Probleem is het volgende:
Wij deden een billijk bod op een woning die geadverteerd stond onder klein beschrijf. Makelaar bevestigde verscheidene keren dit gegeven volmondig wanneer we er specifiek om vroegen. (omdat de woning naar ons inziens vrij groot was om in aanmerking te komen voor klein beschrijf).
Ons bod wordt geaccepteerd en bij navraag op het notariaat blijkt dat de woning enkel verkocht kan worden onder groot beschrijf, met als resultaat voor ons een meerprijs van ruim 25000euro.
Makelaar verzint eerst een aantal smoesjes en besluit dan om de schuld van zich af te schuiven.
Wanneer we de makelaar en de eigenaars van de woning tijdens een vergadering met alle drie de partijen hierop attent maken onstaat er een conflict tussen die twee en wij besluiten om hier niet aan deel te nemen.
Beide contacteren ons naderhand afzonderlijk met de melding dat de andere schuld heeft aan deze 'vergissing'.
Makelaar probeert de eigenaars te culpabiliseren, voorziet al in een snood en moreel onverantwoord plan om de eigenaars alsnog te laten tekenen aan een lagere prijs (via blanco getekende documenten etc...) .
Gezien de andere leugens en twijfelachtige praktijken waar wij de makelaar verder ook nog op konden betrappen, zijn we geneigd de versie van de eigenaars te geloven.
Deze contacteren ons nu met de melding dat ze wel wil verkopen aan ons mits wat tegemoetkomingen van beide partijen, maar liefst niet meer via deze makelaar die blijkbaar ook al een paar duizend euro 'voorschot' heeft gekregen op de verkoop.
Een ganse soep waar wij in verzeild zijn geraakt, maar uiteraard wel de moeite waard om de eigenaars hun aanbod te overwegen, omdat ze de resterende kosten bij eventuele verkoop (4.75% vd verkoopprijs) voor het immokantoor aan ons als korting willen doorrekenen.
Het contract tussen de makelaar en de eigenaars loopt nu nog een paar maanden.
Er wordt voorgesteld om via notariaat nu al te laten vastleggen dat wij op datum X (na het verlopen van het contract) de betreffende woning zullen aankopen voor bepaalde prijs.
Probleem is dat makelaar in principe recht heeft op commissie bij verkoop aan ons omdat we initeel contact namen via hem.
Onze vraag: Is het mogelijk dit te omzeilen (bv verkoop op naam van mijn vriendin ipv op mijn naam, via een " zgn. stroman", commandverklaring...)
Volgens een kennis zou het mogelijk zijn dat een derde de woning zou kunnen aankopen om deze op dezelfde dag te verkopen aan ons (zonder kosten). Is dit effectief zo of zijn er eventuele andere mogelijkheden om het conflict tussen makelaar en eigenaars te omzeilen, want in principe hebben wij daar niks mee te maken en zijn we nog steeds sterk geïnteresseerd in de woning?
Graag advies hieromtrent...