\

[missloulou]

[

[Vandebos]

- gaat het hier telkens om een contract van één jaar? Of zend u hen ieder een kopie van het contract ter herinnering?

- gelet op de periode van het jaar, het feit dat de huurders wel betalen tijdens de maand doch gewoon niet op de afgesproken datum en de huidige economische crisis gaat geen enkele vrederechter doen besluiten het huurcontract voor deze redenen te verbreken.

- U kan uw kennis een brief laten schrijven, gelet op de courante wetgeving zal hij echter verplicht zijn erin te vermelden dat hij enkel deze brief schrijft op verzoek.... tenzij hij wenst in conflict te treden met zijn stafhouder als deze hierop attent wordt gemaakt...

- Een vrederechter zal in de winterperiode niet snel een verbreking van het huurcontract en een uitzetting overwegen tenzij de huurachterstand 2+ maanden bedraagt. Dan nog zal deze uitzetting dienen te gebeuren door een gerechtsdeurwaarder 30 dagen nadat deze het bevel tot uitzetting heeft betekend. Om tot deze stap over te gaan zal de deurwaarder van u een voorschot vragen variërend van € 900 tot € 1500 om die uitzetting te verrichten. Nadien zal getracht worden deze kosten te recupereren van de huurder.

Hopelijk helpt dit u verder?

[JohnD]

Ik ben de eigenaar van een grote gezinswoning en die verhuur ik door aan een gezin.
Dit gezin zit er nu ong 4 jaar en stuur ze elk jaar een contract op met heel duidelijk dat ze elke maand voor de 5de moeten betalen. Nooit hebben ze de afgelopen 3 jaar op tijd betaald en deze maand (december)nog helemaal niet betaald.

Wanneer betalen ze dan ? Een of twee dagen te laat of steeds een volle week te laat ? Misschien had je je kontrakt beter zo opgesteld dat je een betaling voor de 1e eiste. Veel kans dat ze dan toch voor de 5e zouden betalen. Je weet nooit.

En oja als je ze eruit wilt gooien wat moet je dan doen en hoelang moeten ze niet betalen voor dit kan?

Daar zou ik voorlopig van afzien wat dat kan je op den duur meer geld kosten dan je lief is. Heb je al geinformeerd waarom ze steeds te laat betalen ? Het probleem is dat ze niet alleen steeds betalen maar dat het misschien gewoon steeds iets te laat is. Dat kan idd. vervelend zijn. Laatst las ik hier op het forum het relaas van een verhuurder die naar de vrederechter van 2710 stapte omdat zijn huurder ook wel steeds elke maand betaalde, maar nooit op tijd. Volgens het relaas van de verhuurder zei tegen de vrederechter tegen hem dat hij al tevreden mocht zijn dat zijn huurder elke maand betaalde. Case closed. Het zijn harde tijden voor verhuurders

[Vandebos]

En wat draagt deze post bij aan het verhelpen van het probleem van de poster? Welke extra informatie verschaft deze?

[Buzzer]

Jaja,

Ik heb ook nog huurder gehad die steeds te laat betaalde.

Op het einde stond hij op die manier een paar maand achter zelfs.

Het begint met halverwege de maand te betalen, dan op het einde van de maand en dan de maand erop voor de vorige maand.

In het volgend huurcontract zal het zeer simpel zijn.
als ik 500 euro huur wil, dan zet ik in het huurcontract :
basishuurprijs 550 euro, met mogelijkheid tot 10% korting wanneer aan volgende voorwaarden voldaan zijn :
- copie van de brandverzekering van de huurder aan eigenaar overgemaakt
- attest van jaarlijks onderhoud ceptische put, attest onderhoud CV
- elke maand voor de 5 de betalen
- het contract van bepaalde duur (1jaar) niet vroegtijdig opgezegd door huurder

Voila, en als daaraan voldaan is betaal ik ze 600 euro terug als korting , zoniet kiezen ze zelf voor de hogere huurprijs.

[JohnD]

En wat draagt deze post bij aan het verhelpen van het probleem van de poster? Welke extra informatie verschaft deze?

Je bedoeld zoiets als toegevoegde waarde ?

