Beste,
Mijn ouders (62j,64j) willen hun huis aan ons kinderen schenken, zodat we alle 5 deels eigenaar zijn en zij het vruchtgebruik krijgen.
De ons vertelde voordelen zijn me niet helemaal duidelijk. En wat met mogelijke nadelen.
Ik heb hierover 2 vragen.
1. Klopt het deze schenking (na de 3 jaar van een nog levende schenker) veel interessanter uitkomt dan erven? M.a.w., wordt er op deze schenking haast géén of een aanzienlijk lager tarief (of tariefschijven) gerekend? Geen idee of groottes van belang zijn: het ouderlijk huis is onlangs geschat op 685.000 euro
2. Ikzelf, als de enige van de kinderen, ben zelf nog geen eigenaar van een huis. Zal dit deeleigendom mij enigzins benadelen in de aankoop van mijn "tweede" (mijn eerste echte) woning?: Andere tarieven registratie? Andere tarieven lening?
Alvast bedankt.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Hallo,
Vooreerst wil ik zeggen dat schenkingsrechten betaald dienen te worden op de volle eigendom , niet op de eventueel geschonken blote eigendom van de woning.
De helft van de woning is van moeder , de helft is van vader , volgens het wettelijk stelsel. Van dit standpunt gaan we uit. De rechten - zowel schenking- als successierechten- worden bepaald per schenker en per kind. De kinderen erven/krijgen de helft van vader , de helft van moeder.
Volgens de waarde van de woning zijn er 10 ( 2 ouders x 5 kinderen) paarten van € 68.500 , waarvan ieder kind er dus 2 bekomt.Bij erfenis betaalt elk kind € 3165 per deel , x 2 = €6330. Het zal nog minder zijn omdat de kinderen slechts belast worden bij het eerste overlijden op de blote eigendom , terwijl het vruchtgebruik voor de overlevende ouder vrijgesteld is. Bij schenking is dat per kind per deel , € 3420 , x2 = € 6840, zonder vermindering. Schenken is dus meer dan € 510 duurder per kind dan erven.
Het verschil is op eerste zicht idd niet groot. De termijn van drie jaar is niet van toepassing , tenzij er nog andere onroerende goederen vererfd worden.
Het bijkomend nadeel zijn mi. in de andere fiscale bepalingen. Indien U een woning geschonken krijgt , heeft U geen recht meer op de voordelen van 'enige en eigen woning' qua fiscaliteit : op gebied van registratierechten bij aankoop, en de woonbonus bij de personenbelasting. Dit zou U heel wat meer kunnen kosten dan de (minstens) 510 € aan schenkingsrechten Misschien is dat wel 500 € per jaar.
Dit geldt evenzeer voor uw broers/zussen die nu een hypothecaire lening hebben en die dan ook het voordeel 'enige en eigen woning' verliezen. Dat is echter niet het geval indien men een woning ( of deel) erft. Dan behoudt men de fiscale voordelen.
In de meeste gevallen is het een feit dat vererven goedkoper is dan schenken , zeker als men rekening houdt met de bijkomende fiscale bepalingen. In jullie situatie zou ik , op basis van de meegedeelde info , de ouders aanraden af te zien van een schenking.
Vooreerst wil ik zeggen dat schenkingsrechten betaald dienen te worden op de volle eigendom , niet op de eventueel geschonken blote eigendom van de woning.
De helft van de woning is van moeder , de helft is van vader , volgens het wettelijk stelsel. Van dit standpunt gaan we uit. De rechten - zowel schenking- als successierechten- worden bepaald per schenker en per kind. De kinderen erven/krijgen de helft van vader , de helft van moeder.
Volgens de waarde van de woning zijn er 10 ( 2 ouders x 5 kinderen) paarten van € 68.500 , waarvan ieder kind er dus 2 bekomt.Bij erfenis betaalt elk kind € 3165 per deel , x 2 = €6330. Het zal nog minder zijn omdat de kinderen slechts belast worden bij het eerste overlijden op de blote eigendom , terwijl het vruchtgebruik voor de overlevende ouder vrijgesteld is. Bij schenking is dat per kind per deel , € 3420 , x2 = € 6840, zonder vermindering. Schenken is dus meer dan € 510 duurder per kind dan erven.
