilier, l’exactitude d’une information sur l’affectation de la maison est capitale.
Nous avons, donc, décider de suivre madame (verwijderd) et d’adapter le prix annoncé à 550.000 euros.
Quand nous parlons de 4 semaines, il s’agit de faire un compte-rendu sur les différentes formes approches durant cette période, celle-ci déterminera probablement une idée claire sur le marché actuel.
Ce système permet au propriétaire de suivre la vente de son bien en temps réel.
Pour la durée nous ne pouvons pas aller outre 6 mois qui sont reconduit tacitement par mois sauf renom des propriétaires.
Si aucune vente n’a été actée par notre agence, aucun frais ne sera demandé.
Nous ne sommes payé qu’en cas de vente uniquement.
J’espère avoir été le plus transparent possible dans mes réponses.
N’hésitez pas à nous contacter si besoin.
Cordialement,
Nederlands: (Vertaald)
Hallo.
Om uw vragen te beantwoorden.
De commissie is volledig 3,63% en niet 24%.
Wat betreft de waarde van het onroerend goed denken we dat 550.000 euro vrij hoog is. We verkopen eigenlijk veel in de stad en we kennen de markt goed.
Daartoe had ik een aantal verkochte goederen getoond en andere nog steeds te koop tegen lagere prijzen met meer vierkante meters.
Wat betreft het aantal woningen van Anne kunnen we niet meer met zekerheid zeggen dat er 5 woningen zijn aangezien er maar 3 meter zijn.
Deze zijn allemaal onzeker, en in onroerend goed is de nauwkeurigheid van informatie over thuisgebruik van cruciaal belang.
We hebben daarom besloten om mevrouw (verwijderd) te volgen en de aangekondigde prijs aan te passen naar 550.000 euro.
Als we het over 4 weken hebben, gaat het om debriefing over de verschillende vormenbenaderingen in deze periode, deze zal waarschijnlijk een duidelijk idee bepalen in de huidige markt.
Met dit systeem kan de eigenaar de verkoop van zijn eigendom in realtime volgen.
Voor de duur kunnen we niet verder gaan dan 6 maanden die stilzwijgend per maand worden verlengd, behalve de bekendheid van de eigenaren.
Als er door ons agentschap geen verkoop heeft plaatsgevonden, worden er geen kosten in rekening gebracht.
We worden alleen betaald voor verkoop.
Ik hoop dat ik zo transparant mogelijk ben geweest in mijn antwoorden.
Aarzel niet om indien nodig contact met ons op te nemen.
Met vriendelijke groeten,