Hallo forum, ik ben nieuw hier. Ik zit met een vraag. Ik heb een bod gedaan dat goedgekeurd werd. Het probleem is dat de huidige eigenaar de woning onvergund opgesplitst had in 3 eenheden. Momenteel wordt de bovenste dakstudio nog verhuurd met een huurcontract met datum.
Ik zou de woning zelf willen gebruiken, dus kan ik pas zijn opzeg doen zodra de acte getekend is. Zijn opzeg duurt dan 6 maanden veronderstel ik? Is het mogelijk dat deze huurder sneller moet vertrekken? Anders moet ik 6 maanden dubbel betalen. Het duurt schijnt nog 3 tot 4 maanden dat de acte in orde is en dan nog eens 6 maanden wachten. Ik zit er ook mee in dat ik in overtreding ben door het huurcontract te 'moeten' overnemen omdat het om een niet-vergunde opsplitsing gaat en dat ik strafrechtelijk kan vervolgd worden of een boete moet betalen. Hebben jullie tips wat ik kan doen? En wat als de huurder niet weg wilt, want zijn huurbedrag is heel laag? Ik kan er zelf niet gaan wonen zolang hij daar gedomicilieerd is, want anders ben ik samenwonende. En als hij dan schulden heeft of zijn bedrijf gaat failliet, dan word ik mee verantwoordelijkheid als samenwonende.
Alvast bedankt!
-
Huisgekochmethuurder
Topic Starter - Berichten: 1
- Juridisch actief: Nee
Hallo,
Ik was mijn paswoord vergeten en het lukte niet meer om aan te melden, vandaar dat ik opnieuw geregistreerd ben onder deze naam.
De huidige eigenaar kan de huurovereenkomst opzeggen mits een schadevergoeding denk ik? Het compromis is nog niet opgemaakt. Wat kan hierin vermeld worden? Sorry, ik ben een leek qua huis kopen, ik heb daar totaal geen ervaring mee.
Groetjes!
Ik was mijn paswoord vergeten en het lukte niet meer om aan te melden, vandaar dat ik opnieuw geregistreerd ben onder deze naam.
De huidige eigenaar kan de huurovereenkomst opzeggen mits een schadevergoeding denk ik? Het compromis is nog niet opgemaakt. Wat kan hierin vermeld worden? Sorry, ik ben een leek qua huis kopen, ik heb daar totaal geen ervaring mee.
Groetjes!
Ik denk dat ik vanaf de acte getekend is nog 6 maanden mijn huidige woonst moet huren, vrees ik. Ik betaal momenteel 900 euro per maand, dus dan komt dat duur uit. En dan bega ik wel een overtreding omdat het niet vergund is om de woning op te splitsen. Of zijn er andere mogelijkheden? Praten met de huidige huurder uiteraard, maar die wilt er zo lang mogelijk blijven...
-
Franciscus
- Berichten: 39751
- Juridisch actief: Nee
Gezien er nog geen compromis blijkt getekend te zijn kan u alle mogelijke voorwaarden door uw notaris laten bijvoegen ..als verkoper daar mee akkoord gaat.
Voor de rest zie antwoorden boven.
Voor de rest zie antwoorden boven.
Bedankt voor jullie antwoorden! Dus bespreken met de notaris. Welke voorwaarde kan je aanraden? Ik passeerde gisteren langs het huis en de huurder gaf een feestje. Nu kan hij heel het huis gebruiken natuurlijk in plaats van enkel de studio. Ik begrijp hem, ik zou dat ook doen waarschijnlijk. Hij betaalt 300 euro inclusief kosten. Hopelijk gaat hij deze winter de verwarming niet op volle toeren zetten...
U heeft een sterk voordeel dat u kan uitspelen: door die illegale opsplitsing mét huurder, krijgt de verkoper dit moeilijk verkocht 
Ik neem aan dat u het compromis nog niet getekend hebt.
Vooreerst: vraag ter inzage een kopij van het huurcontract.
Neem een eigen notaris die (eerst ook dat huurcontract bekijkt en dan) onderzoekt hoe u de verkoopsvoorwaarde kan formuleren (in het compromis) dat de verkoper van zijn huurder afgeraakt binnen de 3 maanden, gezien het een onvergunde woonopsplitsing is.
Als hem dat kosten oplevert (bvb X maanden huur terugstorten aan de huurder, moet hij dat maar ophoesten.
Nog een voorwaarde: de huurder moet per direct uit die andere ruimtes blijven omdat hij daar intussentijd schade kan aanrichten .
Welke omschrijving (welke kamers) staat er in het huurcontract van de dakbewoner? Want als er niemand anders woont op de onderste verdiepingen en de huurder feest daar en richt er schade aan, dan ben je helemaal in de aap gelogeerd.
Maw: de verkoper moet eerst van zijn huurder afgeraken, met een mooie vergoeding zal hem dat wel lukken. Argumenten die hij kan gebruiken: vanaf X datum begint de nieuwe eigenaar hier te verbouwen en gezien dit een onvergunde opsplitsing is, zullen er muren sneuvelen, wordt electriciteit en verwarming uitgebroken en vernieuwd.
Ik neem aan dat u het compromis nog niet getekend hebt. Vooreerst: vraag ter inzage een kopij van het huurcontract.
Neem een eigen notaris die (eerst ook dat huurcontract bekijkt en dan) onderzoekt hoe u de verkoopsvoorwaarde kan formuleren (in het compromis) dat de verkoper van zijn huurder afgeraakt binnen de 3 maanden, gezien het een onvergunde woonopsplitsing is.
Als hem dat kosten oplevert (bvb X maanden huur terugstorten aan de huurder, moet hij dat maar ophoesten.
Nog een voorwaarde: de huurder moet per direct uit die andere ruimtes blijven omdat hij daar intussentijd schade kan aanrichten .
Welke omschrijving (welke kamers) staat er in het huurcontract van de dakbewoner? Want als er niemand anders woont op de onderste verdiepingen en de huurder feest daar en richt er schade aan, dan ben je helemaal in de aap gelogeerd.
Maw: de verkoper moet eerst van zijn huurder afgeraken, met een mooie vergoeding zal hem dat wel lukken. Argumenten die hij kan gebruiken: vanaf X datum begint de nieuwe eigenaar hier te verbouwen en gezien dit een onvergunde opsplitsing is, zullen er muren sneuvelen, wordt electriciteit en verwarming uitgebroken en vernieuwd.
Dat de woning niet vergund gesplitst is is een fout van de eigenaar en niet van de huurder. De huurder heeft dus het recht op 6 maanden opzeg denk ik. En dat wil ik respecteren, want het is ook niet leuk voor de huurder natuurlijk. Maar ik wil liefst dat de 6 maanden zo snel mogelijk ingaan zodat ik minder dubbel moet betalen...
Als ik het opzoek spreken ze over 'de nieuwe eigenaar'. Maar ik ben deels al nieuwe eigenaar omdat het bod bindend is. Ik zou het toch graag voor het einde van deze maand al willen opzeggen voor 6 maanden. Maar kan de huurder dan schadevergoeding vragen als het toch niet wettelijk mocht? Waar ik nu huur komt telkens zwarte schimmel door opstijgend vocht en ik wil daarom ook weg omdat ik een baby heb van een paar maanden oud...