Afkoop vruchtgebruik op gedeelte woning.

[kevinlorre]

Ik heb enkele vragen hoe de afkoop van vruchtgebruik kan en mag verlopen.

Situatieschets: Momenteel wonen mijn vriendin en haar moeder nog in dezelfde woning. Door de sterfte van de vader is de woning voor de helft in volle eigendom van de moeder en voor de andere helft in naakte eigendom van mijn vriendin. Op dit laatste gedeelte is er dus een vruchtgebruik van toepassing voor de moeder.
Nu is de moeder van haar zijde van plan om de woning te verkopen, en zouden wij, ik en mijn vriendin, dit graag overkopen, daar mijn vriendin toch al naakte eigenaar is voor de helft van de woning. Hieruit voortkomend heb ik dus onderstaande vragen:

- Kan de moeder gewoon "afstand doen van" het vruchtgebruik, zodanig de helft naakte eigendom gewoon rechtstreeks vol eigendom word van mijn vriendin? Zo ja zijn er hieraan dan voorwaarden verbonden?

- Kan de moeder het vruchtgebruik bv schenken aan mijn vriendin? Wat zijn dan de te betalen kosten aan vadertje staat en aan de moeder?

- Stel dat er niets overeengekomen word en mijn vriendin koopt het vruchtgebruik gewoon af wat is dan het bedrag door haar verschuldigt aan haar moeder als men rekening houd dat de woning 275.000euro waard is, dus er is een vruchtgebruik op 137.500euro. De moeder is 50jaar oud.

- In de laatste vraag heeft de moeder dan recht op een volledig uitbetaling aan haar in geld? Of is er een bepaling zoals ik gelezen heb in Art. 745 van het Burgelijk Wetboek, dat dit geld niet uitbetaald moet worden maar op een gemeenschappelijke rekening moet geplaatst worden, en dat de moeder dan de rentes hierop int?

Kan iemand dit even verduidelijken daar wij hier totaal niet in thuis zijn, en ik het gevoel heb dat de notaris graag in het voordeel van de moeder pleit. En ik ben een onafhankelijke derde partij en denk graag aan de toekomst van mijn gezin (ik en mijn vriendin).

Alvast Bedankt,

[wanton]

Kevin ,

moeder kan afstand doen , gratis , van het vruchtgebruik op de helft van de blote eigendom in bezit van de dochter. Dit geschiedt door een akte bij de notaris. Ik vermeld ook , voor de volledigheid , dat moeder alles kan schenken aan de dochter , mit betaling van de schenkingsrechten. Maar gezien haar leeftijd is dit waarschijnlijk niet mogelijk.
Indien moeder het VG afstaat , kopen jullie haar helft aan de voorziene prijs mits 1 % registratierechten ( ipv 10 %)

U kan natuurlijk ook het vruchtgebruik zelf betalen , alsof zij elk jaar en levenslang de intrest ontvangt. Jullie betalen moeder elk jaar een bedrag uit , dat overeenstemt met het vruchtgebruik , vb. 3 % op de som van 137.500 €. Of jullie betalen dat in eens uit . Een vrouw van 50 jaar heeft volgens de recentste sterftetabellen van J. Schryvers nog een levensverwachting van 34.45 jaar. Om gedurende die periode een bedrag gelijk aan die 3 % te ontvangen , heeft zij recht op 60 % van die 137.500 €, belegd aan 3.5 %. Kan het maar belegd worden aan 3 % is dat 64.38 %. Dit is niet strict te nemen , het zijn richtcijfers die U samen kunt afspreken.

Waar ge ook moet voor opletten , is dat het uw vriendin is die alleen eigenaar wordt van de woning. Zelfs als gijzelf mee de lening afbetaalt. Daar is dus ook een oplossing voor nodig. U kan ook een deel kopen . De simpelste oplossing is dat jullie trouwen. Uw vriendin kan , bij huwelijkscontract , de woning dan inbrengen in de gemeenschap. Dit kost 25 € registratie plus notarisereloon.

Praat eens , met deze info , met de moeder én met een notaris over uw concrete situatie.