Private verkaveling restpercelen na 1 september 2009

[wouter1]

Ik ben eigenaar van een stuk grond, met het vroegere statuut van restperceel gelegen in woonuitbreidingsgebied. Vroeger, voor 1 september 2009 (nieuwe CODEX RU) en voor de uitspraak van de Raad van State mbt de verkaveling van restpercelen was verkavelen van deze grond geen probleem. Nu echter blijkt verkavelen als particulier niet meer mogelijk te zijn. De verkaveling in het kader van restpercelen is afgeschaft. Verkavelingen moeten passen in een ruimer kader en kan enkel door de gemeente in het kader van sociale woningbouw enz...
Dit lijkt mij niet erg logisch in een tijd van schaarste wat betreft pouwgronden. Men zou een omgekeerde evolutie verwachten in die zin dat verkavelen eenvoudiger zou moeten worden.
Weet iemand of particulier verkavelen (zoals vroeger de restpercelen) nog mogelijk is ?
Heeft iemand ervaring terzake na de invoering van de nieuwe codex ruimtelijke ordening op 1 september ?

[j.demoor]

“Art.5.6.6.§ 1. In woonuitbreidingsgebieden wordt de aanvraag van een sociale woonorganisatie voor...een verkavelingsvergunning ingewilligd indien voldaan is aan alle hiernavolgende voorwaarden :...§ 2. Buiten de gevallen, vermeld in § 1...kan een...verkavelingsvergunning in woonuitbreidingsgebied eerst worden afgeleverd, indien de aanvrager beschikt over een principieel akkoord van de deputatie...“(15 MEI 2009. - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Krachtens voornoemd §2 blijkt ‘verkavelen als particulier WEL mogelijk te zijn‘,mits principieel akkoord van de deputatie.

[wouter1]

Allemaal goed en wel, maar hoe bekomt men een principieel akkoord van de deputatie ? is dit een eenvoudig briefje ?
Moet men dan via een eerste aanvraag in beroep dit principieel akkoord afdwingen ?

[PVR]

Heb net hetzelfde probleem, Heb jij intussentijd al iets meer gevonden?

Mvg,
Pol.

[wouter1]

Nog geen beweging in het dossier wegens geen procedure. Nogthans ligt het perceel aan een goed uitgeruste weg, tussen reeds recent gerealiseerde woningen. Als je er voorbij komt spreekt het voor zich dat daar ooit een woning komt. Is men in dit geval afhankelijk van de goodwill van de gemeente of stedenbouw ? Welke deskundige helpt mij vooruit ?
Het perceel is gelegen in woonuitbreidingsgebied en is in de atlas ingekleurd als restperceel.
Wat is vandaag dan nog de zin van deze inkleuring als restperceel, als men er toch niets mee mag/kan aanvangen ?
Welke instantie kan mij hierin adviseren ? Zijn er sinds de nieuwe codex dan geen restpercelen meer verkaveld ?

[wouter1]

'woonuitbreidingsgebied' suggereert de uitbeiding van dit gebied in de functie van wonen.
'restpercelen' zijn stukjes grond dit tussen woningen gelegen zijn en dienen te worden bebouwd om de straat te vervolledigen.
Toch schudt zowel de gemeente als stedenbouw reeds het hoofd als je hierover enige informatie wenst te vragen.
Vreemd land, vreemde wetgeving en volgens mij volledige willekeur.
En toch wil de politiek sympathiek blijven en de gewone jonge mensen aanmoedigen om te investeren in een nieuwbouwwoning om een veel te dure bouwgrond.
Geeft toch meer gronden vrij als bouwgrond en geef jonge gezinnen de kans om een betaalbaar huisje te bouwen.
Trek de toewijzing van bouwgroden uit de schaduw en maakt de regelgeving duidelijk, consequent en eenduidig.
Vekavelen ZOU kunnen maar niemand weet hoe.