Het verschil is op eerste zicht idd niet groot. De termijn van drie jaar is niet van toepassing , tenzij er nog andere onroerende goederen vererfd worden.
Het bijkomend nadeel zijn mi. in de andere fiscale bepalingen. Indien U een woning geschonken krijgt , heeft U geen recht meer op de voordelen van 'enige en eigen woning' qua fiscaliteit : op gebied van registratierechten bij aankoop, en de woonbonus bij de personenbelasting. Dit zou U heel wat meer kunnen kosten dan de (minstens) 510 € aan schenkingsrechten Misschien is dat wel 500 € per jaar.
Dit geldt evenzeer voor uw broers/zussen die nu een hypothecaire lening hebben en die dan ook het voordeel 'enige en eigen woning' verliezen. Dat is echter niet het geval indien men een woning ( of deel) erft. Dan behoudt men de fiscale voordelen.
In de meeste gevallen is het een feit dat vererven goedkoper is dan schenken , zeker als men rekening houdt met de bijkomende fiscale bepalingen. In jullie situatie zou ik , op basis van de meegedeelde info , de ouders aanraden af te zien van een schenking.
Ik heb gisteren gezien , ik ken morgen!
Toet-anch-Amon
Toet-anch-Amon
Bedankt voor het bijzondere goede antwoord. Het ziet er inderdaad niet zo gunstig uit als het leek.
Geen idee of volgende zaken nog een verschil maken: Het huis is officieel 100% van mijn moeder, vader heeft het vruchtgebruik. (is zo opgesteld geweest onlangs) Er is ook nog een appartement (ook van haar) van +/- €175.000. Wie draagt hier de broek?
Misschien toch maar successieplanning bekijken bij een specialist?? (die zichzelf laat terugbetalen )
Geen idee of volgende zaken nog een verschil maken: Het huis is officieel 100% van mijn moeder, vader heeft het vruchtgebruik. (is zo opgesteld geweest onlangs) Er is ook nog een appartement (ook van haar) van +/- €175.000. Wie draagt hier de broek?
Misschien toch maar successieplanning bekijken bij een specialist?? (die zichzelf laat terugbetalen
)Ik vind het spijtig/stom dat zoveel onroerend goed in handen is van één partner in het huwelijk. Is daar een reden voor?Misschien zijn die OG afkomstig van de familie van moeder , maar dan versta ik niet dat er geen inbreng in de gemeenschap is geweest.
U zegt : akte onlangs opgesteld dat moeder 100 % eigenaar is van de twee OG. Welke bedoeling zit daar achter ? ( Is vader ziek?) En nu gaan schenken aan de kinderen? Eigenaardig.
Het gegeven dat moeder alleen eigenaar is , plus nog een OG bezit , verandert heel mijn verhaal , zeker qua kostprijs.
Een specialist raadplegen , inderdaad. Dit overstijgt de mogelijkheden via het forum.
U zegt : akte onlangs opgesteld dat moeder 100 % eigenaar is van de twee OG. Welke bedoeling zit daar achter ? ( Is vader ziek?) En nu gaan schenken aan de kinderen? Eigenaardig.
Het gegeven dat moeder alleen eigenaar is , plus nog een OG bezit , verandert heel mijn verhaal , zeker qua kostprijs.
Een specialist raadplegen , inderdaad. Dit overstijgt de mogelijkheden via het forum.
Ik heb gisteren gezien , ik ken morgen!
Toet-anch-Amon
Toet-anch-Amon
Mariette ,Men kan toch ook stukken van onroerende goederen aan de kinderen schenken ? Alle drie jaar een bepaald percentage? dat verlaagt dan wel de schenkingsrechten.
dacht je nu echt dat wij daar nog niet aan gedacht zouden hebben!
Ik heb gisteren gezien , ik ken morgen!
Toet-anch-Amon
Toet-anch-Amon