Huurhuis + elektriciteit

wakkamj
Topic Starter
Berichten: 25
Juridisch actief: Nee

Huurhuis + elektriciteit

#1 , 29 mar 2022 17:54

Twee onderwerpen samengevoegd - JurecaBE - moderator


Beste leden,

Wij zitten hier sinds zondag met een probleem. Onze huisbaas heeft ons dan gemaild dat wij een afrekening van rond de 5000€ moeten betalen aan elektriciteit over drie jaar.
Wij hebben al een bedrag betaald van rond de 5000€ over die drie jaar als vaste kost aan elektriciteit alleen.
Gas hebben we zelf een leverancier mogen aanstellen. Maar omdat we op hetzelfde domein wonen als hun wou hij niet weten dat wij voor elektriciteit ook een leverancier aanstellen. (Staat ook in het contract dat we vaste kost hebben aan hun).
Er liggen zonnepanelen op ons dak maar daar mogen wij niks van profijt uit halen. Blijkbaar moeten wij dan ook 0.60€ per kwh betalen aan hem voor elektriciteit.
We mochten zelf nooit de standen doorgeven aan de leverancier als deze er om vroegen. Heb vandaag dan Luminus gecontacteerd (omdat we weten dat hij daar zit met zijn contract). Daar wisten ze ons te vertellen dat de prijs die hij betaald per kwh 0.19€ is als dagtarief.

Hier klopt toch iets niet aan?
Onze woonoppervlakte is 75m²: We zijn een gezin van drie (twee volwassen en een kindje van twee jaar). Buitenverlichting hebben we niet en we verwarmen op gas. Ons jaarlijks verbruik zou op 5000kwh staan. Ook iets wat ons nogal sterk lijkt (dit word later nog onderzocht of er niets van hun is aangesloten op ons net zoals stallen of dergelijke).

Als alles klopt wat hij beweert betalen wij sinds 2019 ongeveer 300€ aan elektriciteit, 75 € aan gas (eigen leverancier) en 50€ water (aan de huurbaas want is uit zijn regenwaterput en boorput die gefilterd word en dus amper stadswater). Dit komt uit op een bedrag van 425€ per maand aan water/gas/elektriciteit.

Wij zijn ten einde raad want dit lijkt ons absurd veel en zeker een domper dat hij na drie jaar eens beslist dat er een afrekening komt.

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Franciscus
Berichten: 39720
Juridisch actief: Nee

#2 , 29 mar 2022 17:57

Waar staan de meters?
Zijn er tussenmeters geplaast?

Lanox
Berichten: 3823
Juridisch actief: Nee

#3 , 29 mar 2022 18:05

Wat staat er exact in uw contract, want ofwel betaalt u een afgesproken vast bedrag, ofwel betaalt u uw verbruik. Beide kan niet.

Bij verbruik dient uw verhuurder zijn facturen voor te leggen.

Verhuurder is geen leverancier en kan u dus geen tarief voor zonnepanelen aanrekenen.

Reclame

wakkamj
Topic Starter
Berichten: 25
Juridisch actief: Nee

#4 , 29 mar 2022 18:20

Waar staan de meters?
Zijn er tussenmeters geplaast?
Hier staat een meter die op de zonnepanelen slaat een een tussenmeter.
Als de leverancier belde voor gas en intussen ons verbruik wou weten van de elektriciteit mochten we dit nooit doorgeven.
Het verbruik van ons gezin van drie zou op 5000kwh komen volgens de tussenmeter (maar we zijn nu een onderzoek gestart of er degelijk niks anders op ons net staat). Hij stuurde dus afgelopen zondag een mail met ons verbruik van 3 jaar (een slordige 15.000-16.000 kwh) aan de prijs van 0.60€. Zijn leverancier beweert dat hij zelf maar 0.19€ betaald.

Net eens de meterstand gecheckt en die is op 2 dagen tijd 50-60kwh omhoog wat dus wil zeggen dat wij met ons klein gezin op een 75m² (verwarmd op gas) een verbruik van 11.000 zouden hebben. Daarom vermoeden wij dat hier iets niet klopt.

wakkamj
Topic Starter
Berichten: 25
Juridisch actief: Nee

#5 , 29 mar 2022 18:23

Wat staat er exact in uw contract, want ofwel betaalt u een afgesproken vast bedrag, ofwel betaalt u uw verbruik. Beide kan niet.

Bij verbruik dient uw verhuurder zijn facturen voor te leggen.

Verhuurder is geen leverancier en kan u dus geen tarief voor zonnepanelen aanrekenen.
Contract staat 100€ voor elektriciteit met jaarlijkse afrekening, maar nu komt hij na drie jaar met de afrekening van drie jaar.
de facturen die hij stuurt mogen wij volgens hem niet naar kijken want slaan op de meters met zonnepanelen.
Volgens de tussenmeter hebben wij een 15.000kwh op drie jaar verbruikt.
Hij vernoemt in de mail:
"Uw verbruik in euro : 9.331,44 EUR ( = 15816 kWh x 0,59 euro/kWh btw inbegrepen ( 0,59 euro is de gemiddelde prijs periode 2019-2021 )"

Maar als wij luminus contacteerden meenden zij ons te vertellen dat de energieprijs op ons adres op 0.19€ staat + BTW = 0.23€

bosprocureur
Berichten: 7054

#6 , 29 mar 2022 18:30

Kan u net voor die tussenmeter de elektriciteit afsluiten als u uit werken bent ?

wakkamj
Topic Starter
Berichten: 25
Juridisch actief: Nee

#7 , 29 mar 2022 18:39

Kan u net voor die tussenmeter de elektriciteit afsluiten als u uit werken bent ?
Bedoelt u via de verdeelkast? Want daar loopt een dikke kabel naartoe via die meter

Sirkii
Berichten: 5819

#8 , 29 mar 2022 18:59

Ik zou niet bijbetalen en een aangetekende brief met kopie per gewone brief sturen om het supplement en de prijs per kWh te protesteren en inzage in de facturen te vragen. Mocht je kunnen aantonen dat (een deel van) zijn verbruik op uw teller staat dan heb je een extra punt. Ook de kWh prijs is er ferm over. Stel voor om bv 3000 kWh per jaar te betalen aan gefactureerd tarief. Dat je niet mag meegenieten van de zonnestroom is logisch. Schrijf dat je naar de vrederechter gaat als hij niet akkoord is en verhuis zodra je iets anders vindt.

