nalatige verhuurder en huis deze hoge huur niet waard!

[seawave]

Wij huren sinds april 2008 een woning met 3 slpk , tuin en garage.
De woning is mooi, maar nooit vernieuwd geweest.Deze is van 1977. We betalen 1150 € huur
Bij het tekenen van het contract zagen we niet echt gebreken,behalve een barst in koepel en een afgebrokkelde tegel aan het terras,waarvoor ze zelf ze dat ze het ging laten repareren.
Dit is nog steeds niet gebeurd!

De gasketel toont gebreken,want we moeten die met veel moeite aan de praat krijgen in de winter.De huisbazin is ervan op hoogte.
Normaalgezien moest ze tenlaatste eind juni 2010 een nieuwe ketel laten zetten (volgens de wet)
De tegels van de living komen allemaal los,(sinds het begin al) wanneer ik stofzuig,komt de voeg los.
Ze wilde de persoon (een particulier dus geen professioneel) laten terugkomen , diegene die ze ook heeft gelegd.Maar mijn man heeft ze toen hermaakt.
Mogen wij eisen dat een ECHTE professionele persoon dit doet,want anders is het een blijvend probleem, en zwartwerk!!.

Wanneer we de micro-golf,wasmachine en droogkast (deze zijn beneden) samen opzetten,springen de zekeringen.
Er is geen nachttarief
We hebben geen spaartoetsen op de 2 wc's.

Huis is slecht geïsoleerd; dubbel glas van destijds,we horen elk lawaai van buiten,met de ramen dicht.
Het glasraam van het schuifraam waggelt, en er zitten vochkringen in, echt geen zicht , je krijgt het nooit proper...


Er zijn 2 koepels in de nachthal, en wanneer het hard regent komt er water binnen door barst.

Ons bad is nooit mooi proper te krijgen (email allang weg)
Ook in de badkamer,de vloerbekleding is eigenlijk de wandbekleding,tegels zoals de muren,waardoor deze met de tijd wat afbrokkelen,niet voor vloer gemaakt.
De wc zitplank is zo oud dat ze die al heeft geschilderd...bladert af...zeer sjiek!

Ons huurcontract komt op 3 jaar einde maart,dus willen we hier niet meer blijven , véél te duur,en ze repareert niets.

Ik ga een aangetekende zending sturen,om alsnog aan te sporen al de reparatie's te doen.
Maar ik ga ook eisen dat ze ons een schadevergoeding betaalt,;

Nu is mijn vraag, hebben we dat recht? wat zouden jullie doen??

Hartelijk dank voor uw antwoord!!

grtjs
kristin

[mava105]

Een groot deel van deze gebreken waren toch zichtbaar toe u het huis huurde, zoals bvb dat er geen dubbeltariefmeter was, of dat er geen spaarknoppen op de WC was. Waarom heb je het dan gehuurd als je er niet mee akkoord was?
En ik zie ook niet waarom de eigenaar volgend de wet een nieuwe CV ketel zou moeten zetten. Aan welke wet denk je hier?.

[seawave]

Een groot deel van deze gebreken waren toch zichtbaar toe u het huis huurde, zoals bvb dat er geen dubbeltariefmeter was, of dat er geen spaarknoppen op de WC was. Waarom heb je het dan gehuurd als je er niet mee akkoord was?
En ik zie ook niet waarom de eigenaar volgend de wet een nieuwe CV ketel zou moeten zetten. Aan welke wet denk je hier?.

Ja ok, voor de 2 eerste punten kan ik jou gelijk geven.

Federale wet : inspectie moest gedaan worden tenlaatste eind juni = niet gebeurd.
Maar de CV ketel is nog steeds die van 1977.
We verbruiken zeer veel , hoge gas facturen.

[seawave]

We zijn zeer oplettend,zetten nooit onnodig de verwarming aan, maar al de warmte vliegt weg...

[Vandebos]

Woningdienst contacteren om pand te laten nakijken?

[seawave]

Woningdienst contacteren om pand te laten nakijken?

bedoel je iets zoals huurdersbond of is het echt woningdienst?

[Vandebos]

Echt woningdienst. Een risicovolle gasboiler is nu echt niet een toestel waarboven ik wens te gaan slapen... zeker niet als deze wordt gecombineerd met een onbetrouwbaar stroomnet in het pand.

Informeer bij de dienst stedenbouw van uw gemeente of gebruik de contact gegevens van de folder in onderschrift.