statuten gebouw reglement interne orde

[Rietje36]

Het betreft hier een appartement in een blok met nog meerdere appartementen.
In de statuten van het appartement van mijn zoon staat dat de balustrade van de terrassen gemeenschappelijk zijn.
Bijzonder vreemd want de syndicus gaat achter de rug om tegen een andere bewoner zeggen dat de balustrades privé zijn.
Hoe kan dit want in de statuten die mijn zoon heeft gekregen toen hij het appartement kocht staat duidelijk gemeenschappelijk?
Kunnen statuten aangepast worden na enkele jaren? Hoe komen wij dit te weten? Waar kunnen wij beslissingen enz opvragen die in het verleden zijn gebeurt geweest nog voor zoon eigenaar werd.

Verder volgende. Wij zouden tegen de balustrade iets willen hangen om doorkijk te vermijden. Reglement interne orde verbied dit.
Kan men dit verbieden indien blijkt dat balustrade toch privé blijkt te zijn??
Interne orde schrijft tevens volgende
Huisdieren is toegelaten in overleg met blokverantwoordelijke en daaronder staat vermeld de bewoners mogen slechts ten titel van gehoorzaamheid kleine huisdieren houden voor zover deze andere bewoners niet storen. Mag mijn zoon een chiwawa houden die niet blaft of voor overlast zorgt? Moet mijn zoon de blokverantwoordelijke hiervan op de hoogte stellen?

Alvast bedankt.

[LYNX XX]

Als in de basisakte/statuten staat dat de balustrades gemeenschappelijk zijn : zijn die gemeenschappelijk.
Aanpassing van statuten moet met een notariële/authentieke akte en met vanaf 01.01.2019 2/3 meerheid voor 01.01.2019 3/4 meerderheid.

Indien een wijziging is gebeurd volgens de wettelijke voorschriften, moest de syndicus dit ook melden aan de notaris bij verkoop appartement aan uw zoon en ook de nieuwe statuten ontvangen.
Syndicus heeft zelf niets te zeggen om gemeenschappelijk of privatief te wijzigen. Dat is de taak van AV volgens wettelijke voorwaarden.
Als uw zoon de verkoopakte/statuten/basisakte bij de aankoop van de notaris heeft ontvangen samen met eventuele officiële ( wettelijk gestemde ) wijzigingen en daarin staat dat de balustrade gemeenschappelijk is dan is en blijft deze gemeenschappelijk.

Een blokverantwoordelijke heeft geen enkele officiële functie of bevoegdheid. Is enkel een aanspreekpunt, indien aangeduid door de AV.

Uw zoon mag een chiwawa houden indien het diertje geen overlast, of hygiëne problemen bezorgd. Dat is de verantwoordelijkheid van het baasje. En nogmaals een blokafgevaardigde is geen officiële functie en heeft geen beslissingsrecht.

Syndicus is alleen verantwoordelijk voor het beheer van de VME.

[Thomas Morus]

"Wij zouden tegen de balustrade iets willen hangen om doorkijk te vermijden. Reglement interne orde verbied dit.
Kan men dit verbieden indien blijkt dat balustrade toch privé blijkt te zijn??"
Jazeker. Het betreft het uitzicht van het gebouw en dat staat los van privatief of gemeenschappelijk statuut van de bordessen.

[LYNX XX]

Hangt ook af of de balustrade aan de voorkant ( straatkant ) of achterkant gebouw staat.
Indien achterzijde zie ik niet in wat u zou tegenhouden. Men kan ook kasten of andere zaken op het terras zetten wat het uitzicht bepaalt. Natuurlijk indien u een scherm ( doek ) gebruikt in een neutrale kleur ( licht grijs bv. ).

En indien de balustrade toch privaat is ( wat ik niet veronderstel ) dan doet u zeker wat u wilt ( wel neutrale kleur ).

Leven en laten leven, we worden al geleefd genoeg.

[lebragard]

Meestal staat in de statuten ingeschreven mbt. uitzicht van het gebouw :

UItzicht van het gebouw mag niet gewijzigd worden. Geen aanpassingen / veranderingswerken zijn toegelaten , zonder toelating van de AV , die zichtbaar zijn vanaf de straat en/of zichtbaar vanop de gemene delen in het gebouw.

Uitzicht gebouw slaat niet enkel op de voorgevel.
#3 = correct , Jazeker. Het betreft het uitzicht van het gebouw en dat staat los van privatief of gemeenschappelijk statuut van de bordessen.

[adsummam]

Voor zover de balustrades voldoen aan de eisen conform de basisakte en RIO lijken verdere discussies ons “discussies over het geslacht van de engelen”.

Gaat men ook witte tuinstoelen verbieden en groene opleggen?

[lebragard]

#6 adsummam

Ook bij "discussies over het geslacht van de engelen” en witte tuinstoelen verbieden en groene opleggen , zal men rekening moeten houden met de statuten van het gebouw en het RIO.