Kosten huurder of verhuurder?

[Rietpetiet]

Mijn bad zat verstopt en wou het scheeltje van de afvoer in het bad los draaien om te zien of er haar kon uitgehaald worden. Ik heb amper kracht gezet en de kop van de schroef krakte af en zagen we dat die schroef helemaal verduurt was (versleten) trouwens anders breekt dat niet zomaar af. We wonen hier nog maar een jaar. De verhuurder is komen zien, niks gezegd van wie het moet betalen, dag daarna stond hij er weer en heeft andere chiffon gestoken en is doorgegaan met laatste woorden "niet meer doen he" nu krijgen we ineens een factuur van 326eu die wij zouden moeten betalen. Als we hadden geweten dat wij dat moesten betalen hadden we het door iemand anders laten doen. Hij heeft niet eerst offerte gemaakt. Is deze kost nu voor ons of voor hem?

[mava105]

Van wie komt deze faktuur? Is uw verhuurder een loodgieter? Een syphon kost niet zoveel (zonder werkuren) Normaal is de kost voor u, maar als de schroef door ouderdom is afgebroken is het voor de verhuurder. Hoe oud is deze badkamer? Indien ouder dan15 jaar zou ik naar de VR durven trekken.

[Asterx]

Ik heb exact hetzelfde voorgehad. De afvoer onder het bad dat afgebroken was en tijdens het douchen kwam het water op de vloer onder het bad terecht en sijpelde door de vloer heen tot in de ondergelegen woonst..
Huisbaas heeft een loodgieter de herstelling laten uitvoeren op zijn kosten. €326 voor een sifon is ook wel zéér duur. Was het dan zoveel werk om dit onderdeel te vervangen?

M.i. zijn dit soort kosten voor de huisbaas.

[Gillie]

Beste, ik heb 2 vragen.
1. Het boekjaar loop in dit gebouw van juli tot juni , we zijn 9 september , ik heb op 25 augustus een bericht gestuurd naar de eigenaar met de vraag een afrekening te maken.
Zij schreef daar kom ik later op terug. Ik heb nog steeds niets gezien.
2. Ik kon niet meer binnen dus heb ik een slotenmaker gebeld die heeft de deur opengemaakt en een nieuw slot gestoken , het slot was kapot , het zat er al in van de jaren 1970. En de wc bleef lopen , de loodgieter heeft een nieuwe vlodder moeten steken. De twee werken kosten : € 419 , wat volgens de techniekers voor de eigenaar is .Is dat zo ? En hoeveel tijd heeft zij om de onkostenrekening op te maken ? Alvast hartelijk bedankt .

[100x]

Ik had nog een vraag die wel niet onmiddellijk verband houd met het voorval van de TS.

Normaal zijn de kosten voor het vervangen van een dichting van een lekkende keuken of lavabokraan ten laste van de huurder, maar wat als de woning niet voorzien is van stopkraantjes aan lavabo of keuken.

Mag de huurder eisen dat de verhuurder die eerst plaatst ? Op die manier kan de huurder die dichtingen rustig zelf vervangen zonder de vrees dat de hoofdwaterkraan van het gebouw voor langere tijd gesloten moet blijven indien hij niet zo handig zou zijn bij het vervangen van die dichtingen.

[KJ86]

Ik had nog een vraag die wel niet onmiddellijk verband houd met het voorval van de TS.

Normaal zijn de kosten voor het vervangen van een dichting van een lekkende keuken of lavabokraan ten laste van de huurder, maar wat als de woning niet voorzien is van stopkraantjes aan lavabo of keuken.

Mag de huurder eisen dat de verhuurder die eerst plaatst ? Op die manier kan de huurder die dichtingen rustig zelf vervangen zonder de vrees dat de hoofdwaterkraan van het gebouw voor langere tijd gesloten moet blijven indien hij niet zo handig zou zijn bij het vervangen van die dichtingen.

Stopkraantjes worden niet verplicht in de minimale woningkwaliteitsnormen. Als je dan ook nog eens rekening houdt met dat badkranen, douchekranen, dienstkranen in bijna geen enkele binneninstallatie een stopkraan hebben en ook onder de door u vermelde onderhoudsplicht vallen, kan je concluderen dat je maar beter snel handig wordt.

[KJ86]

Beste, ik heb 2 vragen.
1. Het boekjaar loop in dit gebouw van juli tot juni , we zijn 9 september , ik heb op 25 augustus een bericht gestuurd naar de eigenaar met de vraag een afrekening te maken.
Zij schreef daar kom ik later op terug. Ik heb nog steeds niets gezien.
2. Ik kon niet meer binnen dus heb ik een slotenmaker gebeld die heeft de deur opengemaakt en een nieuw slot gestoken , het slot was kapot , het zat er al in van de jaren 1970. En de wc bleef lopen , de loodgieter heeft een nieuwe vlodder moeten steken. De twee werken kosten : € 419 , wat volgens de techniekers voor de eigenaar is .Is dat zo ? En hoeveel tijd heeft zij om de onkostenrekening op te maken ? Alvast hartelijk bedankt .

De vlotter van een toilet vervangen is een kleine huurherstelling en wordt vaak veroorzaakt door kalk. Vlaanderen heeft een handig boekje gemaakt waarin je kan terugvinden, wat onder de herstelplicht van de huurder valt. Niet verschieten als je het leest, want het is veel. https://publicaties.vlaanderen.be/view-file/79504

Het slot is complexer want ik vermoed dat je de kosten hebt gemaakt zonder toestemming van de verhuurder.

[Gillie]

Mijn 2 e vraag , is een onkostennota verplicht ? En zo ja wanneer moeten ze die opmaken en doorsturen ?

[KJ86]

Je hebt al een in gebreke stelling gestuurd via mail, ik zou die herhalen met een termijn naar keuze ,uiteraard enkel als er een hoge provisie betaald wordt.
In het andere geval is het natuurlijk beter om uw mond te houden, het verhalen van de kosten heeft een verjaringstermijn van vijf jaar.

[Gillie]

Ze gaat mij de jaarlijkse onkostennota opsturen , ze heeft het bedrag van het nieuw slot op mijn rekening gestort maar de vlotter wil ze niet betalen dat hoort bij kleine onderhoudswerken die door de huurder te betalen zijn (€ 259) is dat zo?

[KJ86]

Klopt, je kan het zelf verifiëren op pagina 78 van de link die ik eerder gepost heb.