Mmm .. Misschien kan de poster ons misschien eerst eens laten weten hoeveel "te laat" dan te laat wel is. Misschien kan hij uit mijn post de informatie putten dat hij best eens 2x nadenkt en onderhandeld met zijn huurder waarom hij te laat betaalt. Zijn huurder betaald wel elke maand heb ik begrepen. Het aangehaalde voorbeeld is er maar een natuurlijk.

[JohnD]

Jaja,
Ik heb ook nog huurder gehad die steeds te laat betaalde.
Op het einde stond hij op die manier een paar maand achter zelfs.

Die betaalde dan niet alleen te laat, maar dus ook soms niet ? Is wel een groot verschil denk ik.

Het begint met halverwege de maand te betalen, dan op het einde van de maand en dan de maand erop voor de vorige maand.

Nou niet veralgemenen. Persoonlijk heb ik als huurder steeds rond de vijfde betaald. Vraag om rond de 5e te mogen betalen werd nooit geweigerd. Daar heeft nooit een verhuurder een punt van gemaakt. Ik "betaalde" wel elke maand, dat is het verschil.

Voila, en als daaraan voldaan is betaal ik ze 600 euro terug als korting , zoniet kiezen ze zelf voor de hogere huurprijs.

Hou het maar simpel, dat is al gecompliceerd genoeg. En laat die voorwaarden maar eens evalueren door een specialist vooraleer ge ze wit op zwart op papier zet in een kontrakt.

[Vandebos]

Jaja,

Ik heb ook nog huurder gehad die steeds te laat betaalde.

Op het einde stond hij op die manier een paar maand achter zelfs.

Het begint met halverwege de maand te betalen, dan op het einde van de maand en dan de maand erop voor de vorige maand.

In het volgend huurcontract zal het zeer simpel zijn.
als ik 500 euro huur wil, dan zet ik in het huurcontract :
basishuurprijs 550 euro, met mogelijkheid tot 10% korting wanneer aan volgende voorwaarden voldaan zijn :
- copie van de brandverzekering van de huurder aan eigenaar overgemaakt
- attest van jaarlijks onderhoud ceptische put, attest onderhoud CV
- elke maand voor de 5 de betalen
- het contract van bepaalde duur (1jaar) niet vroegtijdig opgezegd door huurder

Voila, en als daaraan voldaan is betaal ik ze 600 euro terug als korting , zoniet kiezen ze zelf voor de hogere huurprijs.

Dan lijkt het me toch aangeraden eerst eens te informeren wanneer de huurders hun loon of salaris uitbetaald krijgen en de betaaldatum daar naartoe aan te passen.

Het is immers psychologisch veel makkelijker de huur te betalen wanneer er vers geld op de rekening staat....

[citroentje]

Buzzer,vraag me toch af of het wettelijk allemaal mag zoals jij het doet.En sinds wannneer moet een septiche put elk jaar geledigd worden?
Ik hoop als er iets stuk is dat je het ook zo snel laat maken.Wat sommige huisbazen hebben alzheimer voor zo iets.

[JohnD]

Buzzer,vraag me toch af of het wettelijk allemaal mag zoals jij het doet.En sinds wannneer moet een septiche put elk jaar geledigd worden?
Ik hoop als er iets stuk is dat je het ook zo snel laat maken.Wat sommige huisbazen hebben alzheimer voor zo iets.

Die vraag blijft open voor mij en ik ga me er niet in verdiepen of die fantasietjes allemaal wel mogen maar ik hoop dat hij geen slimme huurder tegen het lijf loopt die de huurwet en/of het BW zo'n beetje kent, want ter attentie van Buzzer: die septische put mag hij zo veel reinigen als hij wil want ... BW art. 1756 zegt: Het ruimen van putten en sekreten komt ten laste van de verhuurder, indien niet het tegendeel bedongen is. Dit wil zeggen dat als in het huurkontrakt niet vermeld is dat dit ten laste van de huurder is, het ten laste van de verhuurder is.

[missloulou]

....

[Vandebos]

Dan ben je zowiezo reeds illegaal bezig. Een huurcontract van bepaalde duur mag slechts éénmaal verlengd worden en de totale duur van de huurperiode (beide toegelaten contracten van bepaalde te samen) mag maximaal drie jaar bedragen. Eens dat drie jaar overschreden zijn of er meer dan 2 opeenvolgende contracten van bepaalde duur zijn afgesloten wordt het allereerste contract van bepaalde duur beschouwd als een 3-6-9 contract. Anders gezegd, dat gezin huurt van u momenteel met een 3-6-9 contract dat in zijn 4de jaar is. U zou dus voor een onaangename verrassing kunnen komen te staan mocht het vredegerecht ingeschakeld worden.