Betaal best een advocaat 100 of 200€ om die brief te schrijven. Dit maakt nogal eens indruk. Je hebt het niet getroffen met je huisbaas.

wakkamj
Topic Starter
Berichten: 25
Juridisch actief: Nee

#9 , 29 mar 2022 19:11

Ik zou niet bijbetalen en een aangetekende brief met kopie per gewone brief sturen om het supplement en de prijs per kWh te protesteren en inzage in de facturen te vragen. Mocht je kunnen aantonen dat (een deel van) zijn verbruik op uw teller staat dan heb je een extra punt. Ook de kWh prijs is er ferm over. Stel voor om bv 3000 kWh per jaar te betalen aan gefactureerd tarief. Dat je niet mag meegenieten van de zonnestroom is logisch. Schrijf dat je naar de vrederechter gaat als hij niet akkoord is en verhuis zodra je iets anders vindt.

Betaal best een advocaat 100 of 200€ om die brief te schrijven. Dit maakt nogal eens indruk. Je hebt het niet getroffen met je huisbaas.
Wat versta jij onder meegenieten?

Als de eigenaar beslist om de opgewekte stroom aan de huurder door te verkopen, moet daarvoor een prijs per eenheid afgesproken worden. Dat moet een prijs zijn die in de lijn ligt van de prijzen op de markt. (bvb dezelfde prijs als jouw reguliere leverancier). Meestal zal een verhuurder echter de huurprijs ietsje hoger zetten en verder de huurder "gratis" laten genieten van de stroom die opgewekt wordt door de zonnepanelen.

Dit is wat ik vind. Maar de prijs per eenheid waar hij ons zijn opgewekte stroom "verkoopt" ligt aan 0.60€ wat me absurd lijkt.

wakkamj
Topic Starter
Berichten: 25
Juridisch actief: Nee

#10 , 29 mar 2022 19:27

Ik las net ook dat wij als huurders prosumententarief moeten betalen (wat bij ons niet het geval is). Dus wij snappen er niks meer van van deze verhuurtoestand.

wakkamj
Topic Starter
Berichten: 25
Juridisch actief: Nee

#11 , 29 mar 2022 19:57

Twee onderwerpen samengevoegd - JurecaBE -moderator

Beste leden,

Wij huren al drie jaar een huis van 75m². Zondag kregen we een mail van de huisbaas met een afrekening van drie jaar elektriciteit.
Hij kwam hier op 15.000 kwh verbruik en een prijs van 9.331,44 EUR (waarvan 5000€ al betaald was als maandelijkse vaste kost).
Hij zegt dat de prijs van 1kwh 0.60€ is.
Er liggen zonnepanelen op ons huis en heb gelezen dat we Prosumententarief moeten betalen. Maar dit betalen we dus niet.
Wij betalen enkel de vaste prijs aan de huisbaas en nu dus deze afrekening. Mij lijkt hier iets raars te zijn in de constructie.

Thomas Morus
Berichten: 6165
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#12 , 29 mar 2022 20:17

Zal maar een provisie zijn dat vast bedrag. Een elektriciteitsfactuur omvat veel meer dan de kwh prijs. Die is slechts een onderdeel van de totaalprijs.
Of de afrekening correct is kunnen we van hier niet zien.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE

Lanox
Berichten: 3823
Juridisch actief: Nee

#13 , 29 mar 2022 20:26

Zoals in je ander topic gevraagd, geef eens de exacte passage uit je contract weer. Dus geen samenvatting of eigen interpretatie.

wakkamj
Topic Starter
Berichten: 25
Juridisch actief: Nee

#14 , 29 mar 2022 20:30

Zoals in je ander topic gevraagd, geef eens de exacte passage uit je contract weer. Dus geen samenvatting of eigen interpretatie.
per maand een provisie van €100.00 voor het elektriciteitsverbruik met jaarlijkse afrekening.

Jaarlijkse afrekening is er nooit gekomen maar nu een driejaarlijkse met enkel een mail met de bedragen.
En bijna 10.000 € elektriciteit op 3 jaar tijd lijkt me nogal sterk.
Er liggen zonnepanelen maar wij betalen de prosumententarief niet. Wat normaal wel moet

wakkamj
Topic Starter
Berichten: 25
Juridisch actief: Nee

#15 , 29 mar 2022 20:31

Zal maar een provisie zijn dat vast bedrag. Een elektriciteitsfactuur omvat veel meer dan de kwh prijs. Die is slechts een onderdeel van de totaalprijs.
Of de afrekening correct is kunnen we van hier niet zien.
Wij hebben luminus gebeld en zij wisten ons te vertellen dat de huurbaas een prijs van 0.19€ betaalt per kwh. Om dan 0.60€ te gaan aanrekenen lijkt ons nogal sterk.

Terug naar “Huren”