Nieuwe eigenaar wil zelf in appartement komen wonen.

[babyamore]

Hallo,

We wonen sinds 15 september in ons appartement en nu is deze verkocht.

De nieuwe eigenaar wil zelf het pand betrekken op 1december dus hebben we tot Eind november om een nieuw appartement te zoeken.

we hebben een 3-6-9 jaarcontract.

Nu is mijn vraag of hij dit mag?

Is het normaal niet zo dat de nieuwe eigenaar ons contract gewoon moet overnemen?

hierin staat volgende vermeld:

de verhuurder heeft de mogelijkheid het huurcontract te beëindigen tegen het einde van de eerste of tweede driejarige periode mits een opzegging bij aangetekende brief van 6maanden(dit heeft hij hierbij dus gedaan) en mits een betaling van een vergoeding van 9maanden wanneer het contract beëindigd wordt tegen de eerste driejarige periode en mits betaling van een vergoeding van 6maanden wanneer het contract beëindigd wordt tegen het einde van de tweede driejarige periode.

betekent dit dat we recht hebben op een vergoeding van 9 maanden of 6 maanden? of helemaal geen vergoeding omdat het een neiuwe eigenaar is?

ik vind het jammer dat we eruit moeten net nu we ons hier thuis voelen, maar als we dan toch eruit moeten hoop ik dat we tenminste recht hebben op een vergoeding.

Het contract is zover ik weet niet geregistreerd, hopelijk kunnen jullie mij hiert verder helpen.

Mvg

[Fore]

De (nieuwe) eigenaar heeft het recht om het pand zelf te bewonen en moet hiervoor een opzeg geven van 6 maand.
Indien u iets vlugger vindt, kunt u altijd een tegenopzeg doen van een maand

De schadevergoeding waar u over spreekt, is wanneer de eigenaar u er uit wilt zonder reden. (Hij heeft een reden, namelijk hij wil er zelf wonen)

Hoe kan de verhuurder de huurovereenkomst
tijdens de periode van 9 jaar beëindigen?
-Het persoonlijk betrekken van het goed

De verhuurder kan op elk ogenblik de overeenkomst
beëindigen om het goed persoonlijk te betrekken en
dit uitsluitend op voorwaarde een opzegging van 6
maand te betekenen.
Om geldig te zijn moet de opzegging het motief en de
identiteit van de persoon vermelden die het gehuurde
goed werkelijk zal betrekken.
Deze persoon kan zijn:
• de verhuurder zelf;
• zijn/haar echtgeno(o)t(e);
• zijn/haar kinderen, kleinkinderen of geadopteerde
kinderen en de kinderen van de echtgeno(o)t(e);
• bloedverwanten in de opgaande lijn (vader,
moeder, grootouders) en deze van zijn/haar
echtgeno(o)t(e);
• broers, zusters, ooms, tantes, neven, nichten en
deze van de echtgeno(o)t(e).
Een opzeg door de verhuurder voor het betrekken
door familieleden in de 3e graad zal niet meer mogelijk
zijn tijdens de eerste drie jaar van de huurovereenkomst.
Dit geldt voor de contracten gesloten of
vernieuwd vanaf 31 mei 1997.
De huurder kan aan de verhuurder een bewijs van
verwantschap vragen. De verhuurder dient dan
binnen 2 maand dit bewijs voorgelegd te hebben
anders kan de huurder de nietigverklaring van de
opzegging vorderen. Deze vordering dient de
huurder op zijn beurt in te stellen ten laatste 2
maand voor het einde van de opzeggingstermijn.
Deze nieuwe regel geldt reeds voor de huurovereenkomsten
die lopen op 31 mei 1997.

De wet voorziet dat het persoonlijk betrekken van
het goed door de verhuurder of een familielid moet
plaatsvinden in het jaar na het verstrijken van de
gegeven opzeg, of ingeval van verlenging, na
teruggave van het goed door de huurder, en dat
het goed werkelijk en doorlopend betrokken moet
blijven gedurende minstens 2 jaar.
Indien deze voorwaarden niet vervuld worden
heeft de huurder recht op een vergoeding gelijk
aan 18 maand huurprijs tenzij de verhuurder een
buitengewone omstandigheid kan inroepen.

Bron: http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[justwanttomove]

ik zou het contract dan ook zo snel mogelijk gaan registreren aangezien de koper eigenlijk maar een opzeg van 3 maanden hoeft te geven ipv 6 maanden bij een niet geregistreerd contract.

[babyamore]

Dus ik kan dus niks doen?

Hebben we dus ook geen recht op een vergoeding?

We hebben namelijk al ons spaargeld in dit appartement gestoken: verven, behangen, gordijnen,...

We gingen ervanuit hier te blijven wonen tot we ons eigen huis konden gaan kopen en hebben dus alles aangepast aan onze smaak en nu moeten verhuizen komt dus helemaal niet goed uit...

Toen we het appartement huurden wisten we ook niet dat het te koop stond, dat hebben we ook pas later via via vernomen.

Hopelijk toch nog een reactie met positief nieuws voor ons...
Word hier depressief van...

Mvg

[Lightning]

Hopelijk toch nog een reactie met positief nieuws voor ons...
Word hier depressief van...

Vrees dat ik u moet teleurstellen. Jammer maar helaas.

[scorpioen]

Is de huurovereenkomst geregistreerd? Hopelijk wel.

De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken (art. 3 § 2, laatste lid, Woninghuurwet).

Het is jammer dat mensen pas over hun huurcontract beginnen na te denken als het te laat is. Maar je kan een situatie zoals deze waarin jij verzeild bent geraakt vermijden door in het huurcontract te bepalen dat de verhuurder geen vroegtijdig einde kan maken aan de huurovereenkomst.