Art 3 §6 huurwetgeving en van dwingend recht:

§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W>

Het lijkt me raadzaam dat u uit de link in onderschrift eens de brochure huurwet 07/08 afhaalt. Deze legt op een eenvoudige wijze uit waar u zich als huurder en verhuurder dient aan te houden en welke de gevolgen kunnen zijn van het niet respecteren van de courante wetgeving.

Boetebedingen in een huurcontract zijn tegenwerpbaar.

[JohnD]

JohnD: ik vraag ze te betalen voor de 5de en ze betalen of de 13 de of de 16de maar elke maand dus veel te laat en dat irriteert mij ook want ik zit ook aan een hypotheek die op tijd moet betaald worden.

Dat is idd veel te laat. Zeg dat ze tegen de eerste v/d maand moeten betalen, want dat is je recht. Als ze dan pas tegen de 5e betalen zit je goed.

Nou ik ga dus 1 van deze dagen weer eens bellen en vragen waarom ze elke maand te laat betalen misschien dat ik dan mijn datums kan aanpassen aan hun (eerst moet ik gaan aanbellen voor hun nr want ze zijn weer van telefoonnr veranderd dus nu kan ik ze helemaal .......... pfff irritante huurders) Wel jammer dat ik ze niet kan uitzetten

Jij moet je datums niet aanpassen als je dat niet wil. Je moet ook niet aanbellen zonder ze te verwittigen. Schrijf een AS, dan heb je een bewijs. En ja, doe me niet lachen, er zijn irritante huurders, maar er zijn evenveel irritante verhuurders. Kijk maar eens rond op het forum. Veralgemeningen helpen ons niet verder. En als je ze kon uitzetten zou je misschien nog veel irritantere huurders kunnen krijgen, want hoe dat een huurder gaat betalen weet je nooit. Er zijn er die genoeg geld hebben en toch niet korrekt betalen.

[Buzzer]

- betreft septische put : tot nu toe heb ik het ledigen daarvan inderdaad altijd betaald. Ik dacht (blijkbaar ten onrechte) dat dit normaal kosten voor de huurder zijn. BW 1756. Heel erg logisch vind ik dat nochthans niet. Ik hoor toch altijd zeggen 'de vervuiler betaald'.

- Het overeenkomen van kortingen is wel toegestaan, maar de basishuurprijs (dus zonder korting) moet duidelijk in het huurcontract staan.
Ik mag gerust geschreven voorwaarden aan die korting koppelen zoals :
- tijdig betalen, afsluiten (verplichte, maar vaak 'vergeten') brandverzekering, onderhoud CV (ook vaak 'vergeten').

Als daaraan voldaan is betaal ik graag de afgesproken korting.

Ik wil zeker niet veralgemenen want er zijn uiteraard veel voorbeeldige huurders.
De praktijk wijst echter uit dat men als verhuurder toch uiterst voorzichtig moet zijn met wie je binnenhaalt. Er zijn nu eenmaal ook een aantal huurders die het betalen van de huur echt niet als prioriteit beschouwen.
Na een tijdje verhuren leer je stilaan wel hoe je serieuze kandidaten kunt onderscheiden van minder serieuze kandidaten.

[JohnD]

- betreft septische put : tot nu toe heb ik het ledigen daarvan inderdaad altijd betaald. Ik dacht (blijkbaar ten onrechte) dat dit normaal kosten voor de huurder zijn. BW 1756. Heel erg logisch vind ik dat nochthans niet. Ik hoor toch altijd zeggen 'de vervuiler betaald'.

De wet is van 13.09.1807 maar nog steeds geldig. Het is nu te laat natuurlijk om deze clausule nog in het huurkontrakt te zetten. Ja, de vervuiler betaald, maar is een natuurlijke behoefte een vervuiling ? Tenzij dat je natuurlijk de mens zelf als schepsel als een vervuilend element beschouwt. Maar dat is een doordenkertje niet geschikt voor dit forum.