overname electriciteit, gas en water

[gerardine]

Mag de verhuurder eisen om de overname van gas, electriciteit en water rechtstreeks met de volgende huurder te regelen ipv eerst naar hemzelf en dan van hem naar de nieuwe huurder?

[artemis]

Ik mag hopen van wel, op voorwaarde dat er reeds een nieuwe huurder bekend is bij uw vertrek en de twee huurcontracten elkaar opvolgen zonder tussentijdse leegstand.

[gerardine]

Wat indien ik als oude huurder dit liever rechtstreeks met de verhuurder zelf regel omdat hij terplaatse de papieren voor overname kan tekenen?

[Vandebos]

- beide partijen dienen de overdracht te tekenen, een onwillige eigenaar die dubbel werk wenst uit te sparen is moeilijk te overtuigen... (indien er een onmiddellijke doorverhuur is laat ik dergelijke contracten altijd over aan de huurders)

- het lijkt me niet echt opportuun van een dergelijk punt een strijdpunt te maken nog voordat de uittredende plaatsbeschrijving is opgemaakt....

[artemis]

- beide partijen dienen de overdracht te tekenen, een onwillige eigenaar die dubbel werk wenst uit te sparen is moeilijk te overtuigen... (indien er een onmiddellijke doorverhuur is laat ik dergelijke contracten altijd over aan de huurders)

.... en dit lijkt me een onmiddellijke doorverhuur.

Het gaat niet enkel om het dubbel werk maar er is wel steeds een risico voor de verhuurder als hij tijdelijk overneemt en de vertrekkende huurder betaalt zijn slotfacturen niet. Is hier al eens aan bod geweest.

Het is niet noodzakelijk om te tekenen voor een overname. Wij doen het waarschijnlijk te gemoedelijk en met veel vertrouwen in de medemens Wij brengen de vertrekkende huurder in contact met de nieuwe huurder nadat we samen de meterstanden hebben opgenomen. Beide geven dan op hun beurt via telefoon dezelfde meterstand en datum door en de overname is een feit. Tot nu toe nog geen problemen mee gehad en onze huurders ook niet want dan hadden we het zeker al gehoord.

Uiteindelijk moet het ook mogelijk zijn een overnameformulier door vertrekkende en nieuwe huurder te laten tekenen, zonder dat die elkaar hoeven te ontmoeten.

[gerardine]

Ik begrijp jullie standpunt maar heeft de uitgaande huurder het recht om te eisen dat de verhuurder de overname tekent. De huurder zoekt trouwens van alles om moeilijk te doen.

[artemis]

Ik weet niet of er zoiets wettelijk voorzien is maar het lijkt me niet logisch indien er onmiddellijk doorverhuurd wordt. Draai de vraag om: waarom zou een verhuurder gas, electr en water overnemen als er daags nadien een ander huurder/bewoner/verbruiker komt en er intussen geen verbruik is.
Wij hebben het een keer onbewust gedaan en je krijgt dan als verhuurder contracten in de bus van ettelijke bladzijden lang, voor niets, voor nul verbruik maar je moet toch altijd wat betalen, al is het een minimum aan vast recht.

Sindsdien is mijn principe: ik neem tijdelijk over als er leegstand is, anders niet.

Dat de verhuurder vanalles zoekt om moeilijk te doen staat hier eigenlijk los van.

[Vandebos]

Neen deze kan niet eisen dat u de contracten overneemt, u gaat er niet wonen...

U kan haar wel een AS schrijven waarin u haar opdraagt de overdracht van de contracten van de nutsmaatschappijen te regelen met de nieuwe huurders die het pand betrekken op het ogenblik dat zij het verlaat zodat u haar geen extra administratieve kosten dient aan te rekenen...

De eurocent zal wel vallen..

[JohnD]

De verhuurder is verplicht de meterstanden te tekenen die door beide partijen zijn vastgesteld dacht ik.

[Vandebos]

meterstanden ja, zeker als er meterstanden zijn die onder de gemeenschappelijke kosten vallen. (uittredende plaatsbeschrijving) Contracten overnemen? nope.

[Isabelle D]

Beste,
ik vraag mij af, wat de overname electriciteit - gas en water betreft, of het wel correct is dat de verhuurder kan eisen dat ik de meters bij het verlaten van mijn huurappartement moet openlaten en dan de papieren voor overname moet invullen/ondertekenen?
Het zit namelijk zo dat ik in het begin, bij het betrekken van dat appartement, alle aansluitingskosten heb moeten betalen (wat voor water, gas, electriciteit en kabel toch oploopt tot 200 euro) en het me niet fair lijkt dat de verhuurder of volgende huurder hier nu zomaar gebruik van kunnen maken. Terwijl ik nu naar een nieuwe huurwoning verhuis en waarschijnlijk weer alle aansluitingskosten ga moeten betalen.
Kan iemand mij hierbij wat raad geven? Alvast dank!

[float]

Je bent daar helemaal niet toe verplicht. Ik zou misschien durven stellen dat hij die kosten had moeten dragen van in het begin aangezien elektriciteit, water en gas basisvoorzieningen zijn zoals omschreven in het woondecreet?

[Isabelle D]

dank voor de info. Ik dacht inderdaad ook al dat men mij niet zou kunnen verplichten. Wat betreft de aansluitingskosten, ik bedoel(de) hiermee de indienststellingskosten. Enige raad hoe ik dit het beste oplos? Als ik wegga, de maatschappijen waar ik bij aangesloten ben vragen om de meters toch af te sluiten of misschien vragen aan de verhuurder (of volgende huurder) om de kosten die ik 3 jaar geleden maakte terug te betalen? Uiteindelijk win of verlies ik er niet echts iets mee (tenzij de verhuurder of de volgende huurder iets terugbetaalt).. maar lijkt me gewoon niet fair dat ik de kosten moest maken en men na mij hiervan profiteert. Alvast dank voor een snel antwoord.

[float]

Ik zou voorstellen om de kosten van die 3 zaken terug te betalen. Doet hij dat niet, dan laat je gewoon het contract opzeggen zonder overname

[Vandebos]

Helemaal mee akkoord. ofwel betaald hij u de initiële kosten terug ofwel volgt u scrupuleus art 1732 §2 BW

§ 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.

Als goede Belg wordt nu éénmaal van u verwacht dat u de wet respecteert...