verhuren aan vzw

[Lieves]

Onze vzw wil permanent een woonhuis huren. Heeft dit gevolgen voor de eigenaar? Moet hij meer belastingen betalen?

[Vandebos]

Welke activiteiten zal de vzw verrichten in het pand?

[Lieves]

Het gaat om een school, maar vzw valt niet onder onderwijs, omdat de school niet erkend is als school. We zouden het kinderopvang of jeugdwerk kunnen noemen. http://www.sudbury.be" onclick="window.open(this.href);return false;

[Vandebos]

Handelshuur. Neem aub een makelaar of advocaat in de arm om een degelijk contract te laten opstellen dat maximaal voldoet aan de wensen van beide partijen. Het nadeel is dat u belast zal worden op de huurgelden, het voordeel dat u de grondbelasting kan laten betalen door de vzw.

[Lieves]

Als een eigenaar een woonhuis verhuurd
1) aan een natuurlijk persoon:
wordt hij belast op het KI van de woning
KI x 1,54 (indexering)
+ 40% van het totaal na indexering
= bedrag dat wordt bijgeteld bij de personenbelasting

2) aan een vzw
wordt hij belast op de huurprijs
- 40% op de totale huurprijs
= bedrag dat wordt bijgeteld bij de personenbelasting

[j.demoor]

“Art.1...De vereniging zonder winstoogmerk is die,welke NIET-nijverheids- of handelszaken drijft...“(27 JUNI 1921. - Wet betreffende de verenigingen zonder winstoogmerk, de internationale verenigingen zonder winstoogmerk en de stichtingen).

“Art.1.De bepalingen van deze afdelingen zijn van toepassing op de huur van onroerende goederen...die...door de huurder of...in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.”(Handelshuurwet 30 april 1951).

“Art.7.§1.Inkomsten van onroerende goederen zijn:...2°.voor verhuurde onroerende goederen:a) voor in België gelegen goederen verhuurd aan een natuurlijke persoon die ze noch geheel,noch gedeeltelijk gebruikt voor het uitoefenen van zijn beroepswerkzaamheid:...het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct wanneer het andere(dan ongebouwde) goederen betreft...c)...of het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct wanneer het andere(dan de vorige) in België gelegen gebouwde onroerende goederen betreft...”(Wetboek Inkomstenbelastingen 10 april 1992).

De eigenaar moet dus niet meer inkomstenbelastingen betalen. Ga volledigheidshalve naar http://www.fisconet.fgov.be/" onclick="window.open(this.href);return false;