Bij partner intrekken

[bart_h]

Ik had graag wat advies/meningen gekregen over mijn huidige situatie.

1) Ik bezit een appartement, dat ik momenteel nog aan het afbetalen ben (hypothecaire lening).
2) Mijn vriendin woont nog thuis en heeft geen eigen eigendom

Nu is het zo dat mijn vriendin liever niet in mijn appartement intrekt, maar graag een huis zou kopen. De bedoeling zou dan zijn dat ik bij haar intrek.

In principe zijn er dan twee mogelijkheden (mocht ik een over het hoofd zien, verneem ik dat graag):
1) Ik behoud mijn appartement. Mijn vriendin koopt de woning volledig zelf, en ik trek bij haar in. Zij verwacht dan dat ik een deel van de huurwaarde van haar woning betaal.
2) Ik verkoop mijn appartement, en we kopen samen de woning waar ze wil gaan wonen.

Vraag bij mogelijkheid 1:
- Ik had graag geweten wat in feite de gewone gang van zaken is in dergelijk geval. Ik kan me erbij neerleggen dat ik een deel van de huurwaarde van haar woning betaal (hoewel dat ik dat een beetje vreemd vind), maar dan ben ik dat geld natuurlijk kwijt. Dan kan ze me bovendien ook op elk moment buitenzetten. Welke rechten / plichten heb ik in dit geval?

Vraag bij mogelijkheid 2:
Stel dat er een haar in de boter komt en we gaan uit elkaar. Aangezien zij kapitaalkrachtiger is dan ik, kan zij de woning volledig overkopen. Resultaat daarvan is dat ik wel met een pak geld, maar zonder woning achterblijf. Is dit wel een verstandige keuze?


Daarnaast ook nog een vraagje over de verdeling van de kosten. Ik heb al gelezen dat er verschillende manieren bestaan en toegepast worden om de kosten te verdelen, waaronder elk de helft van de kosten, elk een percentage van zijn loon, elk eenzelfde bedrag over op het einde van de maand enz. Wat is de normale gang van zaken? Wat is er eerder aan te raden en af te raden? Ik ben beduidend minder kapitaalkrachtig dan zij.


Nog een situatieschets:

Stel:
Ik besluit mijn appartement te verhuren en breng die opbrengsten daarvan binnen als 'huurgeld'. Ik sta financieel het zwakst van de twee. Op een gegeven moment verlaat de huurder de huurwoning en staat het appartement leeg. Ik heb geen opbrengsten meer, maar mijn vriendin verwacht wel nog altijd mijn bijdrage en dat ik de helft van de kosten draag. Dat kan voor mij financieel een zware aderlating zijn, of zelfs onmogelijk worden. Wat dan?


Alvast bedankt voor de reactie!

[roharro]

Vraag bij mogelijkheid 1:
- Ik had graag geweten wat in feite de gewone gang van zaken is in dergelijk geval. Ik kan me erbij neerleggen dat ik een deel van de huurwaarde van haar woning betaal (hoewel dat ik dat een beetje vreemd vind), maar dan ben ik dat geld natuurlijk kwijt. Dan kan ze me bovendien ook op elk moment buitenzetten. Welke rechten / plichten heb ik in dit geval?
Als u feitelijk samenwoont met uw vriendin is het logisch dat u ook bijdraagt in de huisvestingskosten. Moest u alleen wonen dan had u deze kosten ook (waarschijnlijk zelfs meer kosten). Aangezien u samenwoont in een eigendom die niet van u is spreekt men van een "precair gedogen". Dat betekent dat u slechts zolang mag blijven als de eigenaar dat wil.
Op elk ogenblik kan uw vriendin, zonder enige vorm van schadevergoeding, u verzoeken de woning te verlaten.

Vraag bij mogelijkheid 2:
Stel dat er een haar in de boter komt en we gaan uit elkaar. Aangezien zij kapitaalkrachtiger is dan ik, kan zij de woning volledig overkopen. Resultaat daarvan is dat ik wel met een pak geld, maar zonder woning achterblijf. Is dit wel een verstandige keuze?

Dat is zo. Daar kan niets aan veranderd worden. Ook als gehuwden uit elkaar gaan kan een van de echtgenoten de woning kopen.

Daarnaast ook nog een vraagje over de verdeling van de kosten. Ik heb al gelezen dat er verschillende manieren bestaan en toegepast worden om de kosten te verdelen, waaronder elk de helft van de kosten, elk een percentage van zijn loon, elk eenzelfde bedrag over op het einde van de maand enz. Wat is de normale gang van zaken? Wat is er eerder aan te raden en af te raden? Ik ben beduidend minder kapitaalkrachtig dan zij.
Aangezien jullie niet gehuwd zijn kunnen jullie eender wat afspreken. Daar bestaan geen regels voor.

Ik besluit mijn appartement te verhuren en breng die opbrengsten daarvan binnen als 'huurgeld'. Ik sta financieel het zwakst van de twee. Op een gegeven moment verlaat de huurder de huurwoning en staat het appartement leeg. Ik heb geen opbrengsten meer, maar mijn vriendin verwacht wel nog altijd mijn bijdrage en dat ik de helft van de kosten draag. Dat kan voor mij financieel een zware aderlating zijn, of zelfs onmogelijk worden. Wat dan?
Ofwel begrijpt uw vriendin die situatie en moet u minder bijdragen, ofwel leidt het tot onenigheid en wordt u verzocht onmiddellijk te vertrekken (indien woning alleen van haar is). Er is geen wonderoplossing aangezien er tussen jullie geen enkele wettelijke verplichting bestaat.

[JPV]

Daarnaast ook nog een vraagje over de verdeling van de kosten. Ik heb al gelezen dat er verschillende manieren bestaan en toegepast worden om de kosten te verdelen, waaronder elk de helft van de kosten, elk een percentage van zijn loon, elk eenzelfde bedrag over op het einde van de maand enz. Wat is de normale gang van zaken? Wat is er eerder aan te raden en af te raden? Ik ben beduidend minder kapitaalkrachtig dan zij.

wat m'n zus doet, als ik het goed voor heb:

zij is ingetrokken bij haar vriend (momenteel samen een kind). Hij betaalt alles wat met het huis te maken heeft (een klein huisje, wel in de Kempense bossen gelegen) en blijft daar dan natuurlijk ook volle eigenaar van. Zij betaalt alle eten en als ik het goed voor heb ook af en toe wat meubilair. Fair? hangt af van de grootte van het huis en de levensstijl qua eten. Maar dit is zeker een mogelijkheid.

Persoonlijk doen m'n vriendin en ik het als volgt:
Ik: netto inkomen van 1800-1900 euro + 20 maaltijdcheques per maand (inclusief redelijk veel kilometervergoeding), volledige 13e maand & vakantiegeld
Zij: netto inkomen van 1600 euro, lage eindejaarspremie en nog geen volledig vakantiegeld. Wel statutair en na verloop van tijd een hoger loon dan ik.

Wij krijgen elk 150 euro zakgeld en betalen daarmee onze GSM en persoonlijke zaken (bvb sigaretten toen ze nog rookte, mijn verslaving aan snoepgoed). De rest betalen we samen, wel inclusief auto, 100 euro reissparen/maand & pensioensparen (2 zaken waar we in nood nog aan kunnen bij uit elkaar gaan).

Vroeger (toen we nog geen huis & kind hadden) legden we beide 700 euro in de pot en betaalden we daarmee alle eten, huishuur en gezamelijke verzekeringen (niets ivm auto).

Dit om een idee te geven hoe je het kan oplossen.